某項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-閱讀頁(yè)
2024-08-21 20:02本頁(yè)面
【正文】 成本，高質(zhì)量建筑標(biāo)準(zhǔn)，全新戶型組合。 建筑立面風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格，以明快的線條為基調(diào)，立面裝飾用材追求細(xì)膩，采取構(gòu)筑架增加線條感，保持平整流暢。用自然的建筑高低分布以及線條切割發(fā)揮出良好的視覺(jué)效果。強(qiáng)調(diào)色彩的變化，要鮮艷典雅，富有跳躍感，創(chuàng)導(dǎo)時(shí)尚潮流。商業(yè)鋪面內(nèi)部應(yīng)保持整體性，盡量減少梁柱對(duì)商業(yè)使用的影響。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮進(jìn)行適當(dāng)?shù)木坝^或造型安排，以便更好照顧沿街商業(yè)的完整性。戶型不能少于7大功能，即起居、就餐、櫥衛(wèi)、就寢、工作和學(xué)習(xí)以及觀景?；陧?xiàng)目的定位，在戶型設(shè)計(jì)上除應(yīng)體現(xiàn)均好性、多樣性、經(jīng)濟(jì)性外，在布局上亦要體現(xiàn)社交、功能、私人空間的的合理分區(qū)及采取動(dòng)態(tài)的戶型設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的房型在推出時(shí)始終保持時(shí)尚、合理、具張揚(yáng)的個(gè)性，使別人無(wú)法復(fù)制。同時(shí)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查戶型設(shè)計(jì)上考慮以下幾點(diǎn)：（1）縮短過(guò)道設(shè)計(jì)，入口出設(shè)計(jì)玄關(guān)，減少浪費(fèi)空間。突出主臥的功能以及分區(qū)細(xì)化等。（3）設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角大型景觀凸窗、轉(zhuǎn)角落地景觀窗、與落地凸窗。（5）戶內(nèi)以客廳為主要活動(dòng)中心，餐廳均設(shè)計(jì)為臨窗或臨陽(yáng)臺(tái)。—，可通過(guò)適當(dāng)減小進(jìn)深尺寸增大開(kāi)間，達(dá)到方正實(shí)用的效果，—。（6）所有戶型均有南北兩向居室，達(dá)到使自然風(fēng)入室的良好效果，以及進(jìn)出家門(mén)的方便程度。（8）住宅空間凈高達(dá)到3M標(biāo)準(zhǔn)，增加空間感，提高居住舒適度。（10）部分戶型設(shè)計(jì)步入式衣柜。（11）在戶型設(shè)計(jì)時(shí)，可將贈(zèng)送面積的優(yōu)越性發(fā)揮出來(lái)，不同的戶型有不同的贈(zèng)送方式。（12）所有戶型入戶門(mén)建議采用復(fù)合式防盜門(mén)，增加豪華氣派覺(jué)。室內(nèi)：二表出戶，管線安裝就位，盡可能隱蔽處理。2）住宅套型分為5類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于下列表格規(guī)定。4）、觀陽(yáng)臺(tái)的寬度要足夠，主陽(yáng)臺(tái)設(shè)置在客廳，北面設(shè)置工作陽(yáng)臺(tái)；5）強(qiáng)調(diào)廳、廚面要足夠，便于現(xiàn)代家庭之功能布置，所有客廳均靠南向設(shè)計(jì)；6）戶內(nèi)各功能區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)全部為自然通風(fēng)、采光，避免暗衛(wèi)、暗廚存在；7）單元入口設(shè)門(mén)廳，提升居住品位；以上設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)滿足最新強(qiáng)制規(guī)范設(shè)計(jì)要求，并能滿足舒適生活的需要。共享部分樓梯、出入口、垃圾收集設(shè)施以上設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)滿足最新強(qiáng)制規(guī)范設(shè)計(jì)要求，并能滿足舒適生活的需要。建筑設(shè)備給水排水、燃?xì)?、通風(fēng)和空調(diào)、電氣以上各功能空間要求滿足最新強(qiáng)制規(guī)范設(shè)計(jì)要求，并能滿足舒適生活的需要。2）建筑設(shè)備管線的設(shè)計(jì)，應(yīng)相對(duì)集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置。公共功能管道的閥門(mén)和需經(jīng)常操作的部位，應(yīng)設(shè)在公共部位。各戶型功能區(qū)設(shè)計(jì)原則功能分區(qū)清晰、布局緊湊、交通組織有序、管理維護(hù)方便。經(jīng)濟(jì)適用、合理的原則，包括以下系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)；建筑安全系統(tǒng)（防災(zāi)、防火數(shù)據(jù)系統(tǒng)）；環(huán)境能源管理系統(tǒng)（電力照明、空調(diào)衛(wèi)生系統(tǒng)）；物業(yè)管理系統(tǒng)小量系統(tǒng)、維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)（包括商業(yè)街前廣場(chǎng)等）背景音樂(lè)系統(tǒng)；寫(xiě)字樓智能化設(shè)計(jì)應(yīng)與現(xiàn)行寫(xiě)字樓智能化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)相接近，以提高寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；十三、特殊設(shè)計(jì)要求外墻進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)處理 屋面進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)處理考慮沿北京東路一側(cè)臨街窗戶安裝自動(dòng)進(jìn)風(fēng)裝置（會(huì)呼吸的窗）沿北京東路一側(cè)臨街窗戶玻璃全部設(shè)計(jì)為中空玻璃入戶采用弱電集成器作交樓標(biāo)準(zhǔn)部分戶型主陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)考慮錯(cuò)開(kāi)設(shè)置，使陽(yáng)臺(tái)高度達(dá)到兩層6米高度，可采取南北錯(cuò)或左右錯(cuò)每套住宅至少有一個(gè)臥室（主臥）設(shè)計(jì)為落地凸窗 以上設(shè)計(jì)要求為本項(xiàng)目的基本設(shè)計(jì)要求，在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)充分考慮居住舒適品質(zhì)及居住安排空間的合理性,并結(jié)合最新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或加以更新改進(jìn)。2. 車行路及人行路景觀設(shè)計(jì)要求：小區(qū)路網(wǎng)做到人車分離，車行道不宜太筆直，結(jié)合各組團(tuán)景觀實(shí)際情況，作出適當(dāng)彎曲和緩坡處理，使道路通而不透，使車輛自然緩行，令其對(duì)社區(qū)綜合環(huán)境之影響降至最低。4. 小區(qū)內(nèi)2棟高層底下要求做架空處理，并在底層做景觀裝飾，安排部分健身設(shè)施，以備雨天運(yùn)動(dòng)休閑所用。6. 盡可能考慮保留和利用廠區(qū)現(xiàn)有樹(shù)種進(jìn)行造景綠化處理，能不移植盡量不移植（在不影響施工前提下），以加快景觀成熟。8. 提供詳盡的總平面景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，提供園林景觀核心設(shè)計(jì)理念文字說(shuō)明，并附各景觀節(jié)點(diǎn)的文字說(shuō)明，要求給各景觀節(jié)點(diǎn)分別命名，所命案名應(yīng)與園林總體規(guī)劃風(fēng)格及意境相吻合，為項(xiàng)目園林景觀制造較好的市場(chǎng)差異化賣
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