【正文】 上，地下水主要為第四系 松散沉積物孔隙水和基巖裂隙水兩類，地下水資源受周邊地形地貌影響，水資源較為豐富。 （ 2）供電 :XX 市城區(qū)電網(wǎng)已通入，項目用電由 XX 城區(qū) XX 鎮(zhèn)供電公司供電，電力供應可以得到保證。 該項目選址符合國家節(jié)約利用土地資源的原則和 XX鎮(zhèn)農(nóng)用地利用和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃要求。一些營養(yǎng)價值高、風味好的畜禽由數(shù)量型向質(zhì)量型發(fā)展，鼓勵逐步發(fā)展現(xiàn)代高山特種畜禽養(yǎng)殖業(yè)。這種高山花卉正逐漸向高級階段發(fā)展，即采用溫室等特殊方法，培養(yǎng)出來的清潔花卉，完全與化學農(nóng)藥、化學肥料“絕交”，是典型的衛(wèi)生清潔花卉。 在 XX市乃至全省發(fā)展高山花卉種植和特種畜牧養(yǎng)殖將供不應求，更好調(diào)整我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的必由之路，也是 XX市 XX 區(qū)今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方向。 從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的角度看，項目靠近市區(qū)僅 33公里和市區(qū)附近出口口岸，為本 XX市發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品提供了一個較為有利的條件。該公司選擇了 7 家公司作為今后長期貿(mào)易合作伙伴。公司引進先進的種養(yǎng)殖生產(chǎn)設備 24 和技術(shù)工藝，以生產(chǎn)現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)為主導，為 XX市寧古路區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展服務。 充分利用公司多年來建立的銷售渠道，重點依托農(nóng)產(chǎn)品銷售公司作為重點合作客戶的銷售渠道。 26 第六章 項目建設方案 一、 項目建設內(nèi) 容 項目選址在 XX市 XX 區(qū) XX鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口。環(huán)境污染包括大氣、水質(zhì)、土壤污染；工業(yè)“三廢”污染以及生活污水、廢棄物、粉塵、農(nóng)藥、化肥等方面污染。育苗床土應做到無病菌、無蟲、無雜草籽，床土應富含有機質(zhì)，營養(yǎng)齊全，保肥保水，通透性好，對床土應采用合理的方法消毒。合理施肥，要進行測土配方施肥，施肥要以有機肥為主，其它肥料為輔，盡量采用多元復合肥。 （一） 、棚舍的修建 棚舍應選址在地勢較高、干燥、背風向陽、水源充足、排水良好的地方修建。 具體關(guān)注以下事項： （ 1）粗飼料包括牧草、野草、青貯料、農(nóng)副產(chǎn)品（藤、蔓、秸、 30 秧、莢、殼）和非淀粉質(zhì)的塊根、塊莖的使用，應是在無公害食品生產(chǎn)基地中生產(chǎn)的、農(nóng)藥殘留不得超過國家有關(guān)規(guī)定、無污染、無異常發(fā)霉、變質(zhì)、異味的飼料?？捎?%新潔爾滅或 %%過氧乙酸消毒，還可使用石碳酸、煤酚、次氯酸鹽、有機碘混合物、生石灰、氫氧化鈉，高錳酸鉀、酒精和來蘇爾。 2 主要設備選型 32 根據(jù)以上設備選擇的 原則要求，擬選擇主要設備的規(guī)格、型號及數(shù)量見附表 61 表 61 主要設備一覽表 序號 設 備 名 稱 設備型號 或產(chǎn)地 擬購置數(shù)量 (臺 /件 ) 單價 (萬元 /臺件 ) 1 栽培檢測儀器設備 國內(nèi)制造 6 5 2 育種研發(fā)實驗儀器設備 省內(nèi)制造 2 6 3 環(huán)保除塵設備 國內(nèi)制造 3 10 4 消防設備 省內(nèi)制造 6 1 5 供電設施 國內(nèi)制造 2 16 6 抽水泵 大連制造 3 20 7 除草機 福州制造 6 1 8 電腦 國產(chǎn)名牌 3 9 溫控設備 武漢制造 6 3 10 給 排水設備 金德管業(yè) 2 8 六、工程方案 主要建、構(gòu)筑物工程一覽表 表 62 主要建、構(gòu)筑物工程一覽表 序號 建、構(gòu)筑物名稱 數(shù)量 單位 備注 1 業(yè)務管理用房 1200 平方米 砼框剪結(jié)構(gòu) 2 職工宿舍和食堂 1500 平方米 砼框剪結(jié)構(gòu) 3 倉庫 3000 平方米 輕鋼結(jié)構(gòu) 4 農(nóng)機庫 1000 平方米 輕鋼結(jié)構(gòu) 5 畜禽棚舍 1500 平方米 輕鋼結(jié)構(gòu) 6 花卉棚舍 50000 平方米 棚架結(jié)構(gòu) 7 生物肥場 200 平方米 水泥砌筑 8 引水渠建設 2021 米 水泥砌筑 33 9 路網(wǎng)建設 2021 平方米 水泥砌筑 水源地建設 100 平方米 水泥砌筑 環(huán)保衛(wèi)生設施 套 停車場 500 平方米 水泥砌筑 34 第七章 組織管理和實施進度 一、 項目組織管理 項目建設管理模式 ●實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制。