賽高綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(存儲版)
【正文】 住宅定位 10 11 規(guī)劃原則 11 11 11 12 133 分物業(yè)產(chǎn)品設(shè)計建議 14 14 14 14 14 15 15 15 15 15 16 16 18 22： 22 22 22 23 24 24 24（參考） 24 25 立面形象 25 園林建議 25 底層架空 25 私屬空間 26 精裝雙大堂 26 戶型創(chuàng)新 26 戶型推薦 27 標(biāo)準(zhǔn)層推薦 311 項目概況 項目區(qū)位 本項目位于西安北郊，北二環(huán)以外，西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，緊鄰西安市行政 中心新址及城市運動公園。 限高要求：北面60m，其余100m。 以精品化、高端商業(yè)品牌引入形成商業(yè)核心價值；252。 借勢星級酒店的資源價值，以高品質(zhì)服務(wù)打造核心價值；252。 業(yè)態(tài)定位：業(yè)態(tài)組合1： 以精品商業(yè)主力店與五星級酒店相匹配，帶動項目整體價值提升，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)沉淀 ——高端精品百貨主力店（4萬平米，如西武、SOGO等）——大型休閑娛樂、品牌旗艦店等（2萬平米，如大型高端會所、汽車展廳、名品家居等）——其他商業(yè)（4萬平米，如高端品牌專營店，餐飲、銀行等城市配套）業(yè)態(tài)組合2：（商業(yè)可租可售，更具靈活性，操作難度相對較?。笾黝}：商務(wù)社交、精品生活、休閑娛樂216。 客戶定位：252。 核心客戶2：陜北客戶252。216。216。B、對于一居、兩居產(chǎn)品可以強調(diào)戶型空間的個性變化。在簡潔、現(xiàn)代風(fēng)格下，通過改變套內(nèi)家具擺設(shè)、色彩等方式打造相互協(xié)調(diào)、具有一定區(qū)別，能具混搭效果的三套風(fēng)格主題。如：當(dāng)季女士長靴、高跟鞋、運動鞋、拖鞋的放置，另外，選擇帶多個抽屜的，可收納梳子、小件衣物、手套、鞋油、抹布等物品。 3) 客廳設(shè)計要點：結(jié)合臨窗位置，打造專屬晾衣空間，設(shè)置晾衣架，地磚注意防滑、防霉處理。 專業(yè)配套的分時共享：會議室、洽談室等空間的分時使用，為小型企業(yè)節(jié)省辦公空間n 空間——彈性組合252。 外部高形象：外立面/門廳/大堂展示高端形象/共享公共空間252。2) 結(jié)合室內(nèi)立柱，設(shè)置功能齊全、分類細(xì)致的衣帽間。 入戶玄關(guān)空間：進門的一切需要都給您安排好1) 盡量設(shè)置能收納衣帽、鞋柜整體玄關(guān)柜，考慮居民進戶脫衣的居住習(xí)慣，大小滿足長風(fēng)衣的掛置空間，柜面選擇鏡面設(shè)計，符合人出門整理的習(xí)慣。戶內(nèi)設(shè)計的功能性不變，形式感變化，且裝修標(biāo)準(zhǔn)相同。 頂部造型與燈光處理：增強建筑的設(shè)計美感，突出項目的標(biāo)識與歸屬感216。 國際化氛圍營造：通過DIS系統(tǒng)營造項目國際化特色，細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)216。 216。 客戶定位252。 以高性價比和綜合體豐富配套為核心賣點的彈性商務(wù)物業(yè)252。 商業(yè)定位216。216。
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