【正文】 2）建筑設(shè)備管線的設(shè)計(jì)，應(yīng)相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。 2） 無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機(jī)構(gòu)的位置和條件。 建筑設(shè)備 給水排水 1）住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 。 4） 陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺設(shè)雨罩。 4） 單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于 2 米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于 米。臥室面積盡量大，主臥室置于最里面，充分保證私密性；主臥室與北面臥室的門對開，有利于南北空氣對流。屋頂及立面適當(dāng)增加具有東方色彩的建筑符號加以裝飾。 8）家庭結(jié)構(gòu)： ? 三口之家； ? 兩代同堂的家庭。 新 穎：體現(xiàn)在建筑立面、戶型、公共與戶內(nèi)生活空間上。項(xiàng)目隔團(tuán)坡山與南明河、省委相望。屋頂采取坡沿與平頂?shù)慕Y(jié)合一方面豐富屋頂?shù)膬?nèi)容。 4）家庭月收入： ? 具有穩(wěn)定的工作，有一定的積蓄，家庭月收入在 3000 元以上； ? 家庭存款在 5 萬元以上或等待拆遷的城市住戶。 六、 方案深度 總體規(guī)劃： 1）總圖： 1:500 2）交通組織圖： 1:500 3）綠化效果圖： 1: 200 4）消防組織圖： 1:500 5）日照分析圖： 1:500 單體設(shè)計(jì)方案 1）商鋪平面圖： 1: 200 2）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖： 1: 200 3）屋頂平面圖： 1: 200 4）主要立面圖： 1: 200 5）剖面圖： 1: 200 透視圖與模型 1）模型：工作模型一套 2）景觀透視若干張（能夠反映整個(gè)規(guī)劃特色） 規(guī)劃詳細(xì)說明（一份） 七、 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總體規(guī)劃指標(biāo)：容積率 /綠化率 /住宅面積 /建筑覆蓋率 /商鋪及轉(zhuǎn)換層配套設(shè)施面積 /地下室停車場面積及車位標(biāo)準(zhǔn) /總戶數(shù) /每層平均面積 /戶均平均面積 八、 項(xiàng)目開發(fā)說明 開發(fā)定位 組合型板式高層商業(yè)居住綜合建筑。北陽臺強(qiáng)調(diào)操作功能，尤其是二房的陽臺不但使之成為廚房的輔助空間，同時(shí)考慮放置洗衣機(jī)的空間。 廚房 1） 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字： 一類住宅為 3 平方米；二類住宅為 4 平方米；三類以上住宅為 8 平方米。 陽臺 1） 每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺，第二類以上住宅應(yīng)設(shè)兩個(gè)陽臺。 3） 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 米，踏步高度不應(yīng)大于 米。 3） 設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。 C、 燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道；單獨(dú)接出室外時(shí)，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)通則》（ GB16914）的有關(guān)規(guī)定。住宅每套設(shè)二個(gè)電話終端出線口。 4）公共功能管道，包括供水總水管、雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。 電氣 1）每 套住宅應(yīng)設(shè)電度表。 4） 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水器的位置或空間。 垃圾收集設(shè)施 1） 住宅不設(shè)置垃圾管道。 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯 1）套內(nèi)入口過道 凈寬不宜小于 米；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于 1 米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于 1 米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于 米，過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。 2） 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層，并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 12） 在窗的設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮規(guī)避噪聲及通風(fēng)、采光、保溫的結(jié)合，如采用落地凸窗設(shè)計(jì)等。 九、 戶型面積及比例 戶型面積及配比如下： 戶型面積及比例 ? 開發(fā)總面積： 4 萬平方米 ? 其中：住 宅面積 3 萬平方米 商業(yè)面積 1 萬平方米左右 ? 規(guī)劃總戶數(shù)：約 350 戶 戶型配比： 房型 一房一廳 二房一廳 三房二廳 四房 復(fù)式 面積（㎡） 35— 45 6070 90110 120130 140— 160 戶型配比 25% 15% 40% 10% 10% 面積配比 12% 11% 46% 14% 17% 總戶數(shù) 88 53 140 35 35 戶型設(shè)計(jì)要求： 隨著人們住房消費(fèi)意識增強(qiáng)，在位置、環(huán)境因素不可改變情況下，戶型成為消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)，同時(shí)也是項(xiàng)目創(chuàng)新的亮點(diǎn)。 營銷主題 南明金三角創(chuàng)新陽光生活空間 第三部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求 一、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模 整個(gè)規(guī)劃總用地面積 7000 平方米，容積率最高不得超過 ，即：總建筑面積做到 40000 平方米左右。 本項(xiàng)目定位是項(xiàng)目設(shè) 計(jì)中的指導(dǎo)原則，是項(xiàng)目設(shè)計(jì)中建筑表達(dá)項(xiàng)目內(nèi)涵的關(guān)鍵。 地形地貌 項(xiàng)目地呈西北 東南走向的長方形，長約 170 米，寬約 45米，目前為工業(yè)廠房，地勢基本平坦。 現(xiàn)代東方：配合項(xiàng)目前期“現(xiàn)代東方水景園林”概念，三期在建筑設(shè)計(jì)中的整體風(fēng)格應(yīng)展現(xiàn)現(xiàn)代