【正文】 該區(qū)占地面積 35 畝，建筑總面積 30090 平方米 ，位于龍鳳新河第五章 建設(shè)方案 33 大堤南側(cè)，分為兩個(gè)地塊，其中，位于京津 城際高鐵東側(cè)的地塊占地面積 25 畝，西側(cè)地塊占地 10 畝，按照試驗(yàn)基地和中試孵化基地的生產(chǎn)需求， 配套建設(shè)曬場 、 種質(zhì)資源庫、 原料倉庫、設(shè)備倉庫、停車場、污水處理中心、垃圾處理中心 等輔助設(shè)施 ，實(shí)現(xiàn)試驗(yàn)基地和中試孵化基地?zé)o縫連接 。據(jù)測算，基地正常運(yùn)轉(zhuǎn)后，年需水總量約 萬立方米 ，建設(shè)輸水管道 22021 延米。 污水排放處理方面 ，規(guī)劃 基地東南部 建設(shè)小型污水處理站 1 座，設(shè)計(jì)處理能力 100t/d。規(guī)劃在主干道兩側(cè)設(shè)置 2 米 寬 綠化帶，種植喬木和低矮觀賞灌木樹種 ； 在管理培訓(xùn)區(qū)和中試孵化區(qū)，根據(jù)植物不同季節(jié) 、 不同色彩配置園林和道 路，形成獨(dú)具特色的景觀；在人工湖和主要溝渠周邊種植固土性較好的花草，設(shè)置適當(dāng)?shù)挠H水平臺(tái)，便于欣賞水域景觀。 基地內(nèi)道路、建筑物的間距等建設(shè)規(guī)劃，均按國家消防規(guī)定滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）的要求建設(shè)；基地在給水設(shè)計(jì)中，充分考慮消防用水，建筑物室內(nèi)均設(shè)置足夠數(shù)量消防栓，使消防有可靠保證。 基地實(shí)行雨污分流制。 （ 3）給水系統(tǒng) XX 開發(fā)區(qū)市政供水管線，在高王路預(yù)留出水口，可滿足生活和中試生產(chǎn)用水。 （ 6）微生物菌劑與新型肥料產(chǎn)業(yè)園 建筑總面積 2021 平方米， 位于中試孵化區(qū)的西北部，緊鄰農(nóng)作物良種加工產(chǎn)業(yè)園和非常規(guī)飼料產(chǎn)業(yè)園。 （ 3）保鮮技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 建筑總面積 5800 平方米， 位于中試孵化區(qū)的東北部，緊鄰管理第五章 建設(shè)方案 32 培訓(xùn)區(qū)和果酒加工產(chǎn)業(yè)園。 （ 4）生活服務(wù)中心 建設(shè)生活服務(wù)綜合樓 1 棟， 2 層，總建筑面積 1000 平方米，主要為基地工作人員提供住宿、餐飲等服務(wù)。 項(xiàng)目主要建筑設(shè)施見表 52。通過增加就業(yè)和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營方式，帶動(dòng)XX 區(qū)農(nóng)戶 1000 戶，戶均增收 5000 元。 通過向全市相關(guān)行業(yè)、企業(yè)承擔(dān)中試研究與開發(fā)任務(wù)，實(shí)行有償服務(wù)，逐步建立科研 開發(fā) 產(chǎn)品 市場的良性循環(huán)。采用多種形式、進(jìn)行多層次技術(shù)與管理的培訓(xùn)。 第四章 市場分析 23 項(xiàng)目市場競爭優(yōu)勢分析 （ 1）科研成果優(yōu)勢突出 按照 “高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全 ”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，圍繞 XX 沿海都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展需求和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展趨勢， XX市農(nóng)科院已取得了各級(jí)各類科研成果 700 多項(xiàng)，獲得市級(jí)及以上科技獎(jiǎng)勵(lì) 300 多項(xiàng)，其中國家和部級(jí)獎(jiǎng)勵(lì) 41 項(xiàng)，市科技進(jìn)步一等獎(jiǎng) 29項(xiàng)，市重大科技成就獎(jiǎng) 1 項(xiàng)，科技興市突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng) 3 項(xiàng)，整體科研實(shí)力進(jìn)入全國省級(jí)農(nóng)科院的先進(jìn)行列。一些可以產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)效益的重大科技成果，都因轉(zhuǎn)化工作復(fù)雜尤其是中試無法保障而 “束之高閣 ”。