某項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書-全文預(yù)覽
【正文】 基本活動空間。給予賣家?guī)砬袑嵗妫瑫r樹立起戶型實惠的形象，增加賣點。（9）由于南昌市北風較大，沿街住宅北側(cè)單設(shè)計內(nèi)嵌式封閉陽臺?！?，使得陽光采集效果與景觀導入達到最佳。（4）局部單位采用入戶花園設(shè)計，增加生活趣味性。（2）大主臥設(shè)計。戶型設(shè)計的總體趨勢將出現(xiàn)由外延擴張型向內(nèi)涵挖掘型轉(zhuǎn)化。 2） 因小區(qū)人行主入口設(shè)在沿街商業(yè)的中部，在一定程度影響和破壞了沿街商業(yè)的連續(xù)性。重視第五立面（屋頂）的設(shè)計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性。六、方案深度總體規(guī)劃：1）總圖：1:5002）交通組織圖：1:5003）綠化效果圖：1: 2004）消防組織圖：1:5005）日照分析圖：1:500單體設(shè)計方案1）商鋪平面圖：1: 2002）標準層平面圖：1: 2003）屋頂平面圖：1: 2004）主要立面圖：1: 2005）剖面圖：1: 200透視圖與模型1）模型：工作模型一套2）景觀透視若干張，要求見后面景觀設(shè)計要求（能夠反映整個規(guī)劃特色）規(guī)劃詳細說明（一份）七、經(jīng)濟指標總體規(guī)劃指標：容積率/綠化率/住宅面積/建筑密度/商鋪面積/地下室停車場面積及車位標準/總戶數(shù)/每層平均面積/戶均平均面積八、項目設(shè)計說明開發(fā)定位板式小高層與商鋪結(jié)合的綜合建筑/板式小高層純住宅建筑/點式高層建筑板式建筑以一梯兩戶或一梯三戶相結(jié)合，點式建筑二梯三戶結(jié)合。第三部分 項目規(guī)劃設(shè)計要求一、項目開發(fā)規(guī)模整個規(guī)劃總用地面積58162平方米，規(guī)劃層數(shù)：地上11+1和18層。大開間設(shè)計，空間用視覺測量。設(shè)計轉(zhuǎn)角大型景觀凸窗與拐角落地景觀窗，使業(yè)主足不出戶亦能領(lǐng)略園林美景部分戶型增設(shè)入戶花園，將四季帶回家中。真正打造出充分利用每一寸活動空間，功能分區(qū)明顯的實用精品戶型。簡約的建筑外形，秉承建筑的品質(zhì)和精髓，再現(xiàn)完美的建筑群落，遠遠望去，便能給人帶來十強烈的視覺沖擊。而我們對于該地塊的開發(fā)則是立足于延續(xù)歷史的角度，將其保留。短板式建筑，也為整個社區(qū)的生態(tài)園林留出了更多的‘呼吸’空間，讓冬季午后的陽光灑落在的每一個角落。?。骸?。按照人的行為規(guī)律進行路網(wǎng)分布，最大程度上體現(xiàn)了以人為核心的規(guī)劃標準。第二部分 產(chǎn)品核心價值提升 教育界人士、醫(yī)生、銀行職員、成功白領(lǐng)階層該群族文化素質(zhì)較高，追求自由浪漫的工作和生活方式，生活空間不一定追求太奢華，但要有品位，并注重生活質(zhì)量?？梢灶A(yù)期寫字樓的需求重點在于： 隨著板塊發(fā)展，外來駐昌的私營企業(yè)，約占10%； 對京東的預(yù)期提高，以及本項目寫字樓價格相對市中心的寫字樓實惠，將有部分當?shù)厮綘I業(yè)業(yè)主看好，約占40%；3 、本項目在價格方面升值空間大，吸引周邊客戶群體，約占19%；4 、寫字樓在京東板塊的稀缺性，吸引本市其它區(qū)域投資者，約占25%；5 、團購群體中會有部分投資者，約占6%。目標客戶定位本項目面對的消費主體鎖定在周邊范圍，結(jié)構(gòu)為高校教師、醫(yī)院醫(yī)生、周邊私營業(yè)主以及企業(yè)職工、新婚夫婦、企業(yè)白領(lǐng)、其它片區(qū)計劃在南昌置業(yè)但難以承受高價位的消費者。B：從品牌分析，營造企業(yè)和項目的新品牌，確立項目全新市場形象。政府本著“東拓、南延、西進、北擴、中秀”原則，將南昌分三環(huán)逐層發(fā)展，上一階段趨向于紅谷灘的開發(fā)，近期側(cè)重點則放在朝陽板塊、城南板塊基礎(chǔ)生活設(shè)施配套，將分流部分客戶群。C：消費者購房中仍有“羊群效應(yīng)”存在。G：由于目前宏觀政策的實施，造成需求積壓。C：生活水平的提高，大大增強了房地產(chǎn)的消費能力。D：目前周邊街區(qū)配套等設(shè)施落后，缺乏前期規(guī)劃。（注：本項目定位是項目設(shè)計中的指導原則，是項目規(guī)劃設(shè)計中表達項目內(nèi)涵的關(guān)鍵。（2）。10分鐘車程，恰到好處的距離，離塵不離城的地理位置，項目自有的商業(yè)，辦公樓….處處與目前的CBD息息相映，北京東路作為連接項目跳動脈搏，把握著第一城與市中心的互動關(guān)系，體現(xiàn)項目本質(zhì)上的舒適朗雅，展現(xiàn)項目居住生活非同一般的優(yōu)越感受。（2）節(jié)能生活：設(shè)計理念不同。XX項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書第一部分 項目定位分析項目定位和產(chǎn)品定位項目定位為：創(chuàng)新之城，節(jié)能生活，舒適朗雅，優(yōu)越感受。爭取用最低成本做出創(chuàng)新的產(chǎn)品，即符合南昌地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，又符合南昌市消費水平，同時彌補市場空白點，做
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