【正文】 載、修改區(qū)域或 經(jīng)銷商 信息。 amp。 1. 圖形、字母、郵編、數(shù)字和其它文字組合利用或綜合利用區(qū)分 有的企業(yè)為防止竄貨商對圖案、字母進行破壞，多種形式綜合利用。 四， 文字、字母、圖形區(qū)分 % ) ( l9 I7 X% V 一） 使用文字、字母、圖形區(qū)分標明銷售區(qū)域。這種方式從防竄貨的技術(shù)高，竄貨代價大，也能夠較好的器防竄貨作用。另外，產(chǎn)品的外包裝和產(chǎn)品性質(zhì)、定位有很大關(guān)系，如果銷售區(qū)域劃分細，會破壞產(chǎn)品的定位和品味，也會給消費者留下不良印象，對于提升 品牌 美譽度產(chǎn)生不良影響，得不償失。 U y39。 詳細分析如下： 一， 產(chǎn)品商標顏色差異化區(qū)分 3 x。 (圖紙電子版 DWG 文件 ) ☆ 設(shè)計 成果 ◇ 設(shè)計說明及經(jīng)濟技術(shù)指標 ◇ 區(qū)域位置分析圖 ◇ 總平面渲染圖 ◇ 景觀系統(tǒng) 分析圖 ◇ 建筑形態(tài)分析圖 ◇ 產(chǎn)品分區(qū) 圖 ◇ 停車示意圖 ◇ 交通分析圖 ◇ 消防示意圖 ◇ 分期建設(shè)示意圖 ◇ 主要建筑景觀概念示意圖 ◇ 總平面圖（ CAD） ◇ 日照分析圖 ◇ 道路結(jié)構(gòu)示意圖 ◇ 豎向剖面圖 ◇ 主力獨棟、聯(lián)排 建筑標準層平面圖、縱向剖面圖 ◇ 主力獨棟、聯(lián)排 建筑主要建筑外立面 效果圖（各兩張） ◇ 規(guī)劃工作模型 注：上述設(shè)計成果需提供 A3 縮印本 8 份， A1 彩色展板 1 套，電子文檔 1 套， DWG公司 logo 公司名稱 第 14 頁 / 共 34 頁 格式文件、工作模型 1 個（比例適當） 2) 建筑概念方案階段 （最終提交成果） ◇ 設(shè)計成果電子文檔 1 份及圖冊 8 份 (圖紙 電子版 DWG 文件 ) ◇ 設(shè)計說明 ◇ 主要外墻材料說明 ◇ 總平面圖深化修改（ 平面 彩圖） ◇ 彩色 總體鳥瞰圖 ◇ 經(jīng)濟技術(shù)指標表 ◇ 單體種類分布圖 ◇ 景觀系統(tǒng)分析圖 ◇ 道路系統(tǒng)分析同 ◇ 所有戶型平、立、剖面 及指標表 ◇ 所有單體表現(xiàn)圖 （每個單體不同角度兩張） ◇ 樣板街區(qū)主要街景組合立面渲染圖（ 4 張） ◇ 各組團地下停車平面圖及整體豎向分析修改調(diào)整 ◇ 主要街景組合立面圖 ◇ 樣板組團模型（ 1： 500） 注：上述設(shè)計成果需提供 A3 縮印本 8 份， A1 彩色展板 1 套，電子文檔 1 套， DWG格式文件、 樣板組團模型 1 個（比例適當） 設(shè)計時間進度要求 工作內(nèi)容 工作進度 提交成果 備注 1 概念規(guī)劃方案階段 4 周 概念規(guī)劃方案成果 提交唐山 市規(guī)劃部門審批通過 公司 logo 公司名稱 第 15 頁 / 共 34 頁 2 建筑單體方案階段 5 周 概念規(guī)劃方案成果 提交一期工程報規(guī)證方案 3 初步深化設(shè)計階段階段 3 周 初步深化設(shè)計成果 分期提交甲方審核 4 施工圖設(shè)計階段 7 周 施工圖 分期提交唐山市施工圖聯(lián)合審查 開發(fā)有限公司 2020/6/28 企業(yè) 防竄貨手段的選擇 39。 放映區(qū)： 大約為 30 ㎡ ，用于放映三維動畫影片，布置成家庭影院的樣子；客戶進入售樓處后，首先由業(yè)務(wù)員帶到這里觀看三維動畫影片，對項目有一個感性理解后才參觀模型。 （ 2） 庭院尺寸建議，以下尺寸僅供參考 （請營銷部、百達行確認） 戶型 花園面積 240 ≥ 80 ㎡ 285 ≥ 120 ㎡ 320 ≥ 150 ㎡ 370 ≥ 180 ㎡ 500 ≥ 250 ㎡ 6) 產(chǎn)品升級建議 （ 1） 后期部分產(chǎn)品要考慮市場需求的升級，調(diào)整產(chǎn)品的類型，對產(chǎn)品面積、功能進行調(diào)整。 （ 4） 露臺： 一層露臺：此部分露臺主要的功能是作為室內(nèi)外空間的過渡區(qū)，也是室外活動的重要區(qū)域。 