某項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書-展示頁
2024-08-17 20:02本頁面
【正文】 遍較早開發(fā)的樓盤所拿地價相對目前土地市場便宜，因此在價格方面本項目不占優(yōu)勢，競爭對手的定價，直接威脅到本項目的利潤最大化。政府本著“東拓、南延、西進、北擴、中秀”原則，將南昌分三環(huán)逐層發(fā)展，上一階段趨向于紅谷灘的開發(fā)，近期側(cè)重點則放在朝陽板塊、城南板塊基礎(chǔ)生活設(shè)施配套，將分流部分客戶群。直接關(guān)系到政策與市場的磨合期長短，以及市場景氣度回升，需求量釋放。C：消費者購房中仍有“羊群效應(yīng)”存在。威脅（T）：A：國家加強對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，提高按揭貸款利率，在一定程度上增加了消費者購房后期成本。G：由于目前宏觀政策的實施，造成需求積壓。E：項目周邊居住形態(tài)落后，為本項目的優(yōu)質(zhì)項目開發(fā)提供了機會。C：生活水平的提高，大大增強了房地產(chǎn)的消費能力。機會（O）：A：后推出的產(chǎn)品更為先進，可領(lǐng)先競爭對手。D：目前周邊街區(qū)配套等設(shè)施落后，缺乏前期規(guī)劃。B：區(qū)域工業(yè)型特征明顯，易于形成消費抗性。（注：本項目定位是項目設(shè)計中的指導(dǎo)原則，是項目規(guī)劃設(shè)計中表達項目內(nèi)涵的關(guān)鍵。（3）。（2）。產(chǎn)品定位：溫暖的現(xiàn)代功能主義（1）。10分鐘車程，恰到好處的距離，離塵不離城的地理位置，項目自有的商業(yè)，辦公樓….處處與目前的CBD息息相映，北京東路作為連接項目跳動脈搏，把握著第一城與市中心的互動關(guān)系，體現(xiàn)項目本質(zhì)上的舒適朗雅，展現(xiàn)項目居住生活非同一般的優(yōu)越感受。而本項目真正地出發(fā)點在于考慮如何改善舒適性、聲環(huán)境、室內(nèi)空氣質(zhì)量、綠地生態(tài)效應(yīng)等等，不僅重視“以人為本”，強調(diào)自然環(huán)境、物理環(huán)境等的舒適性、健康性，而且更重視“人與自然和諧共存”，真正打造一個可持續(xù)發(fā)展舒適人居空間。（2）節(jié)能生活：設(shè)計理念不同。從建筑技術(shù)與建材角度上引進一部分新概念、新設(shè)計，達到創(chuàng)新目的，提高產(chǎn)品賣點。XX項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書第一部分 項目定位分析項目定位和產(chǎn)品定位項目定位為：創(chuàng)新之城，節(jié)能生活，舒適朗雅，優(yōu)越感受。 （1）創(chuàng)新之城：建造手段不同。爭取用最低成本做出創(chuàng)新的產(chǎn)品，即符合南昌地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，又符合南昌市消費水平，同時彌補市場空白點，做到生態(tài)住宅≠高價格。一般住宅以適用、耐久、經(jīng)濟、安全為設(shè)計的出發(fā)點，主要是為滿足現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，開發(fā)商主要考慮建筑立面豐富點、小區(qū)綠化景觀漂亮點，但對住宅內(nèi)涵重視不夠。 （3） 舒適朗雅，優(yōu)越感受：展現(xiàn)項目地塊價值觀，京東片區(qū)崛起指日可待。溫暖：采用豐富多彩的建筑材料，特別是親人的材料如木、石、磚等，作為建筑立面構(gòu)成的重要部分進行裝飾處理。現(xiàn)代：立面采用虛實對比，強調(diào)運用明快通透的現(xiàn)代表現(xiàn)手法來處理建筑之間的關(guān)系。功能主義：強調(diào)產(chǎn)品的內(nèi)在使用功能，實而不華，開大窗時進行遮陽處理，強調(diào)室內(nèi)外空間的融合，要求建筑材料、設(shè)計手法貫穿一致，做到建筑設(shè)計的完美統(tǒng)一。）項目分析1）項目SWOT分析優(yōu)勢（S）：A：地塊升值前景大B：毗鄰城市東大門，地理位置優(yōu)越，交通便利C：項目文化底蘊豐厚D：相對同板塊大多數(shù)樓盤而言，更具有開發(fā)規(guī)模優(yōu)勢E：小區(qū)周邊的生活配套設(shè)施與醫(yī)療設(shè)施極盡完善，周邊教育資源豐富，文化氛圍濃厚F：優(yōu)越的休閑度假場所G： 項目地塊平整，內(nèi)部綠化好H：項目用地臨街長，商業(yè)開發(fā)前景大I、項目“創(chuàng)新”理念形成市場新鮮感劣勢（W）： A：項目所處板塊房地產(chǎn)開發(fā)滯后，區(qū)域不成熟。 C：地塊鄰近的安居小區(qū)將對本項目的形象產(chǎn)生一定的負面影響。E：我公司首次涉獵房地產(chǎn)項目，在房地產(chǎn)領(lǐng)域缺以及消費者意識中乏品牌形象。B：京東做為最臨近市區(qū)板塊，開發(fā)用地日趨緊俏。D：城市建設(shè)步伐加快，拓寬了購房人群。F：項目一半被團購，易于造市，同時可形成口碑。H：商業(yè)氛圍的烘托，為項目帶來了良好的預(yù)期。B：國家七部委出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》及南昌出臺8項措施穩(wěn)定房價，及契稅等提高，造成市場處于磨合期。此為造成房市波動因素之一，大部分消費者缺乏對宏觀政策的理性分析，僅僅臆斷目前形式不好而保持觀望狀態(tài)，至于消費者何時能對政策理解度加深。D：政府規(guī)劃政策，將分流部分客戶群。E：本項目周邊競爭樓盤價格偏低，而土地出讓價格走高。2）項目綜合評價 A：從地段分析，引領(lǐng)地段價值回歸，充分體現(xiàn)區(qū)位的優(yōu)越性。C：從產(chǎn)品分析，創(chuàng)造差異化產(chǎn)品形態(tài)、產(chǎn)品特色、服務(wù)體系。
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