南明項目設(shè)計任務(wù)書-展示頁
2025-03-10 00:15本頁面
【正文】 現(xiàn)代建筑風(fēng)格，立面簡潔，與整體項目建筑風(fēng)格吻合，外立面采取構(gòu)筑架增加線條感，立面保持平整流暢。 六、 方案深度 總體規(guī)劃： 1）總圖： 1:500 2）交通組織圖： 1:500 3）綠化效果圖： 1: 200 4）消防組織圖： 1:500 5）日照分析圖： 1:500 單體設(shè)計方案 1）商鋪平面圖： 1: 200 2）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖： 1: 200 3）屋頂平面圖： 1: 200 4）主要立面圖： 1: 200 5）剖面圖： 1: 200 透視圖與模型 1）模型：工作模型一套 2）景觀透視若干張（能夠反映整個規(guī)劃特色） 規(guī)劃詳細(xì)說明（一份） 七、 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總體規(guī)劃指標(biāo)：容積率 /綠化率 /住宅面積 /建筑覆蓋率 /商鋪及轉(zhuǎn)換層配套設(shè)施面積 /地下室停車場面積及車位標(biāo)準(zhǔn) /總戶數(shù) /每層平均面積 /戶均平均面積 八、 項目開發(fā)說明 開發(fā)定位 組合型板式高層商業(yè)居住綜合建筑。 四、 配套設(shè)施項目 項目配套以某項目社區(qū)配套為主，本項目配套主要考慮商業(yè)配套（如戶外電梯設(shè)置等）和項目住戶的輔助性配套，在裙樓屋頂轉(zhuǎn)換層考慮架空，設(shè)置屋頂花園及休閑娛樂配套設(shè)施。 二、 建筑覆蓋率、綠化率及商鋪層數(shù)、車位數(shù) 建筑覆蓋率： 35% 綠化率： 40%（含商業(yè)裙樓及空中花園綠化面積） 商業(yè)層數(shù)； 3 層 車位： 150— 200 個 三、 車行及人行道的設(shè)置 裙樓中段社區(qū)出入口（大門）為車 /人行主通道，兩側(cè)及內(nèi)側(cè)設(shè)置車行通道。 2）園林景觀：項目自身環(huán)境景觀以營造 為主，采取與項目整體環(huán)境相一致的現(xiàn)代東方風(fēng)格，利用裙樓樓面、露臺及過道等營造立體化環(huán)境效果。 商鋪擺設(shè)方向如下： 沿市南路方向為滿鋪二層商業(yè)群樓，其中預(yù)留一個社區(qū)出入通道； 項目開發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積： 7000 ㎡ 總建筑面積： 40000 ㎡ 其中：住 宅： 30000 ㎡ 商業(yè)面積： 10000 ㎡ 規(guī)劃層數(shù)：地上 17 層 地下 2 層 建筑功能說明 1）出 入 口：臨市南路面為商業(yè)出入口，住宅出入口設(shè)在東北側(cè)（小區(qū)內(nèi)側(cè)），群樓須設(shè)整個社區(qū)主出入口一個（人、車通道）。 營銷主題 南明金三角創(chuàng)新陽光生活空間 第三部分 項目設(shè)計要求 一、項目開發(fā)規(guī)模 整個規(guī)劃總用地面積 7000 平方米，容積率最高不得超過 ，即：總建筑面積做到 40000 平方米左右。 9）居住現(xiàn)狀： ? 無房或自有住房（公房、福利房、自購商品房）有改善居住條件的要求； ? 擴(kuò)大目前居住面積（兩代居?。? 7）學(xué)歷構(gòu)成： ? 高中以上。 4）家庭月收入： ? 具有穩(wěn)定的工作，有一定的積蓄，家庭月收入在 3000 元以上； ? 家庭存款在 5 萬元以上或等待拆遷的城市住戶。 2）職業(yè)構(gòu)成： ? 國家公務(wù)員、民營企業(yè)白領(lǐng)、個體經(jīng)營者、金融證券界人士、企業(yè)管理人員、自由職業(yè)者、文藝體育界人士、高科技企業(yè)員工、醫(yī)務(wù)工作者等； ? 周邊區(qū)縣企業(yè)管理層、高科技企業(yè)員工、特殊職業(yè)者等； ? 其它中等收入以上階層及拆遷戶。綜合素質(zhì)的提高使項目成為一個市場唯一性產(chǎn)品，將具有極高的市場認(rèn)知度。 威脅（ T）： ? 周邊土地開發(fā)的不確定因素； ? 周邊項目開發(fā)速度的滯后可能造成的市場影響； 2）項目綜合評價 本項目作為某項目的最后一期，具有良好的前期基礎(chǔ)和開發(fā)理念，是項目的最后亮點(diǎn)和臉面工程。 劣勢（ W）： ? 市南路的噪聲影響； ? 原鋼廠的污染影響 (目前已進(jìn)行環(huán)保治理 )； ? 高層建筑的市場抗性； ? 成本和銷售價格的不對等關(guān)系。 本項目定位是項目設(shè) 計中的指導(dǎo)原則，是項目設(shè)計中建筑表達(dá)項目內(nèi)涵的關(guān)鍵。立面設(shè)計突破常規(guī)住宅立面的表現(xiàn)形式，利用構(gòu)筑架造成立面簡潔感和線條感。在戶型設(shè)計上，通過空間的變化豐富戶型內(nèi)容。屋頂采取坡沿與平頂?shù)慕Y(jié)合一方面豐富屋頂?shù)膬?nèi)容。 創(chuàng) 新：項目創(chuàng)新主要表現(xiàn)在建筑形態(tài)和戶型兩個方面。因此，三期項目的綜合定位為： 新都市主義中高檔現(xiàn)代東方創(chuàng)新陽光住宅 “現(xiàn)代東方”“創(chuàng)新”“新穎”是本項目設(shè)計中的關(guān)鍵。某項目在某市以“新都市主義”概念贏得市場青睞，正是在于其項目特有的素質(zhì)與開發(fā)中所賦予的產(chǎn)品內(nèi)涵與產(chǎn)品創(chuàng)新符合市場需求。 第二部分 項目基礎(chǔ)資料 項目定位 某項目項目定位為： 城區(qū)最大規(guī)模的中高檔創(chuàng)新現(xiàn)代東方水景園林社區(qū) 產(chǎn)品的生命力不在于其自身原有的素質(zhì)，而在于如何在這些素質(zhì)的基礎(chǔ)上賦予其嶄新的活力。 地形地貌 項目地呈西北 東南走向的長方形，長約 170 米，寬約 45米，目前為工業(yè)廠房，地勢基本平坦。 某項目三期位于項目的西南段，西南臨市南路，東北邊為某項目二期，兩端與原有舊建筑相連，為一塊長方形土地。項目設(shè)計任務(wù)書 第一部分 項目
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