某項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(存儲(chǔ)版)
【正文】 1）住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本活動(dòng)空間。綜合設(shè)計(jì)1）住宅建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足建筑設(shè)備各系統(tǒng)的功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求。十二、智能化設(shè)計(jì)要求小區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)應(yīng)遵循技術(shù)先進(jìn)。7. 景觀規(guī)劃方案要求提供景觀鳥瞰效果圖1份，入口廣場(chǎng)景觀效果圖1份、中心組團(tuán)休閑廣場(chǎng)效果圖2份，泳池景觀透視效果圖1份，中軸景觀效果圖1份，其它主要景觀節(jié)點(diǎn)效果圖3份。5. 小區(qū)內(nèi)水景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮使用成本和維護(hù)成本，各水景節(jié)點(diǎn)打造要與周邊景觀環(huán)境節(jié)點(diǎn)相輝映，相統(tǒng)一。5）應(yīng)合理確定各種計(jì)量?jī)x表的設(shè)置位置，以滿足能源計(jì)量和物業(yè)管理的需要。室內(nèi)環(huán)境日照、天然采光、自然通風(fēng)，保溫、隔熱，隔聲以上設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)滿足最新強(qiáng)制規(guī)范設(shè)計(jì)要求，并能滿足舒適生活的需要。十、居住建筑標(biāo)準(zhǔn)與檔次外立面：構(gòu)筑架、陽臺(tái)、窗的結(jié)合設(shè)計(jì)，使外立面在整體造型的基礎(chǔ)上保持簡(jiǎn)潔明快的線條感，色彩在穩(wěn)重耐看的基礎(chǔ)上，適當(dāng)增加一些裝飾性天然材料進(jìn)行組合。（7）部分空中花園戶型，采用贈(zèng)送空中私家庭院、花園的形式，從戶內(nèi)便可直接通往樓頂花園。空間有足夠采光、通風(fēng)條件，可以有靈活布置的空間，最大可能地為主人提供個(gè)性化的室內(nèi)設(shè)計(jì)。九、戶型面積及比例 戶型配比房型二房一廳小三房二廳中三房二廳三房二廳四房二廳（小復(fù)式） 面積（㎡）85—90105115120—125130—135165左右戶型配比16%38%35%10%1%戶型設(shè)計(jì)要求隨著人們住房消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)，在位置、環(huán)境因素不可改變情況下，戶型成為消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)，同時(shí)也是項(xiàng)目創(chuàng)新的亮點(diǎn)。無需過于浮躁的外部造型與頂樓裝飾。1步入式衣帽間設(shè)計(jì)，減少家具占用室內(nèi)間和增加不必要的突兀之感。頂樓花園設(shè)計(jì)，獨(dú)有的私人花園，身處自己布置的空中花園，感受一覽眾山小。有意識(shí)地保留下來的歷史痕跡，用香樟自己身上那些歲月的年輪訴說著工業(yè)時(shí)代古老的故事，在周圍嶄新的住宅街區(qū)和蔥綠的環(huán)境當(dāng)中重放異彩，在強(qiáng)烈的新舊對(duì)比中又煥發(fā)出了新的生命力，成為了真正歷史的延續(xù)。短：每棟保持2～3個(gè)單元設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)部配套十分健全，商鋪、俱樂部、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、游泳池。主體目標(biāo)客戶細(xì)分個(gè)體與私企業(yè)老板（市區(qū)+周邊）該階層基本都有住房，對(duì)生活質(zhì)量要求比較高。 周遍較早開發(fā)的樓盤所拿地價(jià)相對(duì)目前土地市場(chǎng)便宜，因此在價(jià)格方面本項(xiàng)目不占優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的定價(jià)，直接威脅到本項(xiàng)目的利潤(rùn)最大化。威脅（T）：A：國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，提高按揭貸款利率，在一定程度上增加了消費(fèi)者購房后期成本。機(jī)會(huì)（O）：A：后推出的產(chǎn)品更為先進(jìn)，可領(lǐng)先競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。（3）。而本項(xiàng)目真正地出發(fā)點(diǎn)在于考慮如何改善舒適性、聲環(huán)境、室內(nèi)空氣質(zhì)量、綠地生態(tài)效應(yīng)等等，不僅重視“以人為本”，強(qiáng)調(diào)自然環(huán)境、物理環(huán)境等的舒適性、健康性，而且更重視“人與自然和諧共存”，真正打造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展舒適人居空間。 （1）創(chuàng)新之城：建造手段不同。）項(xiàng)目分析1）項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)（S）：A：地塊升值前景大B：毗鄰城市東大門，地理位置優(yōu)越，交通便利C：項(xiàng)目文化底蘊(yùn)豐厚D：相對(duì)同板塊大多數(shù)樓盤而言，更具有開發(fā)規(guī)模優(yōu)勢(shì)E：小區(qū)周邊的生活配套設(shè)施與醫(yī)療設(shè)施極盡完善，周邊教育資源豐富，文化氛圍濃厚F：優(yōu)越的休閑度假場(chǎng)所G： 項(xiàng)目地塊平整，內(nèi)部綠化好H：項(xiàng)目用地臨街長(zhǎng)，商業(yè)開發(fā)前景大I、項(xiàng)目“創(chuàng)新”理念形成市場(chǎng)新鮮感劣勢(shì)（W）： A：項(xiàng)目所處板塊房地產(chǎn)開發(fā)滯后，區(qū)域不成熟。D：城市建設(shè)步伐加快，拓寬了購房人群。此為造成房市波動(dòng)因素之一，大部分消費(fèi)者缺乏對(duì)宏觀政策的理性分析，僅僅臆斷目前形式不好而保持觀望狀態(tài)，至于消費(fèi)者何時(shí)能對(duì)政策理解度加深。C：從產(chǎn)品分析，創(chuàng)造差異化產(chǎn)品形態(tài)、產(chǎn)品特色、服務(wù)體系。商業(yè)部分根據(jù)項(xiàng)目自身的客觀因素，商業(yè)部分存決定利潤(rùn)最大化的關(guān)鍵，考慮到南昌市租賃市場(chǎng)行情并結(jié)合南昌市的政經(jīng)環(huán)境，商鋪部分?jǐn)M定客戶群如下： 在項(xiàng)目原址經(jīng)營(yíng)商鋪的業(yè)主約占19%； 周邊范圍個(gè)體工商戶約占44%； 居住在項(xiàng)目周邊的居民約占11%； 隨著地塊升溫，來自其它區(qū)域商鋪投資者約占12%； 隨著品牌的形成，帶來的其它區(qū)域商鋪投資者10%；
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