南明項目設計任務書-在線瀏覽
2025-03-07 13:47本頁面
【正文】 創(chuàng)新陽光生活空間第三部分 項目設計要求一、項目開發(fā)規(guī)模整個規(guī)劃總用地面積7000平方米，即：總建筑面積做到40000平方米左右。商鋪擺設方向如下：沿市南路方向為滿鋪二層商業(yè)群樓，其中預留一個社區(qū)出入通道；項目開發(fā)經(jīng)濟技術指標：總用地面積：7000㎡總建筑面積：40000㎡其中：住 宅：30000㎡商業(yè)面積：10000㎡規(guī)劃層數(shù)：地上17層 地下2層建筑功能說明1）出 入 口：臨市南路面為商業(yè)出入口，住宅出入口設在東北側（小區(qū)內(nèi)側），群樓須設整個社區(qū)主出入口一個（人、車通道）。2）園林景觀：項目自身環(huán)境景觀以營造為主，采取與項目整體環(huán)境相一致的現(xiàn)代東方風格，利用裙樓樓面、露臺及過道等營造立體化環(huán)境效果。二、 車行及人行道的設置裙樓中段社區(qū)出入口（大門）為車/人行主通道，兩側及內(nèi)側設置車行通道。四、五、六、 經(jīng)濟指標總體規(guī)劃指標：容積率/綠化率/住宅面積/建筑覆蓋率/商鋪及轉換層配套設施面積/地下室停車場面積及車位標準/總戶數(shù)/每層平均面積/戶均平均面積八、一梯兩戶、一梯四六戶結合，通過空中花園貫通，設置私家空中露臺花園，可以考慮戶外連廊設計。屋頂及立面適當增加具有東方色彩的建筑符號加以裝飾。商業(yè) 商業(yè)建筑內(nèi)部應保持整體性，盡量減少梁柱對商業(yè)使用的影響，內(nèi)部設置一部步行電梯。 戶型面積及比例戶型面積及配比如下：戶型面積及比例l 其中：住宅面積3萬平方米商業(yè)面積1萬平方米左右l戶型不能少于8大功能，即起居、就餐、櫥衛(wèi)、就寢、儲藏、工作和學習以及陽臺?；陧椖康亩ㄎ?，在戶型設計上除應體現(xiàn)均好性、多樣性、經(jīng)濟性外，在布局上亦要體現(xiàn)社交、功能、私人空間的的合理分區(qū)及采取動態(tài)的戶型設計，使項目的房型在推出時始終保持時尚、合理、具張揚的個性，使別人無法復制。盡量避免模糊雙廳的概念，尤其餐廳的設計應追求情調(diào)，如臨窗設計。7） 廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，要求明廳、明廚、明衛(wèi)設計，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。8） 衛(wèi)生間設計均有明窗通風和采光，三房主臥房設計獨立衛(wèi)生間，大房型考慮衣帽間，以保證良好的私密性；陽臺為雙陽臺（可考慮書房與客廳或主人房設立南向連通式觀景大陽臺），一南一北，有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。9） 臥室是第二生活主區(qū)，人一生35％的時間在這里度過，所以每個臥室的面積分配都應十分合理，需方正、平直、寬大令人心情舒暢。臥室面積盡量大，主臥室置于最里面，充分保證私密性；主臥室與北面臥室的門對開，有利于南北空氣對流。 公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。 房中無狹窄的通道，無面積浪費，在室內(nèi)門的設計也趨于玄關化，局部和整體的概念趨于和諧統(tǒng)一，公共分攤面積小，保證實用率控制在85%以上。13） 整個項目為社區(qū)封閉式管理與項目半封閉管理。 居住建筑標準與檔次外立面：構筑架、陽臺、窗的結合設計，使外立面在整體造型的基礎上保持簡潔明快的線條感，色彩在與前期項目保持一致的基礎上，適當增加一些裝飾性色彩組合。十一、住宅設計規(guī)范與要求根據(jù)某市房地產(chǎn)動態(tài)信息，結合項目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設計應在滿足市場需求的同時，盡量按貴司多年的專業(yè)設計經(jīng)驗，并參照以下內(nèi)容考慮（但切莫絕對僅限于此）：套內(nèi)空間套型1） 住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。套型居住空間數(shù)（個）建筑面積（M2）備注一類13545建筑面積（M2）含公攤部分二類26070三類390—110四類4120—130五類46140—160臥室、起居室（廳）1）臥室之間不能穿越，同時保證有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于下列數(shù)字：雙人臥室不小于15平方米；單人臥室不小于10平方米。3）起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。廚房1） 廚房的使用面積不應小于下列數(shù)字：一類住宅為3平方米；二類住宅為4平方米；三類以上住宅為8平方米。3） 廚房應預留洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施的位置，同時設置豎向自動排煙道。衛(wèi)生間1） 每套住宅必須有衛(wèi)生間，第三類以上住宅宜設兩個或兩個以上衛(wèi)生間。 設便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為5平方米；B、2） 衛(wèi)生間不應直接
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