【正文】 上，地下水主要為第四系 松散沉積物孔隙水和基巖裂隙水兩類(lèi)，地下水資源受周邊地形地貌影響，水資源較為豐富。 （ 2）供電 :XX 市城區(qū)電網(wǎng)已通入，項(xiàng)目用電由 XX 城區(qū) XX 鎮(zhèn)供電公司供電，電力供應(yīng)可以得到保證。 該項(xiàng)目選址符合國(guó)家節(jié)約利用土地資源的原則和 XX鎮(zhèn)農(nóng)用地利用和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃要求。一些營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高、風(fēng)味好的畜禽由數(shù)量型向質(zhì)量型發(fā)展，鼓勵(lì)逐步發(fā)展現(xiàn)代高山特種畜禽養(yǎng)殖業(yè)。這種高山花卉正逐漸向高級(jí)階段發(fā)展，即采用溫室等特殊方法，培養(yǎng)出來(lái)的清潔花卉，完全與化學(xué)農(nóng)藥、化學(xué)肥料“絕交”，是典型的衛(wèi)生清潔花卉。 在 XX市乃至全省發(fā)展高山花卉種植和特種畜牧養(yǎng)殖將供不應(yīng)求，更好調(diào)整我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的必由之路，也是 XX市 XX 區(qū)今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方向。 從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的角度看，項(xiàng)目靠近市區(qū)僅 33公里和市區(qū)附近出口口岸，為本 XX市發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品提供了一個(gè)較為有利的條件。該公司選擇了 7 家公司作為今后長(zhǎng)期貿(mào)易合作伙伴。公司引進(jìn)先進(jìn)的種養(yǎng)殖生產(chǎn)設(shè)備 24 和技術(shù)工藝，以生產(chǎn)現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)為主導(dǎo)，為 XX市寧古路區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。 充分利用公司多年來(lái)建立的銷(xiāo)售渠道，重點(diǎn)依托農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售公司作為重點(diǎn)合作客戶(hù)的銷(xiāo)售渠道。 26 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi) 容 項(xiàng)目選址在 XX市 XX 區(qū) XX鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口。環(huán)境污染包括大氣、水質(zhì)、土壤污染；工業(yè)“三廢”污染以及生活污水、廢棄物、粉塵、農(nóng)藥、化肥等方面污染。育苗床土應(yīng)做到無(wú)病菌、無(wú)蟲(chóng)、無(wú)雜草籽，床土應(yīng)富含有機(jī)質(zhì)，營(yíng)養(yǎng)齊全，保肥保水，通透性好，對(duì)床土應(yīng)采用合理的方法消毒。合理施肥，要進(jìn)行測(cè)土配方施肥，施肥要以有機(jī)肥為主，其它肥料為輔，盡量采用多元復(fù)合肥。 （一） 、棚舍的修建 棚舍應(yīng)選址在地勢(shì)較高、干燥、背風(fēng)向陽(yáng)、水源充足、排水良好的地方修建。 具體關(guān)注以下事項(xiàng)： （ 1）粗飼料包括牧草、野草、青貯料、農(nóng)副產(chǎn)品（藤、蔓、秸、 30 秧、莢、殼）和非淀粉質(zhì)的塊根、塊莖的使用，應(yīng)是在無(wú)公害食品生產(chǎn)基地中生產(chǎn)的、農(nóng)藥殘留不得超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)定、無(wú)污染、無(wú)異常發(fā)霉、變質(zhì)、異味的飼料?？捎?%新潔爾滅或 %%過(guò)氧乙酸消毒，還可使用石碳酸、煤酚、次氯酸鹽、有機(jī)碘混合物、生石灰、氫氧化鈉，高錳酸鉀、酒精和來(lái)蘇爾。 2 主要設(shè)備選型 32 根據(jù)以上設(shè)備選擇的 原則要求，擬選擇主要設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)及數(shù)量見(jiàn)附表 61 表 61 主要設(shè)備一覽表 序號(hào) 設(shè) 備 名 稱(chēng) 設(shè)備型號(hào) 或產(chǎn)地 擬購(gòu)置數(shù)量 (臺(tái) /件 ) 單價(jià) (萬(wàn)元 /臺(tái)件 ) 1 栽培檢測(cè)儀器設(shè)備 國(guó)內(nèi)制造 6 5 2 育種研發(fā)實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備 省內(nèi)制造 2 6 3 環(huán)保除塵設(shè)備 國(guó)內(nèi)制造 3 10 4 消防設(shè)備 省內(nèi)制造 6 1 5 供電設(shè)施 國(guó)內(nèi)制造 2 16 6 抽水泵 大連制造 3 20 7 除草機(jī) 福州制造 6 1 8 電腦 國(guó)產(chǎn)名牌 3 9 溫控設(shè)備 武漢制造 6 3 