某項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書-在線瀏覽
2024-09-12 20:02本頁面
【正文】 E：從銷售時機分析，宜“以快制慢”。以上消費群體均有共同點：一、主體年齡層在28—45周歲之間； 二、白天工作壓力甚大，下班后迫切需要放松緊張心情；三、希望改善居住環(huán)境，渴望購買到高性價比住宅。住宅部分根據(jù)本項目所處環(huán)境，周邊項目特點及南昌市區(qū)域消費特性，本項目住宅部分目標客戶分以下類： （1） 周邊范圍私營企業(yè)主，個體工商戶約占20%左右；（2） 大學(xué)老師、教授、醫(yī)院醫(yī)師約占25%左右；（3） 周邊需要改善居住環(huán)境的居民約占30%左右；（4） 遷入高新板塊企業(yè)的中層管理人員與職工約占15%；（5） 其它區(qū)域置業(yè)者與少量投資客約占10%。商業(yè)部分根據(jù)項目自身的客觀因素，商業(yè)部分存決定利潤最大化的關(guān)鍵，考慮到南昌市租賃市場行情并結(jié)合南昌市的政經(jīng)環(huán)境，商鋪部分擬定客戶群如下： 在項目原址經(jīng)營商鋪的業(yè)主約占19%； 周邊范圍個體工商戶約占44%； 居住在項目周邊的居民約占11%； 隨著地塊升溫，來自其它區(qū)域商鋪投資者約占12%； 隨著品牌的形成，帶來的其它區(qū)域商鋪投資者10%； 不排除團購群體中有商鋪投資需求估計約4%。寫字樓部分隨著京東板塊的升溫，以及政府規(guī)劃背景做為依托，同時許多企業(yè)與公司不斷遷入，為寫字樓的市場漸漸開辟銷售渠道。且在長期的經(jīng)營過程中對“功能價格比”有著較清楚的認識，文化方面都有一定修養(yǎng)，對“居住+投資”概念的理解高于其它行業(yè)人士。對居住環(huán)境有著較高的要求，該階層收入雖并不太穩(wěn)定，但決不是一般工薪層的收入水平（有灰色收入）。我們的預(yù)期核心賣點：舒適朗雅，優(yōu)越感受，上品生活總體規(guī)劃賣點—動靜分離，嚴謹而不刻板 沿街商業(yè)部分通過小區(qū)內(nèi)車行干道與住宅分離，商業(yè)與居住互不干擾的情況下，卻又為業(yè)主的生活帶來了極大的便利。不用走出小區(qū)大門，即可擁有完整的生活。社區(qū)內(nèi)完全實現(xiàn)了人車分流，有序、環(huán)保、安全，同時減少了噪音的污染。不僅從整體上使立面產(chǎn)生優(yōu)美連續(xù)的韻律感，更讓樓體自身的建筑設(shè)計維持整體貫一的清秀挺拔形象。短進深，大面積使得室內(nèi)空間設(shè)計呈現(xiàn)方正的規(guī)整形態(tài)，方正的室內(nèi)格局，不僅易于業(yè)主進行個性化家居設(shè)計，更充分發(fā)揮室內(nèi)空間的高使用率優(yōu)勢。其中18層為兩梯三戶，11層為一梯二戶，保證了每個單元居民居住的幽靜與充足的個人私密空間。寬：最直接的居住和視覺感受來源于矗立窗前的一剎那，～，賦予業(yè)主對社區(qū)景觀飽覽的絕對霸權(quán)。這些，以開發(fā)商一貫的開發(fā)思路，都是開發(fā)商施展“手腳”的障礙，將被無情的鏟去。部分園林風(fēng)貌，并使其巧妙的融入現(xiàn)代的建筑中，通過對比、保留、迭加的手法，穿越時空，呈現(xiàn)在現(xiàn)代人的面前。建筑產(chǎn)品賣點—品質(zhì)而不奢華科技建材打造創(chuàng)新、生態(tài)、環(huán)保的建筑產(chǎn)品,處處體現(xiàn)以人為本，以保護生態(tài)資源為己任的生產(chǎn)理念。建筑格調(diào)摒棄了所有造作的修飾，而是用個性鮮明的線條勾勒出樓宇的動人魅力。戶型設(shè)計賣點—品味而不做作屏棄大戶型設(shè)計，倡導(dǎo)一種不以一味追求面積的名義，揮霍金錢的消費趨向。局部底層架空利用設(shè)計，倡導(dǎo)一樓居家新概念。各種套型充分發(fā)揮空間感，大型功能主臥設(shè)計，處處彰顯“主人生活”概念。南北通透的戶型設(shè)計，使空氣流通與采光達到最佳狀態(tài)。凈高3米，立體空間效果發(fā)揮得淋漓盡致。主臥、客廳部分房型落地凸窗設(shè)計。12.、新型空調(diào)位處理，豐富立面，化繁為簡處理。二、建筑密度、綠化率及商鋪層數(shù)、車位數(shù)建筑密度：≤35% 綠化率：≥35%北京東路商業(yè)層數(shù)：3層南池路商業(yè)層數(shù)：2層地上車位：150個地下車位：360個三、總體規(guī)劃l 以保留項目地原有綠化為主線，合理運用空間布局；l 有效利用地形平坦利于規(guī)劃的特點，在保留原有樹木、特色綠化的基礎(chǔ)上，營造建筑群與園林景觀要統(tǒng)一協(xié)調(diào)，具備較好的節(jié)奏感，層次感；l 總平面布置應(yīng)合理地使用土地，建筑物總體布局應(yīng)滿足采光、日照、通風(fēng)、視線的要求，合理控制住宅的間距；l 總平面設(shè)計應(yīng)做到人車分流，交通路線明確、流暢且互不干擾，動、靜交通組織合理；l 如果能滿足結(jié)構(gòu)、人防、停車等要求，原則上考慮做一層地下室減少施工量，作為人防、停車與設(shè)備用房；l 小區(qū)內(nèi)可以設(shè)計一種更為豐富的空間組合，充分利用項目每一寸土地、每一分可利用的有價值空間。四、配套設(shè)施項目游泳池、會所、網(wǎng)球場、籃球場五、成本控制低
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