某項目產(chǎn)品規(guī)劃設計任務書-文庫吧在線文庫
【正文】 不排除團購群體中有商鋪投資需求估計約4%。對居住環(huán)境有著較高的要求，該階層收入雖并不太穩(wěn)定，但決不是一般工薪層的收入水平（有灰色收入）。社區(qū)內(nèi)完全實現(xiàn)了人車分流，有序、環(huán)保、安全，同時減少了噪音的污染。寬：最直接的居住和視覺感受來源于矗立窗前的一剎那，～，賦予業(yè)主對社區(qū)景觀飽覽的絕對霸權(quán)。建筑格調(diào)摒棄了所有造作的修飾，而是用個性鮮明的線條勾勒出樓宇的動人魅力。南北通透的戶型設計，使空氣流通與采光達到最佳狀態(tài)。二、建筑密度、綠化率及商鋪層數(shù)、車位數(shù)建筑密度：≤35% 綠化率：≥35%北京東路商業(yè)層數(shù)：3層南池路商業(yè)層數(shù)：2層地上車位：150個地下車位：360個三、總體規(guī)劃l 以保留項目地原有綠化為主線，合理運用空間布局；l 有效利用地形平坦利于規(guī)劃的特點，在保留原有樹木、特色綠化的基礎上，營造建筑群與園林景觀要統(tǒng)一協(xié)調(diào)，具備較好的節(jié)奏感，層次感；l 總平面布置應合理地使用土地，建筑物總體布局應滿足采光、日照、通風、視線的要求，合理控制住宅的間距；l 總平面設計應做到人車分流，交通路線明確、流暢且互不干擾，動、靜交通組織合理；l 如果能滿足結(jié)構(gòu)、人防、停車等要求，原則上考慮做一層地下室減少施工量，作為人防、停車與設備用房；l 小區(qū)內(nèi)可以設計一種更為豐富的空間組合，充分利用項目每一寸土地、每一分可利用的有價值空間。強調(diào)色彩的變化，要鮮艷典雅，富有跳躍感，創(chuàng)導時尚潮流。基于項目的定位，在戶型設計上除應體現(xiàn)均好性、多樣性、經(jīng)濟性外，在布局上亦要體現(xiàn)社交、功能、私人空間的的合理分區(qū)及采取動態(tài)的戶型設計，使項目的房型在推出時始終保持時尚、合理、具張揚的個性，使別人無法復制。（5）戶內(nèi)以客廳為主要活動中心，餐廳均設計為臨窗或臨陽臺。（10）部分戶型設計步入式衣柜。2）住宅套型分為5類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于下列表格規(guī)定。2）建筑設備管線的設計，應相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進行裝修留有靈活性。經(jīng)濟適用、合理的原則，包括以下系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)；建筑安全系統(tǒng)（防災、防火數(shù)據(jù)系統(tǒng)）；環(huán)境能源管理系統(tǒng)（電力照明、空調(diào)衛(wèi)生系統(tǒng)）；物業(yè)管理系統(tǒng)小量系統(tǒng)、維護保養(yǎng)系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)（包括商業(yè)街前廣場等）背景音樂系統(tǒng)；寫字樓智能化設計應與現(xiàn)行寫字樓智能化實施標準相接近，以提高寫字樓市場競爭力；十三、特殊設計要求外墻進行節(jié)能設計處理 屋面進行節(jié)能設計處理考慮沿北京東路一側(cè)臨街窗戶安裝自動進風裝置（會呼吸的窗）沿北京東路一側(cè)臨街窗戶玻璃全部設計為中空玻璃入戶采用弱電集成器作交樓標準部分戶型主陽臺設計考慮錯開設置，使陽臺高度達到兩層6米高度，可采取南北錯或左右錯每套住宅至少有一個臥室（主臥）設計為落地凸窗 以上設計要求為本項目的基本設計要求，在設計過程中應充分考慮居住舒適品質(zhì)及居住安排空間的合理性,并結(jié)合最新住宅設計規(guī)范要求進行相應調(diào)整或加以更新改進。8. 提供詳盡的總平面景觀規(guī)劃設計圖，提供園林景觀核心設計理念文字說明，并附各景觀節(jié)點的文字說明，要求給各景觀節(jié)點分別命名，所命案名應與園林總體規(guī)劃風格及意境相吻合，為項目園林景觀制造較好的市場差異化賣點。4. 小區(qū)內(nèi)2棟高層底下要求做架空處理，并在底層做景觀裝飾，安排部分健身設施，以備雨天運動休閑所用。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部位，應設在公共部位。共享部分樓梯、出入口、垃圾收集設施以上設計內(nèi)容應滿足最新強制規(guī)范設計要求，并能滿足舒適生活的需要。（12）所有戶型入戶門建議采用復合式防盜門，增加豪華氣派覺。（6）所有戶型均有南北兩向居室，達到使自然風入室的良好效果，以及進出家門的方便程度。突出主臥的功能以及分區(qū)細化等。在設計時應考慮進行適當?shù)木坝^或造型安排，以便更好照顧沿街商業(yè)的完整性。 建筑立面風格現(xiàn)代簡約建筑風格，以明快的線條為基調(diào)，立面裝飾用材追求細膩，采取構(gòu)筑架增加線條感，保持平整流暢。主臥、客廳部分房型落地凸窗設計。局部底層架空利用設計，倡導一樓居家新概念。部分園林風貌，并使其巧妙的融入現(xiàn)代的建筑中，通過對比、保留、迭加的手法，穿越時空，呈現(xiàn)在現(xiàn)代人的面前。短進深，大面積使得室內(nèi)空間設計呈現(xiàn)方正的規(guī)整形態(tài)，方正的室內(nèi)格局，不僅易于業(yè)主進行個性化家居設計，更充分發(fā)揮室內(nèi)空間的高使
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