當(dāng)生產(chǎn)某些用量小，技術(shù)密集，效益高而產(chǎn)業(yè)部門難以接產(chǎn)的產(chǎn)品，中試基地能進(jìn)行小批量生產(chǎn)。 同時(shí)， 2021 年 XX 市人民政府 制定的《關(guān)于加快科技型中小企業(yè)發(fā)展的若干意見》和 《 XX 市科技小巨人成長計(jì)劃》 ，以及 XX 區(qū)制定的《關(guān)于加快科技型中小企業(yè)發(fā)展的扶持辦法》、《 XX 區(qū)科技型中小企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金管理辦法》、《工商 XX 分局關(guān)于支持科技型中小企業(yè)發(fā)展的若干意見》等措施 辦法，為擬建在 XX 市 XX 區(qū)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技中試孵化基地 孵化科技型企業(yè)提供了 有力的政策支持。 年平均氣溫 度， 5厘米深度年平均地面溫度 度 ， ≥0℃ 有效積溫為 ℃ ，全 年日照 小時(shí)，無霜期 206 天 ， 年平均降水量 mm，主要集中在 8 月份，全年平均風(fēng)速 m/s。56′″，總占地面積300 畝，分為三個(gè)地塊。 為此，在 XX 市委、市政府及有關(guān)方面的支持下， XX 市農(nóng)科院擬在 XX 區(qū)建設(shè) XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技 中試孵化 基地，基地將瞄準(zhǔn)都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)關(guān)鍵技術(shù)領(lǐng)域，促進(jìn)自主創(chuàng)新與引進(jìn)高精尖技術(shù)相結(jié)合，技術(shù)產(chǎn)品創(chuàng)新與示范推廣相結(jié)合，科研展示與成果轉(zhuǎn)化相結(jié)合，科技開發(fā)與特色農(nóng)業(yè)展示相結(jié)合，形成我市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技 創(chuàng)新成果孵化 高地 。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 落實(shí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?十二五?計(jì)劃的重要體現(xiàn) 《 中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議 》明確提出? 在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中同步推進(jìn)農(nóng) 業(yè)現(xiàn)代化，是 ‘ 十二五 ’ 時(shí)期的一項(xiàng)重大任務(wù) ?，? 推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，健全公益性農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣體系，發(fā)展現(xiàn)代種業(yè) ? ， ? 完善現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè) ? ， ? 加快發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、流通業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、集約化 ?，? 推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè) ?等等 。在漢沽、薊縣引進(jìn)推廣優(yōu)良葡萄新品種 58 個(gè)，建立示范基地 3 個(gè)，開展玫瑰香葡萄栽培技術(shù)轉(zhuǎn)化，繁育推廣?優(yōu) 1 號(hào)?、?優(yōu) 3 號(hào)?玫瑰香葡萄優(yōu)系種苗 15 萬株，新建葡萄優(yōu)系園 2780 畝。 蔬菜良種產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 科潤公司承擔(dān) XX 市種源基地建設(shè)任務(wù)，對 農(nóng)科院黃瓜、菜花、大白菜、胡蘿卜、辣椒等開展種源生產(chǎn)基地完善和規(guī)模擴(kuò)建及設(shè)施、設(shè)備的改造，基地面積達(dá)到 3600 多畝，將大大提高 XX 市優(yōu)勢蔬菜第二章 背景及必要性 12 種源的生產(chǎn)能力和保障能力，提高了 XX 市蔬菜種源產(chǎn)業(yè)的整體技術(shù)水平，推進(jìn)蔬菜產(chǎn)業(yè)升級(jí)，增強(qiáng)了 XX 市蔬菜產(chǎn)品的市場競爭力和出口創(chuàng)匯能力。