開封項目設(shè)計任務(wù)書-在線瀏覽
2024-08-30 17:53本頁面
【正文】 開發(fā)理念——“讓開封更優(yōu)雅”的城市倡導(dǎo)先行者的企業(yè)理念，為開封城市發(fā)展帶來新鮮空氣2) 整體形象：全開封YANG起來216。 “洋”起來—洋房：洋房關(guān)懷舒適生活品質(zhì)216。 “陽”起來—陽光：年輕人買得起的活力社區(qū)216。 “養(yǎng)”起來—休養(yǎng)：適合人居的花園社區(qū)216。打造開封標(biāo)桿，引領(lǐng)西區(qū)市場，追求產(chǎn)品精細化，朔造開發(fā)商品牌。 小高層、高層：被社區(qū)品質(zhì)吸引的西部區(qū)域內(nèi)中層客戶216。 本區(qū)域客群：本地客戶，尤以西部原住客戶為主，客群規(guī)模較大，解決居住剛性需求和升級需求，構(gòu)成本項目的主力客群。 外區(qū)域客群：愿意接受高品質(zhì)洋房社區(qū)生活環(huán)境，被項目新意吸引的區(qū)域外圍客戶；年齡較低，易于接受新事物，對產(chǎn)品高性價比特征很敏感。 規(guī)劃——西部洋房社區(qū)洋房結(jié)合陽光小高板產(chǎn)品營造相對舒適的居住環(huán)境。 產(chǎn)品——小戶型、附加值小面積，低總價高性價比；通過花園、露臺、錯陽臺等贈送面積提升整體居住品質(zhì)與產(chǎn)品附加值，年輕人買的起的青年高檔生活社區(qū)。 潛力——區(qū)域發(fā)展、溢價空間目前的區(qū)域價格洼地現(xiàn)狀與未來項目發(fā)展空間形成的順差，帶來物業(yè)升值空間。 嚴格遵守60/90政策，小戶型面積必須占到整體建筑面積的60%以上；216。 89 為面積上限，可適當(dāng)調(diào)整，面積缺失部分，由規(guī)劃端單元大戶型或頂部越層補足216。 上圖A中的面積區(qū)間應(yīng)嚴格遵守，上圖B中的面積數(shù)據(jù)僅可供參考，在滿足各項指標(biāo)的前提下可自由發(fā)揮。 本社區(qū)重點打造洋房社區(qū)的整體品質(zhì)，盡可能多的排布花園洋房，其建筑面積約可達到總體面積的30%左右216。 居住類產(chǎn)品朝向保證正南北向，延西側(cè)集英街部分住宅可以考慮垂直集英街布置216。主要出入口的設(shè)置考慮未來發(fā)展的需要216。216。 本項目建議采用地下停車，地下室滿足停車與人防要求，車位配比1：，商業(yè)公建部分設(shè)置局部地上停車位。 建議人車分流，考慮車庫出入口位置與小區(qū)出入口位置的關(guān)系。 因開封大部分住宅項目均有水景園林，且體現(xiàn)本案“水主題”的環(huán)境優(yōu)勢，建議在滿足指標(biāo)的前提下預(yù)留中心位置一塊較完整的用地打造中心水景，選擇自然水體或泳池，配以水系小品，營造臨水而居的生活意境； （圖示說明：如上圖所示在小區(qū)的中心位置設(shè)置整體的水系以及小品，部分水系延伸至樓座平臺附近，打造近
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