【正文】 業(yè)管理人員、自由職業(yè)者、文藝體育界人士、高科技企業(yè)員工、醫(yī)務(wù)工作者等； ? 周邊區(qū)縣企業(yè)管理層、高科技企業(yè)員工、特殊職業(yè)者等； ? 其它中等收入以上階層及拆遷戶。 營銷主題 南明金三角創(chuàng)新陽光生活空間 第三部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求 一、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模 整個(gè)規(guī)劃總用地面積 7000 平方米，容積率最高不得超過 ，即：總建筑面積做到 40000 平方米左右。 四、 配套設(shè)施項(xiàng)目 項(xiàng)目配套以某項(xiàng)目社區(qū)配套為主，本項(xiàng)目配套主要考慮商業(yè)配套（如戶外電梯設(shè)置等）和項(xiàng)目住戶的輔助性配套，在裙樓屋頂轉(zhuǎn)換層考慮架空，設(shè)置屋頂花園及休閑娛樂配套設(shè)施。 九、 戶型面積及比例 戶型面積及配比如下： 戶型面積及比例 ? 開發(fā)總面積： 4 萬平方米 ? 其中：住 宅面積 3 萬平方米 商業(yè)面積 1 萬平方米左右 ? 規(guī)劃總戶數(shù)：約 350 戶 戶型配比： 房型 一房一廳 二房一廳 三房二廳 四房 復(fù)式 面積（㎡） 35— 45 6070 90110 120130 140— 160 戶型配比 25% 15% 40% 10% 10% 面積配比 12% 11% 46% 14% 17% 總戶數(shù) 88 53 140 35 35 戶型設(shè)計(jì)要求： 隨著人們住房消費(fèi)意識增強(qiáng)，在位置、環(huán)境因素不可改變情況下，戶型成為消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)，同時(shí)也是項(xiàng)目創(chuàng)新的亮點(diǎn)。其中餐廳與廚房緊密相聯(lián)，設(shè)置明窗（對于景觀朝向較好的單元，建議餐廳設(shè)計(jì)外挑觀景窗），設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮通風(fēng)、采光及景觀度，廚房應(yīng)處于西北面，衛(wèi)生間門不能正對餐廳。 12） 在窗的設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮規(guī)避噪聲及通風(fēng)、采光、保溫的結(jié)合，如采用落地凸窗設(shè)計(jì)等。 3） 起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。 2） 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層，并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 4） 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 米。 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯 1）套內(nèi)入口過道 凈寬不宜小于 米；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于 1 米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于 1 米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于 米，過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。 2） 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 米。 垃圾收集設(shè)施 1） 住宅不設(shè)置垃圾管道。 保溫、隔熱 1）住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。 4） 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水器的位置或空間。 3）套內(nèi)燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)置，應(yīng)符合下列要求： A、 除密閉式燃?xì)鉄崴魍猓渌細(xì)鉄崴鞑粦?yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其他無自然通風(fēng)的部位，宜設(shè)置在有機(jī)械排氣裝置的廚房內(nèi)。 電氣 1）每 套住宅應(yīng)設(shè)電度表。 4）電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于下列表格中的數(shù)字要求： 部位 設(shè)置數(shù)量 臥室、起居室（廳） 一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座兩組 廚房、衛(wèi)生間 防濺水型一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的組合插座一組 布置洗衣機(jī)、冰箱、 排氣機(jī)械的空調(diào)等 專用單相三線插座一個(gè) 5）有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù) 埋到住宅套內(nèi)，并應(yīng)滿足有線電視網(wǎng)的要求，住宅每套設(shè)二個(gè)終端插座。 4）公共功能管道，包括供水總水管、雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。 5）應(yīng)合理確定各種計(jì)量儀表的設(shè)置位置，以滿足能源計(jì)量和物業(yè)管理的需要。住宅每套設(shè)二個(gè)電話終端出線口。 B、電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于 10mm2，分支回路截面不應(yīng)小于 mm2。 C、 燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道；單獨(dú)接出室外時(shí)，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)通則》（ GB16914）的有關(guān)規(guī)定。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗(yàn)算采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。 3） 設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。 2） 住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店。 3） 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 米，踏步高度不應(yīng)大于 米。 3）套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于 米；高度不應(yīng)大于 米，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊 米處，寬度不應(yīng)小于 米。 陽臺 1） 每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺，第二類以上住宅應(yīng)設(shè)兩個(gè)陽臺。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 1） 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： A、 各功能空間使用面積； B、 套內(nèi)使用面積（平方米／套）； C、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（平方米）； D、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（平方米）； E、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（％） F、 套型建筑面積（平方米／套）； G、 套型陽臺面積（平方米／套）； 2） 住宅設(shè)