【正文】 東方的整體形象，在現(xiàn)代 主義建筑風格中，適當融入東方傳統(tǒng)建筑符號，豐富項目的建筑內(nèi)涵。 目標客戶定位 1）居住區(qū)域： ? 以項目周邊 5 公里區(qū)域為主； ? 兩城區(qū)； ? 周邊區(qū)縣（市）。停車場通道在裙樓兩側(cè)設置單向出入通道，社區(qū)出入口內(nèi)側(cè)設置通往裙樓屋頂花 園的人行通道。 7） 廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，要求明廳、明廚、明衛(wèi)設計，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。 2） 起居室（廳）應有直接采光、自然通風，面積應不小于 20 平方米。 3） 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其中 1／ 2 面積的室內(nèi)凈高不應低于 米。 共用部分 樓梯 1） 樓梯間設計應符合現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ16）的有關(guān)規(guī)定。 2） 獲得日照要求的居住空間，其日照標準應符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照的規(guī)定。燃氣表安裝位置應利于廚房設備的合理布置。 3）住宅的公共部位應設人工照明，并采用節(jié)能自熄開關(guān)。 十二、特殊設計要求 戶型設計要求具有公共露臺花園，露臺花園每二至三層設置一個，應保證每戶都有通往露臺花園的單獨通路，露臺花園設計應盡量避免對同層住戶的影響； 主陽臺設計考慮錯開設置，使陽臺高度達到兩層，可采取南北錯或左右錯，底層陽臺上方不宜設 廚房、衛(wèi)生間、餐廳等功能區(qū)； 每套住宅至少有一個臥室（主臥）設計為落地凸窗； 以上設計要求為本項目的設計基本要求，在設計過程中應充分考慮居住品質(zhì)及居住空間的合理性。 C、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應人路設計廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設置獨立回路。 6） 布置洗浴器和布置洗衣機的部位應設置地漏，其水封深度不應小于 50mm。 3） 住宅建造中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其他有噪聲振動源等設備用房。 門窗 1） 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于 米時，應有防護設施，窗外有陽臺 、平臺或落地凸窗設計可不受此限制。 G、 套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。 室內(nèi)：三表出戶，管線安裝就位?；陧椖康亩ㄎ?，在戶型設計上除應體現(xiàn)均好性、多樣性、經(jīng)濟性外，在布局上亦要體現(xiàn)社交、功能、私人空間的的合理分區(qū)及采取動態(tài)的戶型設計，使項目的房型在推出時始終保持時尚、合理、具張揚的個性，使別人無法復制。住宅大堂以不占用商業(yè)面積為佳。 機會（ O）： ? 某市市場產(chǎn)品創(chuàng)新的滯后； ? 片區(qū)整體形象的提升； ? 兩城區(qū)社區(qū)物業(yè)的稀缺性。項目最終的成功還在于不斷的創(chuàng) 新，使項目在市場中保持新鮮感，不斷創(chuàng)造市場熱點。某項目在某市以“新都市主義”概念贏得市場青睞，正是在于其項目特有的素質(zhì)與開發(fā)中所賦予的產(chǎn)品內(nèi)涵與產(chǎn)品創(chuàng)新符合市場需求。 威脅（ T）： ? 周邊土地開發(fā)的不確定因素； ? 周邊項目開發(fā)速度的滯后可能造成的市場影響； 2）項目綜合評價 本項目作為某項目的最后一期，具有良好的前期基礎(chǔ)和開發(fā)理念，是項目的最后亮點和臉面工程。 2）園林景觀：項目自身環(huán)境景觀以營造 為主，采取與項目整體環(huán)境相一致的現(xiàn)代東方風格，利用裙樓樓面、露臺及過道等營造立體化環(huán)境效果。一方面依據(jù)項目市場定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依據(jù)市場信息的反饋作恰如其分的調(diào)整，同時通過市場調(diào)查戶型設計上考慮以下幾點： 1） 層高 3 米； 2） 陽臺不少于 1 個，主陽臺要大，應盡可能加入露臺設計，使戶外私人空間能成為一個觀景娛樂的多功能場所； 3） 戶型要考慮錯層、錯半層及復式； 4） 套內(nèi)不允許有異形房； 5） 入門處可以考慮設計玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時的調(diào)整空間； 6） 不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。 十一、住宅設計規(guī)范與要求 根據(jù)某市房地產(chǎn)動態(tài)信息，結(jié)合項目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設計應在滿足市場需求的同時，盡量按貴司多年的專業(yè)設計經(jīng)驗，并參照以下內(nèi)容考慮 （但切莫絕對僅限于此） ： 套內(nèi)空間 套型 1） 住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 3） 套內(nèi)使用面積計算，應符合下列要求： A、 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和； B、 復式住宅中 的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； C、 陽臺面積應按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。 2） 住宅戶門應采用安全防衛(wèi)門。如受條件限制需要布置時，應符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 D、除空調(diào)電源插座外，其他電源插座電路應設 置漏電保護裝置。 。 G、每幢住宅的總電源進線斷路器，應具有漏電保護功能。 2）每