10 給 排水設(shè)備 金德管業(yè) 2 8 六、工程方案 主要建、構(gòu)筑物工程一覽表 表 62 主要建、構(gòu)筑物工程一覽表 序號(hào) 建、構(gòu)筑物名稱(chēng) 數(shù)量 單位 備注 1 業(yè)務(wù)管理用房 1200 平方米 砼框剪結(jié)構(gòu) 2 職工宿舍和食堂 1500 平方米 砼框剪結(jié)構(gòu) 3 倉(cāng)庫(kù) 3000 平方米 輕鋼結(jié)構(gòu) 4 農(nóng)機(jī)庫(kù) 1000 平方米 輕鋼結(jié)構(gòu) 5 畜禽棚舍 1500 平方米 輕鋼結(jié)構(gòu) 6 花卉棚舍 50000 平方米 棚架結(jié)構(gòu) 7 生物肥場(chǎng) 200 平方米 水泥砌筑 8 引水渠建設(shè) 2021 米 水泥砌筑 33 9 路網(wǎng)建設(shè) 2021 平方米 水泥砌筑 水源地建設(shè) 100 平方米 水泥砌筑 環(huán)保衛(wèi)生設(shè)施 套 停車(chē)場(chǎng) 500 平方米 水泥砌筑 34 第七章 組織管理和實(shí)施進(jìn)度 一、 項(xiàng)目組織管理 項(xiàng)目建設(shè)管理模式 ●實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。評(píng)價(jià)區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好，現(xiàn)狀可達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。生活污水幾乎沒(méi)有，對(duì)環(huán)境無(wú)影響。 39 第九章 節(jié)能措施 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ●《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 實(shí)施； ●《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于深入開(kāi)展全民節(jié)能行動(dòng)的通知》 國(guó)辦發(fā)〔 2021〕 106 號(hào)； ● 國(guó)務(wù)院令第 530號(hào) :《民用建筑節(jié)能條例》 .； ●《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)油節(jié)電工作的通知》國(guó)發(fā)〔 2021〕 23號(hào)。 43 （二）、建設(shè)投資估算 建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)包括運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)和倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)等。 本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算按擴(kuò) 大指標(biāo)估算法，新增流動(dòng)資金為 800 萬(wàn)元。 （ 4）計(jì)算期及財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率： 建設(shè)期 1年，經(jīng)營(yíng)期 11年，項(xiàng)目計(jì)算期為 12年。 合計(jì)本項(xiàng)目稅金及附加為 。建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)并入建筑工程一起折舊。項(xiàng)目投資回收期較短，表明項(xiàng)目投資回收快，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 二、項(xiàng)目社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目符合國(guó)家和省市的有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，符合《 XX 市十二五規(guī)劃剛要》的有關(guān)要求，充分利用本地高山豐富的土地資源，提高附加值，增加出口創(chuàng)匯，同時(shí)新增就業(yè)崗位近 50個(gè)。 同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)可以新增就業(yè)崗位近 26個(gè)，該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，還能帶動(dòng)運(yùn)輸、包 裝行業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入。 （項(xiàng)目建設(shè)單位蓋章） 二 0 一二年二月十二十日 59 附件 2: 福建省企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表 申報(bào)時(shí)間： 2021 年 2 月 22 日 投資企業(yè)名稱(chēng)（蓋章） XX 市博壯農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司 組織機(jī)構(gòu)代碼 689382116 法定代表人 彭慈根 企業(yè)注冊(cè)類(lèi)型 □國(guó)有 □集體 □股份合作 □聯(lián)營(yíng) ●有限責(zé)任 □股份有限 □私營(yíng) □個(gè)體工商 □個(gè)人合伙 □其他 投資項(xiàng)目名稱(chēng) XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖示范基地建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目實(shí)施具體地址 XX市 XXXX鎮(zhèn)天湖村 項(xiàng)目法 人 XX 市博壯農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目行業(yè)代碼 0121 項(xiàng)目建設(shè)起止年限 2021 年 6 月 2021 年 6 月 聯(lián)系電話(huà) 13015898999 建設(shè)性質(zhì) ●新建 □擴(kuò)建 □遷建 □改建 □其他 占地面積： 1200 畝；其中耕地 15 畝 主要建筑物建筑面積： 120 平方米 建設(shè)規(guī)模 建立 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖示范基地 一個(gè) 。 項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元） 其中：土建投資 2339 萬(wàn)元，設(shè)備投資 633 萬(wàn)元（進(jìn)口設(shè)備、技術(shù)用匯 0 萬(wàn)美元），其它投資 萬(wàn)元。 產(chǎn)品方案 高山花卉： 高山杜鵑 、 臺(tái)灣蘭花 、馬蹄蓮 。 附件 1：招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)申報(bào)表 2：福 建省企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表 58 附件 1： 招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)申報(bào)表 項(xiàng)目名稱(chēng) XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖示范基地建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目單位 XX 市博壯農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司 聯(lián)系人及電話(huà) 彭慈壯 ： 13015898999 總投資 2530（萬(wàn)元） 項(xiàng)目投資中國(guó)有資金是否占控股或主導(dǎo)地位 否 是或含有或擬申請(qǐng)國(guó)有投資或國(guó)家融資（如有，標(biāo)明金額） 否 單項(xiàng)合同估算 金額（萬(wàn)元） 招標(biāo)方式 招標(biāo)組織形式 不采用招標(biāo)形式 公開(kāi) 邀請(qǐng) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 勘察 √ 設(shè)計(jì) √ 施工 √ √ 監(jiān)理 √ 重要設(shè)備 341 √ √ 重要材料 0 √ 其它 √ 情況說(shuō)明： 根據(jù)《福建省招標(biāo)投標(biāo)條例》和《福建省工程項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)實(shí)施辦法》的規(guī)定，施工、重要設(shè)備兩項(xiàng)達(dá)到法定招標(biāo)要求但屬私有企業(yè)，要求核準(zhǔn)該兩項(xiàng)內(nèi)容邀請(qǐng)招標(biāo)。 本項(xiàng)目在 XX市 XX 鎮(zhèn) XX發(fā)展擁有別人不具備的優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)潛力巨大，不但可獲取良好的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，而且還可帶動(dòng)閩東運(yùn)輸業(yè)、加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并加速農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，可解決農(nóng)村剩余的勞動(dòng)力出路，為下崗職工再就業(yè)提供一條致富之路。 (四 )、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 綜上 ，項(xiàng)目財(cái)務(wù)能自我平衡，具有良好的經(jīng) 濟(jì)效益 ,貸款償還能力強(qiáng)。 2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 據(jù)附表 4“項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表”計(jì)算結(jié)果： 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）所得稅后為 13867萬(wàn)元，大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力超過(guò)按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平。 51 （ 1）、 折舊與攤銷(xiāo)：本項(xiàng)目采用直線(xiàn)平均法計(jì)算綜合折舊，房屋建筑物折舊年限為 20 年，機(jī)器設(shè)備折舊年限為 10 年，凈殘值率為 0%。 