評價區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好，現(xiàn)狀可達到國家環(huán)境空氣質(zhì)量二級標準。生活污水幾乎沒有，對環(huán)境無影響。 39 第九章 節(jié)能措施 一、設計依據(jù) ●《中華人民共和國節(jié)約能源法》 實施； ●《國務院辦公廳關(guān)于深入開展全民節(jié)能行動的通知》 國辦發(fā)〔 2021〕 106 號； ● 國務院令第 530號 :《民用建筑節(jié)能條例》 .； ●《國務院關(guān)于進一步加強節(jié)油節(jié)電工作的通知》國發(fā)〔 2021〕 23號。 43 （二）、建設投資估算 建設投資由建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費構(gòu)成。 設備運雜費包括運輸費、裝卸費和倉庫保管費等。 本項目流動資金估算按擴 大指標估算法，新增流動資金為 800 萬元。 （ 4）計算期及財務基準收益率： 建設期 1年，經(jīng)營期 11年，項目計算期為 12年。 合計本項目稅金及附加為 。建設單位管理費、勘察設計費、監(jiān)理費并入建筑工程一起折舊。項目投資回收期較短，表明項目投資回收快，抗風險能力較強。 二、項目社會效益分析 本項目符合國家和省市的有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，符合《 XX 市十二五規(guī)劃剛要》的有關(guān)要求，充分利用本地高山豐富的土地資源，提高附加值，增加出口創(chuàng)匯，同時新增就業(yè)崗位近 50個。 同時，本項目的建設可以新增就業(yè)崗位近 26個，該項目產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，還能帶動運輸、包 裝行業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，增加農(nóng)民收入。 （項目建設單位蓋章） 二 0 一二年二月十二十日 59 附件 2: 福建省企業(yè)投資項目備案申請表 申報時間： 2021 年 2 月 22 日 投資企業(yè)名稱（蓋章） XX 市博壯農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司 組織機構(gòu)代碼 689382116 法定代表人 彭慈根 企業(yè)注冊類型 □國有 □集體 □股份合作 □聯(lián)營 ●有限責任 □股份有限 □私營 □個體工商 □個人合伙 □其他 投資項目名稱 XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖示范基地建設項目 項目實施具體地址 XX市 XXXX鎮(zhèn)天湖村 項目法 人 XX 市博壯農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司 項目行業(yè)代碼 0121 項目建設起止年限 2021 年 6 月 2021 年 6 月 聯(lián)系電話 13015898999 建設性質(zhì) ●新建 □擴建 □遷建 □改建 □其他 占地面積： 1200 畝；其中耕地 15 畝 主要建筑物建筑面積： 120 平方米 建設規(guī)模 建立 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖示范基地 一個 。 項目總投資（萬元） 其中：土建投資 2339 萬元，設備投資 633 萬元（進口設備、技術(shù)用匯 0 萬美元），其它投資 萬元。 產(chǎn)品方案 高山花卉： 高山杜鵑 、 臺灣蘭花 、馬蹄蓮 。 附件 1：招標事項核準申報表 2：福 建省企業(yè)投資項目備案申請表 58 附件 1： 招標事項核準申報表 項目名稱 XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖示范基地建設項目 項目單位 XX 市博壯農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司 聯(lián)系人及電話 彭慈壯 ： 13015898999 總投資 2530（萬元） 項目投資中國有資金是否占控股或主導地位 否 是或含有或擬申請國有投資或國家融資（如有，標明金額） 否 單項合同估算 金額（萬元） 招標方式 招標組織形式 不采用招標形式 公開 邀請 自行招標 委托招標 勘察 √ 設計 √ 施工 √ √ 監(jiān)理 √ 重要設備 341 √ √ 重要材料 0 √ 其它 √ 情況說明： 根據(jù)《福建省招標投標條例》和《福建省工程項目招標事項核準實施辦法》的規(guī)定，施工、重要設備兩項達到法定招標要求但屬私有企業(yè)，要求核準該兩項內(nèi)容邀請招標。 