500 平米的戶型考慮除客廳外，設(shè)置家庭室，客廳部分宜挑空處理。 具體的產(chǎn)品配比如下： （請營銷部、百達行確認） 獨棟 別墅 地上單體建筑面積（ m2） 戶型種類 數(shù)量 配比（ %） 285 4 30% 320 2 10% 370 2 8% 500 1 2% 聯(lián)排 240 4 50% 3) 功能區(qū)建議 一方面，由于別墅單體面積較小，不可能把每一個功能區(qū)都做得盡善盡美；公司 logo 公司名稱 第 9 頁 / 共 34 頁 另一方面，客戶需求千差萬別，對房間功能的定義也有自己的想法。 門窗：采用鋁包木門窗。 3. 建筑單體設(shè)計建議 1) 建筑立面建議 ? 立面風格： ? 采用 浪漫典雅的 法式建筑風格， 該風格 建筑造型嚴謹，普遍應(yīng)用古典柱式，內(nèi)部裝飾豐富多彩。地下車庫出入口的設(shè)置，應(yīng)注意其與主環(huán)路的關(guān)系。 7) 根據(jù)園區(qū)的豎向設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)狀的高程條件，大致估算回填的土方量。 3) 在產(chǎn)品布局中條件允許的前提下，可考慮組團錯落布局的方式，避免出現(xiàn)產(chǎn)品布局僵化，影響視覺效果。 6) 設(shè)計理念必須與項目開發(fā)的思路相協(xié)調(diào)。 2) 整體項目 按照統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施的原則，對項目東、西地塊進行總體規(guī)劃布局。 ? 南湖景觀核心區(qū) ——地段價值與景觀價值的雙重解讀 2. 項目形象定位 “守護城市與自然的美墅 3. 客群定位： 新富階層 ? 行業(yè)來源： ——能源行業(yè)、市政高官、高管為主，新知權(quán)貴為輔助。 ? 代征綠地（ A02）： 平米。四季分明、季風顯著、降水集中是 氣候的總體特征。 項目 規(guī)劃 及 方案階段設(shè)計任務(wù)書 開發(fā)有限公司 公司 logo 公司名稱 第 2 頁 / 共 34 頁 一、項目基本情況 項目概況 項目位于 路南區(qū)南湖生態(tài)城核心區(qū)， 小 南湖公園的南側(cè) ，居住環(huán)境生態(tài)宜人 。 宗地現(xiàn)狀： 項目南邊界（唐胥路） 項目北邊界（南湖植物園） 公司 logo 公司名稱 第 4 頁 / 共 34 頁 項目東邊界（規(guī)劃市政路） 東側(cè)住宅地塊西邊界 氣候氣象 南臨渤海，北靠燕山，地形復(fù)雜，氣候多樣，屬暖溫帶季風型大陸氣候。 規(guī)劃指標 公司 logo 公司名稱 第 5 頁 / 共 34 頁 1) 東側(cè)居住用地 （ A01） 基本設(shè)計要求： ? 建設(shè)用地 面積： 平米； ? 地上建筑面積： 平米； ? 容積率： ； ? 綠地率： ≥ 30%； ? 建筑高度： ≤ 12 米 ； ? 建筑退線： 地塊北側(cè)、東側(cè)退線 5 米；地塊南側(cè)、西側(cè)退線 3 米； 地塊內(nèi)地裂縫兩邊 各 退線 30 米，永久保留井架退線 3 米。 公司 logo 公司名稱 第 6 頁 / 共 34 頁 二、項目發(fā)展思路 (一 ) 東側(cè)居住用地（ A01） 1. 項目定位： 南湖 景觀核心區(qū)，首席城市別墅 解讀： ? 城市別墅，聚合城市的繁華便利和別墅的稀缺尊貴雙重特質(zhì)。 三、項目的設(shè)計要點及要求 (一 ) 總體規(guī)劃建議 1. 規(guī)劃設(shè)計原則 1) 貫徹 “以人為本 ”、 “尊重自然 ”、建設(shè)生態(tài)型， 獨特建筑風格的、并且 適于現(xiàn)代生活的，又具有鮮明個性的人性化居住空間 ；尊重人性和自然規(guī)律，力求做到產(chǎn)品生態(tài)化、環(huán)境生態(tài)化、社區(qū)規(guī)劃生態(tài)化，將本項目打造成為唐山財富階層的第一居所的別墅社區(qū)。 5) 針對目標客群的消費特征，設(shè)計充分體現(xiàn)具有第一居所特征的別墅社區(qū)特點與風格。 