銷(xiāo)售價(jià)按養(yǎng)殖特種高山牦牛每只 1000 元 ,美國(guó)山羊每只 900 元 ,特種山雞每只 200元 計(jì)算，則： 萬(wàn)只 x1000 元 /只 = 500 萬(wàn)元 萬(wàn)只 x900 元 /只 = 450 萬(wàn)元 1 萬(wàn)只 x200 元 /只 = 200 萬(wàn)元 小計(jì)： 1150 萬(wàn)元 50 合計(jì)本項(xiàng)目年銷(xiāo)售總額為 1540萬(wàn)元。 （ 2）稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅按 5%，企業(yè)所得稅按 25%計(jì)算，稅后利潤(rùn)按 10%提取公積金，剩余部分進(jìn)行分配。本項(xiàng)目建設(shè)工期較短，因此本項(xiàng)目不計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 表 101 建筑工程費(fèi)用估算表 序號(hào) 建、構(gòu)筑物名稱(chēng) 單位 工程量 單價(jià) (元 ) 合價(jià) (萬(wàn)元 ) 備注 1 業(yè)務(wù)管理用房 平方米 1200 1800 216 磚混結(jié)構(gòu) 2 職工宿舍和食堂 平方米 1500 1800 270 磚混結(jié)構(gòu) 3 倉(cāng)庫(kù) 平方米 3000 1200 360 棚架結(jié)構(gòu) 4 農(nóng)機(jī)庫(kù) 平方米 1000 1200 120 棚架結(jié)構(gòu) 5 畜禽棚舍 平方米 1500 1200 180 10 年計(jì) 6 花卉棚舍 平方米 50000 200 1000 1 年計(jì) 7 生物肥場(chǎng) 平方米 200 1000 20 8 引水渠建設(shè) 米 2021 300 60 9 路網(wǎng)建設(shè) 平方米 2021 180 36 44 10 水源地建設(shè) 平方米 100 2021 20 11 環(huán)保衛(wèi)生設(shè)施 48 48 12 停車(chē)場(chǎng) 平方米 500 180 9 13 合 計(jì) 2339 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備費(fèi)、生產(chǎn)用具購(gòu)置費(fèi)。建筑物外圍護(hù)墻采用保溫砂漿、塑鋼窗，屋頂采用保溫隔熱構(gòu)造，平屋頂種植綠化或屋頂花園以充分體現(xiàn)建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)思想； ●建筑設(shè)計(jì)應(yīng)盡量提高通風(fēng)和采光的能力，使之節(jié)約能 源的消耗； ●建筑物屋頂采用完善的隔熱措施，減少太陽(yáng)輻射對(duì)廠(chǎng)房的影響，降低空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用，采取措拖，最大限度地利用自然通風(fēng)，自然采光，達(dá)到最佳效果； 41 ●合理安排建筑物的朝向，減少空調(diào)使用經(jīng)費(fèi)； ●對(duì)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、食堂、開(kāi)水間、鍋爐房等部位的用能情況實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)測(cè)，采取有效措施降低能耗； 六、給排水節(jié)能措施 ●業(yè)務(wù)區(qū)內(nèi)的洗手裝置為感應(yīng)式洗手器，以便節(jié)約用水，又符合潔凈的要求，減少水的污染； ●加強(qiáng)設(shè)備、管道、閥門(mén)、密封材料檢查和保護(hù)維修，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，防止跑、冒、滴、漏； ●加強(qiáng)給水的重復(fù)利用以節(jié)水。 消防 管理用房建筑采用一、二級(jí)耐火等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，本工程在基地用房適當(dāng)?shù)奈恢镁O(shè)消防栓，室外消防設(shè)計(jì)用水量 25升 /秒，采用臨時(shí)加壓制。 項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生對(duì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程無(wú)廢氣、生產(chǎn)廢水和生活污水產(chǎn)生。 二、 建設(shè)工期和進(jìn)度安排 本項(xiàng)目于 2021年初開(kāi)始籌備，建設(shè)條件成熟。 記錄資料保存 2 年以上。 （ 四 ） 衛(wèi)生消毒 （ 1） 允許使用消毒防腐劑對(duì)飼養(yǎng)環(huán)境、廄舍和器具進(jìn)行消毒，但不能使用酚類(lèi)消毒劑。 無(wú)檢疫證必須在當(dāng)?shù)貏?dòng)物防疫監(jiān)督機(jī)構(gòu)補(bǔ)檢。藥劑防治，優(yōu)先選擇生物農(nóng)藥，生化制劑或昆蟲(chóng)生長(zhǎng)調(diào)節(jié)劑等。棚室生產(chǎn)注意加強(qiáng)通風(fēng)透光，冬春季要預(yù)防低溫高濕，增加光照，補(bǔ)充二氧化碳?xì)夥?，?yīng)用棚室增溫、保溫技術(shù)，在