本項目在 XX市 XX 鎮(zhèn) XX發(fā)展擁有別人不具備的優(yōu)勢，市場潛力巨大，不但可獲取良好的企業(yè)經(jīng)濟效益，而且還可帶動閩東運輸業(yè)、加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并加速農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進程，可解決農(nóng)村剩余的勞動力出路，為下崗職工再就業(yè)提供一條致富之路。 (四 )、經(jīng)濟評價結(jié)論 綜上 ，項目財務能自我平衡，具有良好的經(jīng) 濟效益 ,貸款償還能力強。 2）財務凈現(xiàn)值（ FNPV） 據(jù)附表 4“項目投資現(xiàn)金流量表”計算結(jié)果： 項目財務凈現(xiàn)值（ FNPV）所得稅后為 13867萬元，大于零，表明項目的盈利能力超過按設定的折現(xiàn)率計算的盈利水平。 51 （ 1）、 折舊與攤銷：本項目采用直線平均法計算綜合折舊，房屋建筑物折舊年限為 20 年，機器設備折舊年限為 10 年，凈殘值率為 0%。 銷售價按養(yǎng)殖特種高山牦牛每只 1000 元 ,美國山羊每只 900 元 ,特種山雞每只 200元 計算，則： 萬只 x1000 元 /只 = 500 萬元 萬只 x900 元 /只 = 450 萬元 1 萬只 x200 元 /只 = 200 萬元 小計： 1150 萬元 50 合計本項目年銷售總額為 1540萬元。 （ 2）稅費 營業(yè)稅按 5%，企業(yè)所得稅按 25%計算，稅后利潤按 10%提取公積金，剩余部分進行分配。本項目建設工期較短，因此本項目不計算漲價預備費。 表 101 建筑工程費用估算表 序號 建、構(gòu)筑物名稱 單位 工程量 單價 (元 ) 合價 (萬元 ) 備注 1 業(yè)務管理用房 平方米 1200 1800 216 磚混結(jié)構(gòu) 2 職工宿舍和食堂 平方米 1500 1800 270 磚混結(jié)構(gòu) 3 倉庫 平方米 3000 1200 360 棚架結(jié)構(gòu) 4 農(nóng)機庫 平方米 1000 1200 120 棚架結(jié)構(gòu) 5 畜禽棚舍 平方米 1500 1200 180 10 年計 6 花卉棚舍 平方米 50000 200 1000 1 年計 7 生物肥場 平方米 200 1000 20 8 引水渠建設 米 2021 300 60 9 路網(wǎng)建設 平方米 2021 180 36 44 10 水源地建設 平方米 100 2021 20 11 環(huán)保衛(wèi)生設施 48 48 12 停車場 平方米 500 180 9 13 合 計 2339 設備及工器具購置費估算 設備及工器具購置費包括設備的購置費、現(xiàn)場非標準設備費、生產(chǎn)用具購置費。建筑物外圍護墻采用保溫砂漿、塑鋼窗，屋頂采用保溫隔熱構(gòu)造，平屋頂種植綠化或屋頂花園以充分體現(xiàn)建筑節(jié)能的設計思想； ●建筑設計應盡量提高通風和采光的能力，使之節(jié)約能 源的消耗； ●建筑物屋頂采用完善的隔熱措施，減少太陽輻射對廠房的影響，降低空調(diào)的運行費用，采取措拖，最大限度地利用自然通風，自然采光，達到最佳效果； 41 ●合理安排建筑物的朝向，減少空調(diào)使用經(jīng)費； ●對網(wǎng)絡機房、食堂、開水間、鍋爐房等部位的用能情況實行重點監(jiān)測，采取有效措施降低能耗； 六、給排水節(jié)能措施 ●業(yè)務區(qū)內(nèi)的洗手裝置為感應式洗手器，以便節(jié)約用水，又符合潔凈的要求，減少水的污染； ●加強設備、管道、閥門、密封材料檢查和保護維修，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，防止跑、冒、滴、漏； ●加強給水的重復利用以節(jié)水。 消防 管理用房建筑采用一、二級耐火等級標準，本工程在基地用房適當?shù)奈恢镁O消防栓，室外消防設計用水量 25升 /秒，采用臨時加壓制。 項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生對環(huán)境的影響 本項目生產(chǎn)過程無廢氣、生產(chǎn)廢水和生活污水產(chǎn)生。 二、 建設工期和進度安排 本項目于 2021年初開始籌備，建設條件成熟。 記錄資料保存 2 年以上。 （ 四 ） 衛(wèi)生消毒 （ 1） 允許使用消毒防腐劑對飼養(yǎng)環(huán)境、廄舍和器具進行消毒，但不能使用酚類消毒劑。 無檢疫證必須在當?shù)貏游锓酪弑O(jiān)督機構(gòu)補檢。藥劑防治，優(yōu)先選擇生物農(nóng)藥，生化制劑或昆蟲生長調(diào)節(jié)劑等。棚室生產(chǎn)注意加強通風透光，冬春季要預防低溫高濕，增加光照，補充二氧化碳氣肥，應用棚室增溫、保溫技術(shù)，在