2) 資源利用原則： 區(qū)域內(nèi)考慮景觀資源向優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 類型傾斜的原則，中央景觀帶附近的產(chǎn)品類型考慮面積較大的 獨棟別墅產(chǎn)品 。 6) 豎向設(shè)計：小區(qū)的整體高程應(yīng) 北高南低， 結(jié)合周邊市政的道路、雨污水管路標高（雨水管底標高為 米，污水管 底標高為 米 ） 綜合考慮 ， 盡公司 logo 公司名稱 第 8 頁 / 共 34 頁 量考慮重力自流的方式排放 雨 污水。 9) 停車方式：采用組團式地下停車的方式，每戶不得少 于兩輛私家停車位。 11) 在規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)考慮為社區(qū)服務(wù)的設(shè)備設(shè)施用房的大致位置 （開閉站、燃氣調(diào)壓站、消防控制室、弱電控制室、 監(jiān)控室、 物業(yè)管理用房等）， 能放在地下的盡量放在地下部分，并且 結(jié)合我司提供的周邊市政條件，考慮開口位置。 ? 立面材料： 外墻：采用暖色 調(diào) 石材為主、局部考慮面磚、防石涂料等，突出材料的質(zhì) 感，體現(xiàn)法式古典主義雍容華貴。 戶門：成品法式木門 2) 產(chǎn)品類型及配比 根據(jù)市場定位情況，本項目的產(chǎn)品類型為：獨棟別墅和聯(lián)排別墅。建議客廳盡可能朝南，保證采光，并盡量考慮與室 外的景觀的溝通，部分戶型可以考慮在客廳外接一個陽光露臺，盡量增強與室外的交流，在有可能的情況下盡量考慮挑高。 更衣室：滿足一般性要求即可。 4) 主要 戶型 功能尺度建議 （請營銷部、百達行確認） （ 1） 聯(lián)排戶型 240 ㎡左右 （地上） 內(nèi)部功能 數(shù)量 輔助功能 主要尺度 開間 1 開間≥ 進深 1 進深≥ 14m 客廳 1 開間≥ 5m（南入戶）， 高度不低于 米， 35 平米 餐廳 1 獨立餐廳 15 平米 廚房 1 中西廚房兼顧 10 平 米 主臥 1 開間≥ ，面積≥ 20 ㎡ 主衛(wèi) 1 步入式更衣間 面積≥ 10 ㎡ 次臥 3 有一個可作書房 開間≥ ，面積≥ 12 ㎡ 衛(wèi)生間 3 面積≥ ㎡ 車庫 1 地下室內(nèi) 2 個車位 工人區(qū) 1 工人房、獨立衛(wèi)生間 6 ㎡左右 公司 logo 公司名稱 第 10 頁 / 共 34 頁 其他功能空間 由設(shè)計方 根據(jù)設(shè)備設(shè)施需要 酌情考慮 （ 2） 獨棟戶型 285320 ㎡左右 （地上） 內(nèi)部功能 數(shù)量 輔助功能 主要尺度 開間 進深 客廳 1 開間≥ 6m，高度不低于 米， 30 平米 餐廳 1 采光的獨立餐廳 20 平米 廚房 1 中西廚房兼顧 12 平米 主臥 1 開間≥ ，面積≥ 20 ㎡ 主衛(wèi) 1 帶 步入式更衣間 面積≥ 12 ㎡ 次臥 34 有一個可作書房 ，一間可帶衛(wèi)生間 開間≥ ，面積≥ 12 ㎡ 衛(wèi)生間 3 面積≥ 5 ㎡ 車庫 1 地下室內(nèi) 2 個車位 工人區(qū) 1 工人房、洗衣房、獨立衛(wèi)生間 8 ㎡左右 活動房 1 地下室 20 平米 其他功能空間 由設(shè)計方根據(jù)設(shè)備設(shè)施需要酌情考慮 （ 3） 獨棟戶型 370 ㎡ 以上（地上） 內(nèi)部功能 數(shù)量 輔助功能 主要尺度 開間 進深 客廳 1 挑空空間 開間≥ 6m，高度不低于 米， 35 平米 家庭室 1 ≥ 20 平米 餐廳 1 采光的獨立餐廳 ≥ 20 平米 廚房 1 中西分廚 開放西廚 15 平米，中廚10 平米 主臥 1 開間≥ ，面積≥ 25 ㎡ 主衛(wèi) 1 帶步入式更衣間 面積≥ 15 ㎡ 次臥 4 一層設(shè)置一間帶衛(wèi)生間的老人房 ， 二層設(shè)置兩個次臥 開間≥ ，面積≥ 12 ㎡ 衛(wèi)生間 3 面積≥ 5 ㎡ 車庫 1 地下室內(nèi) 3 個車位 工人區(qū) 1 工人房、洗衣房、獨 10 ㎡左右 公司 logo 公司名稱 第 11 頁