方案規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-在線瀏覽
2024-08-30 13:29本頁(yè)面
【正文】 南側(cè)，沿香江路須做好視距與景觀的分析，并處理好空間尺度，并在此形成一個(gè)場(chǎng)所感強(qiáng)烈、標(biāo)志性強(qiáng)的城市節(jié)點(diǎn)。 建筑高度：滿足航空限高要求，不超過(guò)海拔高程（黃海高程系）90米。 建筑材料：高檔材料并能反映地域特色。7 交通設(shè)計(jì)要求 機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)置：依規(guī)劃需要合理開(kāi)設(shè)出入口。商務(wù)公寓部份依國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際需求配置。 熱力：接周?chē)鞘幸?guī)劃管網(wǎng)（近期自行解決）。 燃?xì)庹{(diào)壓站：按國(guó)家規(guī)范設(shè)置，遠(yuǎn)期考慮與天然氣管接口。報(bào)審方案制圖要求：圖紙深度須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。 建筑設(shè)計(jì)方案圖內(nèi)容包括；各層平面圖，四個(gè)立面圖，兩個(gè)以上剖面圖（剖到樓梯）。效果圖必須與基地實(shí)景相迭加，并反映環(huán)境、尺度的真實(shí)效果，可按規(guī)劃合理、適當(dāng)美化。 要求做出很多媒體匯報(bào)材料（不超過(guò)5分鐘，無(wú)背景音樂(lè)），并報(bào)送設(shè)計(jì)圖電子文件。 本通知書(shū)中所列規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是我處審批方案的依據(jù)。三、規(guī)劃指導(dǎo)思想1. 方案總體設(shè)計(jì)需以制高點(diǎn)及考慮未來(lái)發(fā)展性為設(shè)計(jì)目標(biāo),須有超前意識(shí)及符合商業(yè)行為之設(shè)計(jì)方案并強(qiáng)化各組成部分之功能設(shè)計(jì)2. 各大主題功能館規(guī)劃面積配比參照附件()面積功能配比表配置,可依設(shè)計(jì)需求酌情調(diào)整分布。 4. 商場(chǎng)設(shè)計(jì)需考慮人潮的均衡性、人流循環(huán)分布合理性。 6. 整體設(shè)計(jì)的消防功能考慮須符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)。 8. 要有足夠營(yíng)造可觀賞可使用的人性化公共空間和公共設(shè)施，如：開(kāi)放露臺(tái)、空中花園，以提升產(chǎn)品的附加值功能。 四、產(chǎn)品規(guī)劃原則第一主題:百貨名品店—㎡內(nèi)容: ㎡，于14層經(jīng)營(yíng)；㎡，于12層經(jīng)營(yíng)；功能:項(xiàng)目規(guī)劃于本基地北側(cè)作為本項(xiàng)目重點(diǎn)設(shè)計(jì)之一,為了提升本區(qū)消費(fèi)層次和知名度,于此引進(jìn)了國(guó)內(nèi)知名百貨連鎖——“銅鑼灣百貨”作為項(xiàng)目的主力店，以完善和齊全的商品、管理、物業(yè)服務(wù)來(lái)滿足大煙臺(tái)地區(qū)有消費(fèi)能力的中高消費(fèi)階層,提高整個(gè)項(xiàng)目的品牌效益。內(nèi)含國(guó)內(nèi)、外一二線知名品牌，以中高檔消費(fèi)為主流，經(jīng)營(yíng)種類趨精品化。另設(shè)1萬(wàn)平方米的沿街及室內(nèi)品牌專柜作為產(chǎn)權(quán)式店鋪分布于12樓層 。 同時(shí)也為市內(nèi)的中高層人士提供一個(gè)休閑、度假的居住場(chǎng)所。商務(wù)公寓實(shí)施一卡通系統(tǒng)、寬帶信息接受系統(tǒng)、多媒體公告、
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