昆山某項(xiàng)目分析及深化設(shè)計(jì)任務(wù)書-在線瀏覽
2025-08-10 23:51本頁(yè)面
【正文】 業(yè)管理。服務(wù)性入口： 該入口是僅為管理服務(wù)人員及服務(wù)車輛專設(shè)，如垃圾車、工具車，物業(yè)管理服務(wù)人員可以直接出入，平時(shí)不對(duì)住區(qū)業(yè)主開發(fā)?！?車位配比：別墅區(qū)考慮一定的訪客車位。會(huì)所及商業(yè)配套部分設(shè)置地上停車位。 采用坡屋頂，立面建議部分以石料、花崗石磚、面磚或仿天然花崗巖磚貼面等與涂料搭配，使立面體現(xiàn)出強(qiáng)烈的質(zhì)感，以提高產(chǎn)品整體的品質(zhì)感。（二） 產(chǎn)品類型及配比：根據(jù)市場(chǎng)分析建議，產(chǎn)品類型包括獨(dú)棟別墅、酒店式公寓及相關(guān)配套。其詳細(xì)套型配比如下：獨(dú)棟別墅單體面積（m2）數(shù)量配比（%）220～26060%300～34025%400左右15%（三） 一期開發(fā)范圍及房型配比 位置（1） 旭寶路西側(cè)地塊、旭寶路、中心公園、生活會(huì)所、中心湖主體（如圖藍(lán)色邊框內(nèi)）（2） 將旭寶路西側(cè)地塊作為整體考慮，保證該地塊的完整性，提升地塊價(jià)值；（3） 通過(guò)對(duì)旭寶路的亮化改造以及旭寶路兩側(cè)景觀的建設(shè)，提升整體項(xiàng)目形象，為后期項(xiàng)目升級(jí)打好基礎(chǔ)；分期說(shuō)明第一片區(qū)（如圖藍(lán)色陰影內(nèi)）開發(fā)順序：項(xiàng)目主廣場(chǎng)→售樓處及示范區(qū)→第一片區(qū)別墅→中心湖主體開挖、中心公園廣場(chǎng)建設(shè)、生活會(huì)所建設(shè)（注：“→”表示邏輯先后關(guān)系，“、”表示并列關(guān)系）（1） 完成項(xiàng)目主廣場(chǎng)的建設(shè)，為項(xiàng)目的推出作準(zhǔn)備，增強(qiáng)項(xiàng)目沖擊力；（2） 完成售樓處及示范區(qū)建設(shè)，給客戶一個(gè)更加直觀的沖擊，使項(xiàng)目具備銷售條件；（3） 售樓處及示范區(qū)完成后，推出第一片區(qū)別墅。（5） 完成中心公園廣場(chǎng)、中心湖、生活會(huì)所的建設(shè)，通過(guò)這些工程，優(yōu)化區(qū)域環(huán)境，增強(qiáng)客戶信心；第二片區(qū)（如圖綠色陰影內(nèi)）開發(fā)順序：第一片區(qū)別墅→第二片區(qū)別墅→旭寶路及兩側(cè)景觀（1） 一片區(qū)銷售完成后，緊隨其后推出第二片區(qū)。在客戶保持項(xiàng)目新鮮感的同時(shí)，開始利用生活會(huì)所及中心公園、中心湖作為賣點(diǎn)，創(chuàng)造第一個(gè)銷售高潮，提高銷售速度；（2） 建設(shè)第二片區(qū)；完成片區(qū)內(nèi)旭寶路的出新及兩側(cè)景觀建設(shè)，使旭寶路成為項(xiàng)目的宣傳大道；再次提升項(xiàng)目形象，為后期開發(fā)提供一大賣點(diǎn)；（3） 第二片區(qū)銷售結(jié)束后，已完成整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)體量的30%左右，并實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)音的銷售額，為項(xiàng)目后期開發(fā)奠定基礎(chǔ)房型配比獨(dú)棟別墅單體面積（m2）數(shù)量配比（%）220～26070%300～34020%400左右10%（三）產(chǎn)品房型及功能建議 設(shè)計(jì)原則根據(jù)市場(chǎng)定位報(bào)告，本項(xiàng)目為具有休閑度假特征別墅社區(qū)，因此，在房型的功能布局上要符合休閑度假型別墅的特點(diǎn)，要契合目標(biāo)客戶的喜好。