近年來， XX 區(qū)先后 引進(jìn)優(yōu)質(zhì)瓜 果菜等新品種達(dá) 200 余個(gè)，品種更新率達(dá)到 80%；嫁接育苗、設(shè)施微滴灌、營養(yǎng)培肥等新技術(shù)廣泛應(yīng)用，極大地提高了生產(chǎn)效益；推廣標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，建立蔬菜產(chǎn)地準(zhǔn)出制度和質(zhì)量可追溯體系，全區(qū)設(shè)施蔬菜依標(biāo)生產(chǎn)率達(dá) 100%。 第二章 背景及必要性 10 第二章 背景及必要性 項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 人口狀況 2021 年末， XX 區(qū)常住人口 萬人，戶籍人口 萬人，農(nóng)業(yè)人口 萬人，占全區(qū)戶籍人口的 82%，農(nóng)村勞動(dòng)力 萬人。二是組織管理。二 是 中試產(chǎn)品的市場 風(fēng)險(xiǎn) ，科技成果轉(zhuǎn)化往往不能立竿見影，新技術(shù)的研究和應(yīng)用都存在著較大的市場開拓風(fēng)險(xiǎn)，中試產(chǎn)品畢竟不能做到與實(shí)際產(chǎn)品完全一樣。 （ 3）靜態(tài)投資回收期： 年。 建設(shè)期限 項(xiàng)目建成期 2 年，即 2021 年 11 月 —2021 年 10 月。 建設(shè)目標(biāo) （ 1） 總體 目標(biāo) 堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、長期建設(shè)、市場化運(yùn)做、機(jī)制創(chuàng)新的總體建設(shè)思路，圍繞 現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新領(lǐng)域，依托 XX 市農(nóng)科院的技術(shù)創(chuàng)新優(yōu)勢，整合創(chuàng)新資源，聚集創(chuàng)新項(xiàng)目，完善 轉(zhuǎn)化平臺(tái) ，健全體制機(jī)制，強(qiáng)化功能建設(shè)。在市委、市政府的關(guān)懷和有關(guān)部門的大力支持下， XX 市農(nóng)科院擬在 XX區(qū)建設(shè) XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技 中試孵化 基地，從改善農(nóng)業(yè) 科技成果轉(zhuǎn)化 的 平臺(tái)建設(shè) 入手， 聚集國內(nèi)外資源， 吸納多元化 高端人才， 以科研、開發(fā)、推廣三位一體縱向協(xié)調(diào)發(fā)展為主線，以科技成果轉(zhuǎn)化為核心，構(gòu)建優(yōu)勢突出、特色鮮明的轉(zhuǎn)化開發(fā)體系，促進(jìn)科技成果與經(jīng)濟(jì)效益的有效結(jié)合，為 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)提供技術(shù)產(chǎn)品支撐。組織全市高校和科研院所開展成果轉(zhuǎn)化工作、創(chuàng)辦科技型企業(yè)。通過增加就業(yè)和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營方式，帶動(dòng)XX 區(qū)農(nóng)戶 1000 戶，戶均增收 5000 元。 項(xiàng)目建設(shè)投資 萬元，其中土建工程投資 萬元，設(shè)備購置及安裝投資 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元（前期工作費(fèi) 萬元、土地征用費(fèi) 萬元、土地變性費(fèi) 萬元），基本預(yù)備費(fèi) 萬元。 社會(huì)效益 （ 1）促進(jìn)全市 現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平全面提高 （ 2）促進(jìn)全市設(shè)施農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收 （ 3）促進(jìn) XX 區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1） 中共中央 《 關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)第一章 總論 6 劃的建議 》 （ 2）中共 XX 市委、市政府《關(guān)于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展戰(zhàn)略加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)施意見》 （ 3）中共 XX 市委 2021 年工作意見 （ 4） XX 市人民政府《 XX 市科技小巨人成長計(jì)劃》 （ 5）中共 XX 區(qū)委 2021 年工作 要點(diǎn) （ 6） XX 區(qū) 2021 年政府工作報(bào)告 （ 7） XX 區(qū)土地利用總體規(guī)劃（ 2021~2020 年） （ 8） XX 區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2021~2020 年） （ 9） XX 市農(nóng)業(yè)科學(xué)院 “十二五 ”發(fā)展規(guī)劃 （ 10） XX 區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒 2021 年 （ 11） XX 區(qū) 政府《關(guān)于加快科技型中小企業(yè)發(fā)展的扶持辦法》 （ 12） 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） 綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目建設(shè)符合中央關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的精神；符合 XX 市逐步提高農(nóng)業(yè)的綜合生產(chǎn)能力和經(jīng)濟(jì)效益 ， 繼續(xù)調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展符合生態(tài)要求、技術(shù)含量高、水資源消耗低的設(shè)施農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)、加工農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)的決策部署；符合 XX 區(qū)委、區(qū)政府提出實(shí)施 “一區(qū)、兩片、三園、四帶 ”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展格局；符合 XX 市農(nóng)科院提出的建成全國一流農(nóng)科院的要求 。 二是加 大 項(xiàng)目技術(shù)投入 、加強(qiáng) 人員培訓(xùn)力度。 積極爭取金融部門的信貸支持，同時(shí)探索社會(huì)多元化的資金投入機(jī)制，爭取其他有實(shí)力企業(yè)的資金投入。全區(qū)綜合實(shí)力繼續(xù)保持 XX 市第一集團(tuán)軍位置。 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技中試孵化基地 是以 XX 市農(nóng)業(yè)科學(xué)院為依托，為農(nóng)業(yè)科研成果進(jìn)行二次開發(fā)試驗(yàn) ，為企業(yè)規(guī)模生產(chǎn)提供成熟、適 用、成套技術(shù)而開展中間試驗(yàn)的一種新型的科研開發(fā) 平臺(tái)。 農(nóng)產(chǎn)品保鮮技術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 國家農(nóng)產(chǎn)品保鮮技術(shù)工程中心實(shí)施?穩(wěn)北、入西、拓南?戰(zhàn)略，拓展西部和南方市場。 飼料研發(fā)能力不斷加強(qiáng)。 中共 XX 市委、 XX 市人民政府責(zé)成XX 市農(nóng)業(yè)科學(xué)院 建設(shè)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技中試孵化基地，將為科研成果鑒定提供中間試驗(yàn)的環(huán)節(jié)，擴(kuò)大空間進(jìn)一步驗(yàn)證成果在各種條件下的適應(yīng)性和成熟性，并且通過一定規(guī)模的中間試驗(yàn)．研究出生產(chǎn)工藝和技術(shù)規(guī)范，為科技成果在大規(guī)模生產(chǎn)中應(yīng)用推廣提供科學(xué)依據(jù)。 