南明項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-在線瀏覽
2025-05-01 00:15本頁(yè)面
【正文】 概況 一、項(xiàng)目名稱： 某項(xiàng)目? 花園廣場(chǎng)三期 二、項(xiàng)目地說(shuō)明 項(xiàng)目位置 某項(xiàng)目位于南明區(qū)寶山南路西側(cè)，市南路北側(cè)，團(tuán)坡山南側(cè)，東側(cè)為建材市場(chǎng)。項(xiàng)目隔團(tuán)坡山與南明河、省委相望。 項(xiàng)目地基礎(chǔ)指標(biāo) ? 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 畝（ 7000 平方米） ? 規(guī)劃總建筑面積不大于 40000 平方米 ? 容積率不大于 ? 建筑退市南路不少于 5 米 交通 項(xiàng)目西南臨市南路，東北邊通過(guò)某項(xiàng)目二期接寶山南路，交通形態(tài)良好。 水文地質(zhì) 未做地質(zhì)初勘及詳勘，本項(xiàng)目地塊原為工業(yè)廠房用地。項(xiàng)目最終的成功還在于不斷的創(chuàng) 新，使項(xiàng)目在市場(chǎng)中保持新鮮感，不斷創(chuàng)造市場(chǎng)熱點(diǎn)。 項(xiàng)目三期在延續(xù)前期定位的前提下，因位置和產(chǎn)品形態(tài)存在一定的差距，產(chǎn)品創(chuàng)新和戶型創(chuàng)新將成為本期項(xiàng)目的定位重點(diǎn)。 現(xiàn)代東方：配合項(xiàng)目前期“現(xiàn)代東方水景園林”概念，三期在建筑設(shè)計(jì)中的整體風(fēng)格應(yīng)展現(xiàn)現(xiàn)代東方的整體形象，在現(xiàn)代 主義建筑風(fēng)格中，適當(dāng)融入東方傳統(tǒng)建筑符號(hào)，豐富項(xiàng)目的建筑內(nèi)涵。在建筑形態(tài)上，以板式建筑為主，通過(guò)碟型變化使整體建筑活起來(lái)。另一方面使頂層戶型具有鮮明的特色。 新 穎：體現(xiàn)在建筑立面、戶型、公共與戶內(nèi)生活空間上。戶型采取錯(cuò)半層、空中花園等新穎的空間設(shè)計(jì)，豐富戶型空間內(nèi)容。 項(xiàng)目分析 1）項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)（ S）： ? 整體市場(chǎng)形勢(shì)向好； ? 項(xiàng)目前期形成的良好市場(chǎng)認(rèn)知和認(rèn)同； ? 項(xiàng)目定位的超前和先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念； ? 項(xiàng)目整體園林營(yíng)造的環(huán)境景觀和社區(qū)生活氛圍； ? 項(xiàng)目的“創(chuàng)新”理念形成的市場(chǎng)新鮮感。 機(jī)會(huì)（ O）： ? 某市市場(chǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新的滯后； ? 片區(qū)整體形象的提升； ? 兩城區(qū)社區(qū)物業(yè)的稀缺性。其建筑形態(tài)和戶型空間將成為 某市市場(chǎng)的又一個(gè)亮點(diǎn)。 目標(biāo)客戶定位 1）居住區(qū)域： ? 以項(xiàng)目周邊 5 公里區(qū)域?yàn)橹鳎? ? 兩城區(qū)； ? 周邊區(qū)縣（市）。 3） 年齡構(gòu)成： ? 年齡層為 25—— 40 歲。 5）以一次置業(yè)和二次置業(yè)為主 6）購(gòu)買心理： 喜歡城區(qū)生活，追求新穎、時(shí)尚的居住環(huán)境，對(duì)價(jià)格敏感度一般，注重性價(jià)比，以按揭付款及一次性付款為主。 8）家庭結(jié)構(gòu)： ? 三口之家； ? 兩代同堂的家庭。 10）信息來(lái)源 ? 親友轉(zhuǎn)告、戶外路牌、報(bào)紙； ? 互聯(lián)網(wǎng)、時(shí)尚雜志； ? 房展會(huì)、直郵等。其中住 宅 30000 平方米；商業(yè)面積 10000 平方米。住宅大堂以不占用商業(yè)面積為佳。 3）停車 場(chǎng)：地下設(shè)兩層停車場(chǎng)，商業(yè)裙樓兩側(cè)設(shè)單向出入口。停車場(chǎng)通道在裙樓兩側(cè)設(shè)置單向出入通道，社區(qū)出入口內(nèi)側(cè)設(shè)置通往裙樓屋頂花 園的人行通道。 五、 成本控制 低成本，高質(zhì)量建筑標(biāo)準(zhǔn)，全新戶型組合。 一梯兩戶、一梯四 六戶結(jié)合，通過(guò)空中花園貫通，設(shè)置私家空中露臺(tái)花 園，可以考慮戶外連廊設(shè)計(jì)。屋頂及立面適當(dāng)增加具有東方色彩的建筑符號(hào)加以裝飾。 商業(yè) 商業(yè)建筑內(nèi)部應(yīng)保持整體性，盡量減少梁柱對(duì)商業(yè)使用的影響，內(nèi)部設(shè)置一部步行電梯。 戶型不能少于 8 大功能，即起居、就餐、櫥衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作和學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)?；陧?xiàng)目的定位，在戶型設(shè)計(jì)上除應(yīng)體現(xiàn)均好性、多樣性、經(jīng)濟(jì)性外，在布局上亦要體現(xiàn)社交、功能、私人空間的的合理分區(qū)及采取動(dòng)態(tài)的戶型設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的房型在推出時(shí)始終保持時(shí)尚、合理、具張揚(yáng)的個(gè)性，使別人無(wú)法復(fù)制。盡量避免模糊雙廳的概念，尤其餐廳的設(shè)計(jì)應(yīng)追求情調(diào)，如臨窗設(shè)計(jì)。 7） 廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，要求明廳、明廚、明衛(wèi)設(shè)計(jì)，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開(kāi)。 8） 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)均有明窗通風(fēng)和采光，三房主臥房設(shè)計(jì)獨(dú)立衛(wèi)生間，大房型考慮衣帽間，以保證良好的私密性；陽(yáng)臺(tái)為雙陽(yáng)臺(tái)（可考慮書(shū)房與客廳或主人房設(shè)立南向連通式觀景大陽(yáng)臺(tái)），一南一北，有利觀景 、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。 9） 臥室是第二生活主區(qū)，人一生 35％的時(shí)間在這里度過(guò)，所以每個(gè)臥室的面積分配都應(yīng)十分合理，需方正、平直、寬大令人心情舒暢。臥室面積盡量大，主臥室置于最里面，充分保證私密性；主臥室與北面臥室的門(mén)對(duì)開(kāi)，有利于南北空氣對(duì)流。 11） 房中無(wú)狹窄的通道，無(wú)面積浪費(fèi)，在室內(nèi)門(mén)的設(shè)計(jì)也趨于玄關(guān)化，局部和整體的概念趨于和諧統(tǒng)一，公共分?jǐn)偯娣e小，保證實(shí)用率 控制在 85%以上 。 13） 整個(gè)項(xiàng)目為社區(qū)封閉式管理與項(xiàng)目半封閉管理。 室內(nèi)：三表出戶，管線安裝就位。 2） 住宅套型分為 6 類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于下列表格規(guī)定。 2） 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，面積應(yīng)不小于 20 平方米。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于 4 米。 2） 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。 4） 單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于 2 米；雙排布置設(shè)備
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