某項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書-免費(fèi)閱讀
【正文】 6. 盡可能考慮保留和利用廠區(qū)現(xiàn)有樹種進(jìn)行造景綠化處理，能不移植盡量不移植（在不影響施工前提下），以加快景觀成熟。各戶型功能區(qū)設(shè)計(jì)原則功能分區(qū)清晰、布局緊湊、交通組織有序、管理維護(hù)方便。建筑設(shè)備給水排水、燃?xì)?、通風(fēng)和空調(diào)、電氣以上各功能空間要求滿足最新強(qiáng)制規(guī)范設(shè)計(jì)要求，并能滿足舒適生活的需要。室內(nèi)：二表出戶，管線安裝就位，盡可能隱蔽處理。（8）住宅空間凈高達(dá)到3M標(biāo)準(zhǔn)，增加空間感，提高居住舒適度。（3）設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角大型景觀凸窗、轉(zhuǎn)角落地景觀窗、與落地凸窗。戶型不能少于7大功能，即起居、就餐、櫥衛(wèi)、就寢、工作和學(xué)習(xí)以及觀景。用自然的建筑高低分布以及線條切割發(fā)揮出良好的視覺效果。12.、新型空調(diào)位處理，豐富立面，化繁為簡(jiǎn)處理。各種套型充分發(fā)揮空間感，大型功能主臥設(shè)計(jì)，處處彰顯“主人生活”概念。建筑產(chǎn)品賣點(diǎn)—品質(zhì)而不奢華科技建材打造創(chuàng)新、生態(tài)、環(huán)保的建筑產(chǎn)品,處處體現(xiàn)以人為本，以保護(hù)生態(tài)資源為己任的生產(chǎn)理念。其中18層為兩梯三戶，11層為一梯二戶，保證了每個(gè)單元居民居住的幽靜與充足的個(gè)人私密空間。不用走出小區(qū)大門，即可擁有完整的生活。且在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)過程中對(duì)“功能價(jià)格比”有著較清楚的認(rèn)識(shí)，文化方面都有一定修養(yǎng)，對(duì)“居住+投資”概念的理解高于其它行業(yè)人士。住宅部分根據(jù)本項(xiàng)目所處環(huán)境，周邊項(xiàng)目特點(diǎn)及南昌市區(qū)域消費(fèi)特性，本項(xiàng)目住宅部分目標(biāo)客戶分以下類： （1） 周邊范圍私營(yíng)企業(yè)主，個(gè)體工商戶約占20%左右；（2） 大學(xué)老師、教授、醫(yī)院醫(yī)師約占25%左右；（3） 周邊需要改善居住環(huán)境的居民約占30%左右；（4） 遷入高新板塊企業(yè)的中層管理人員與職工約占15%；（5） 其它區(qū)域置業(yè)者與少量投資客約占10%。2）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) A：從地段分析，引領(lǐng)地段價(jià)值回歸，充分體現(xiàn)區(qū)位的優(yōu)越性。B：國(guó)家七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》及南昌出臺(tái)8項(xiàng)措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)，及契稅等提高，造成市場(chǎng)處于磨合期。B：京東做為最臨近市區(qū)板塊，開發(fā)用地日趨緊俏。功能主義：強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的內(nèi)在使用功能，實(shí)而不華，開大窗時(shí)進(jìn)行遮陽處理，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外空間的融合，要求建筑材料、設(shè)計(jì)手法貫穿一致，做到建筑設(shè)計(jì)的完美統(tǒng)一。 （3） 舒適朗雅，優(yōu)越感受：展現(xiàn)項(xiàng)目地塊價(jià)值觀，京東片區(qū)崛起指日可待。XX項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書第一部分 項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位項(xiàng)目定位為：創(chuàng)新之城，節(jié)能生活，舒適朗雅，優(yōu)越感受。10分鐘車程，恰到好處的距離，離塵不離城的地理位置，項(xiàng)目自有的商業(yè)，辦公樓….處處與目前的CBD息息相映，北京東路作為連接項(xiàng)目跳動(dòng)脈搏，把握著第一城與市中心的互動(dòng)關(guān)系，體現(xiàn)項(xiàng)目本質(zhì)上的舒適朗雅，展現(xiàn)項(xiàng)目居住生活非同一般的優(yōu)越感受。（注：本項(xiàng)目定位是項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的指導(dǎo)原則，是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中表達(dá)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的關(guān)鍵。C：生活水平的提高，大大增強(qiáng)了房地產(chǎn)的消費(fèi)能力。C：消費(fèi)者購(gòu)房中仍有“羊群效應(yīng)”存在。B：從品牌分析，營(yíng)造企業(yè)和項(xiàng)目的新品牌，確立項(xiàng)目全新市場(chǎng)形象。教育界人士、醫(yī)生、銀行職員、成功白領(lǐng)階層該群族文化素質(zhì)較高，追求自由浪漫的工作和生活方式，生活空間不一定追求太奢華，但要有品位，并注重生活質(zhì)量。按照人的行為規(guī)律進(jìn)行路網(wǎng)分布，最大程度上體現(xiàn)了以人為核心的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。短板式建筑，也為整個(gè)社區(qū)的生態(tài)園林留出了更多的‘呼吸’空間，讓冬季午后的陽光灑落在的每一個(gè)角落。簡(jiǎn)約的建筑外形，秉承建筑的品質(zhì)和精髓，再現(xiàn)完美的建筑群落，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，便能給人帶來十強(qiáng)烈的視覺沖擊。設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角大型景觀凸窗與拐角落地景觀窗，使業(yè)主足不出戶亦能領(lǐng)略園林美景部分戶型增設(shè)入戶花園，將四季帶回家中。第三部分 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求一、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模整個(gè)規(guī)劃總用地面積58162平方米，規(guī)劃層數(shù)：地上11+1和18層。重視第五立面（屋頂）的設(shè)計(jì)，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性。戶型設(shè)計(jì)的總體趨勢(shì)將出現(xiàn)由外延擴(kuò)張型向內(nèi)涵挖掘型轉(zhuǎn)化。（4）局部單位采用入戶花園設(shè)計(jì)，增加生活趣味性。（9）由于南昌市北風(fēng)較大，沿街住宅北側(cè)單設(shè)計(jì)內(nèi)嵌式封閉陽臺(tái)。十一、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范與要求根據(jù)南昌市房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息，結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足市場(chǎng)需求的同時(shí)，盡量按貴司多年的專業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，考慮以下設(shè)計(jì)內(nèi)容要求（但切莫僅限于此）：套內(nèi)空間（1）套型
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