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技 中試孵化 基地?cái)M選址在 XX 開發(fā)區(qū)高王路以西、福源道延長線以北的 185 畝地塊，根據(jù) XX 市農(nóng)科院與 XX 區(qū)政府達(dá)成的合作協(xié)議，將 成為 XX 區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要組成部分，充分發(fā)揮 XX 市農(nóng)科院 的 科技 優(yōu)勢和基地 帶動(dòng)作用，通過 中間試驗(yàn) 、成果展示、技術(shù)示范和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營， 推進(jìn)特色科技成果產(chǎn)業(yè)化， 增強(qiáng)對 XX 區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)力，支撐引領(lǐng) XX 區(qū)現(xiàn)代農(nóng) 業(yè) 產(chǎn)業(yè)升級(jí) ，符合 XX 市委、市政府的戰(zhàn)略部署，對 全面 推進(jìn) XX 區(qū)農(nóng)村居住社區(qū)、示范工業(yè)園區(qū)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的 “三區(qū) ”統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 XX 開發(fā) 區(qū) 地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢明顯，處于京津兩城的重要樞紐位置，距北京市區(qū) 71 公里、 XX 市區(qū) 25 公里，離首都國際機(jī)場 90 公里、規(guī)劃中的首都第二機(jī)場 50 公里，距 XX 濱海國際機(jī)場35 公里， XX 港 71 公里。 土壤資源 基地所選地塊地勢平坦，土壤類型為通粘質(zhì)普通潮土，全鹽%~ %之間， PH 值為 ，偏堿性。到 2021 年底，全院已擁有以中國工程院院士侯鋒為首的在職專業(yè)技術(shù) 500 多人，其中具有副高級(jí)以上職稱 230 人，引進(jìn)和培養(yǎng)了一批拔尖人才和學(xué)科帶頭人，全院已有博士、碩士學(xué)位的研究人員 178 人，占專業(yè)技術(shù)人員總數(shù)的 %；國家級(jí)有突出貢獻(xiàn)的中青年專家 8 人，享受國務(wù)院政府特殊津貼的專家 48 人， XX 市授銜專家 15 人；列入 XX 市 “131”人才工程的培養(yǎng)對象 47 人，其中第一層次 2 人。通 過中試基地的建設(shè)，能夠把 農(nóng)科院 乃至 全國農(nóng)業(yè)領(lǐng)域 的科技優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、人才優(yōu)勢等與 XX 市產(chǎn)業(yè)很好地結(jié)合，不僅能夠推動(dòng)新技術(shù)在 XX市的推廣與應(yīng)用，而且能夠促進(jìn)和影響 XX 市現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步。這無形中增加了科技成果產(chǎn)業(yè)化的危險(xiǎn)性。到?十一五?末，全院有正常運(yùn)營的各類科技企業(yè) 9 個(gè)，注冊資本超過 1000萬元的有 2 個(gè)，國家級(jí)龍頭企業(yè)和市級(jí)龍頭企業(yè)各 1 個(gè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值超過 8000 萬元 /年。發(fā)達(dá)國家的實(shí)踐證明，一項(xiàng)成熟的或成功的新技術(shù)成果應(yīng)用于社會(huì)生產(chǎn)生活，其三個(gè)基本階段即實(shí)驗(yàn)室成果、中間應(yīng)用放大試驗(yàn)（中試），工業(yè)化或產(chǎn)業(yè)化的資金投入比例大致為 1： 10： 100，而我國僅為 1： 0． 7： 100。三第四章 市場分析 25 是建立有效的激勵(lì)機(jī)制，調(diào)動(dòng)科研及中試的積極性，加速科技成果轉(zhuǎn)化。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 主要 建筑設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)防火等級(jí)為 2 級(jí)，供電負(fù)荷為 3 級(jí)，抗震按 8度設(shè)防。通過實(shí)物與模型、 圖片、標(biāo)本、多媒體、文字介紹等途徑，開展國內(nèi)外名優(yōu)園藝品種和農(nóng)業(yè)高新技術(shù)成果的展示，面向基層農(nóng)業(yè)科技人員提供現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)咨詢服務(wù)，面向青少年提供學(xué)農(nóng)實(shí)踐教學(xué)和科普教育服務(wù)。 主要建筑設(shè)施如下： （ 1）蔬菜良種加工產(chǎn)業(yè)園 建筑總面積 4700 平方米，位于中試孵化區(qū)的南部，緊鄰福源道（規(guī)劃）和管理培訓(xùn)區(qū)。 （ 4）農(nóng)作物良種加工產(chǎn)業(yè)園 建筑總面積 12021 平方米，