布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該進(jìn)行有效分隔。因此對(duì)各功能區(qū)靈活定位，給客戶充分的自由，也盡量提高空間的利用率。建議客廳盡可能朝南，保證采光，并盡量考慮與室外的景觀的溝通，部分戶型可以考慮在客廳外接一個(gè)陽(yáng)光露臺(tái)，盡量增強(qiáng)與室外的交流，在有可能的情況下盡量考慮挑高。（3）主臥、主衛(wèi)：充分考慮采光和與室外景觀的呼應(yīng)，其中主臥衛(wèi)生間要舒適、寬敞、通透，給業(yè)主自由裝修的空間。（4）車庫(kù)及車位：250㎡左右的部分戶型建議采用室外車位；室外車位要與庭院景觀以及公共景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，在材質(zhì)、色彩上要盡量自然，注意與整體景觀相協(xié)調(diào)。（5）露臺(tái)：一層露臺(tái)：此部分露臺(tái)主要的功能是作為室內(nèi)外空間的過(guò)渡區(qū)，也是室外活動(dòng)的重要區(qū)域。（7）工人房工人房設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)合理為原則，設(shè)獨(dú)立的衛(wèi)生間。（9）壁爐 部分戶型考慮設(shè)置壁爐。（2） 庭院尺寸建議，以下尺寸僅供參考戶型單位占地花園面積220260≥≥400㎡300340≥≥500㎡400≥≥600㎡產(chǎn)品升級(jí)建議（1） 后期部分產(chǎn)品要考慮市場(chǎng)需求的升級(jí)，調(diào)整產(chǎn)品的類型，對(duì)產(chǎn)品面積、功能進(jìn)行調(diào)整。樣板區(qū)建議樣板區(qū)和售摟處的位置范圍詳見附圖樣板房：在樣板區(qū)別墅中共選擇十套左右作為樣板房，用來(lái)展示別墅室內(nèi)戶型特色以及功能分區(qū)，并在250㎡左右、320㎡左右、400㎡左右三類戶型中各選擇一套較典型的戶型精裝修。放映區(qū)： 大約為30～40㎡，用于放映三維動(dòng)畫影片，布置成家庭影院的樣子；客戶進(jìn)入售樓處后，首先由業(yè)務(wù)員帶到這里觀看三維動(dòng)畫影片，對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)感性理解后才參觀模型。辦公區(qū)： 所有辦公室都集中在二層景觀： 整個(gè)景觀區(qū)形成一個(gè)較為完整和獨(dú)立的景觀區(qū)，并考慮與后續(xù)小區(qū)的結(jié)合。（一）位置建議希望能從酒店式公寓的功能及性質(zhì)考慮，盡量與主會(huì)所或商業(yè)配套區(qū)設(shè)計(jì)在一起，以滿足其對(duì)配套服務(wù)的需求。酒店式公寓的位置要能考慮到它的南北朝向的景觀。如果是與主會(huì)所分開設(shè)計(jì)，需考慮大堂或類似其功能的設(shè)計(jì)。（三）立面風(fēng)格建議采用坡屋頂，古典與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合的外立面，整體風(fēng)格要與別墅風(fēng)格一致，并且要與社區(qū)公共環(huán)境以及社區(qū)外圍環(huán)境有機(jī)地融合。小面積套型（建面40平米左右）可考慮無(wú)廚房設(shè)計(jì)，以保證其他空間的舒適度。要能夠針對(duì)客源，從他們希望的生活方式去考慮設(shè)計(jì)套型。（2）面積尺度酒店式公寓單體建筑面積在40～60平方米左右。廚房的尺度僅滿足其簡(jiǎn)易功能即可，有廚房的套
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