【正文】 和節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個(gè)性、自由、效率，追求優(yōu)化經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。規(guī)范性原則：符合國(guó)家、上海市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門(mén)進(jìn)行申報(bào)各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。建筑師在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。建筑開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)性原則：相關(guān)材料應(yīng)具屬于通用型產(chǎn)品以保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)性要求；設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù)，包括選擇易于施工的材料。靈活性原則：充分考慮樓宇定制化的市場(chǎng)趨勢(shì)，保留建筑未來(lái)改造的彈性空間。 適應(yīng)性原則：設(shè)計(jì)應(yīng)符合上海當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，體現(xiàn)出楊浦區(qū)的文化特色。第四章 總體規(guī)劃要求1. 總體規(guī)劃總則l 項(xiàng)目所處地理位置定位在城市綜合體，除商業(yè)價(jià)值外，并需體現(xiàn)其與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系，內(nèi)外部相互關(guān)系。l 場(chǎng)地規(guī)劃中，必須考慮建筑、交通流線(xiàn)、服務(wù)、停車(chē)、入口設(shè)計(jì)等各個(gè)方面的一致性，并考慮消防、人防、防洪防澇等上海有關(guān)規(guī)范總體合理布局。 3. 基地出入口及建筑出入口l 甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置建筑出入口，互不干擾。l 基地出入口應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，并符合消防及緊急疏散要求。仔細(xì)考慮入口前的空間利用，該空間應(yīng)充滿(mǎn)活力。在建筑的主要出入口不應(yīng)該看到服務(wù)性入口、垃圾收集設(shè)施、變壓器和冷卻塔等。在服務(wù)性區(qū)域應(yīng)充分考慮機(jī)動(dòng)車(chē)的停車(chē)空間。4. 交通組織1) 總則l 重點(diǎn)研究整個(gè)五角場(chǎng)環(huán)島區(qū)域的交通組織，以及中心彩蛋下沉廣場(chǎng)、翔殷路中環(huán)高架、周邊市政道路等與基地的人流、車(chē)流關(guān)系，對(duì)交通組織進(jìn)行深入分析。l 各物業(yè)的主入口應(yīng)易于識(shí)別，應(yīng)考慮該場(chǎng)地上下午高峰時(shí)期交通流量的信息，以對(duì)入口和出口道路的設(shè)計(jì)與布局提出合理方案。在設(shè)計(jì)中必須考慮道路的承載量和轉(zhuǎn)彎半徑以滿(mǎn)足消防車(chē)出入的需要。l 注意地形高差現(xiàn)狀，保證人流進(jìn)入項(xiàng)目的便捷；2) 主要交通流線(xiàn)設(shè)計(jì)要點(diǎn)l 車(chē)流、人流分離； l 商業(yè)、酒店、辦公三種業(yè)態(tài)的人流、車(chē)流分離；l 重要商務(wù)車(chē)流可以直抵主樓入口雨篷下；l 通勤停車(chē)與來(lái)訪停車(chē)應(yīng)分離停靠管理；l 結(jié)合底層商業(yè)，在用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通； l 后勤服務(wù)車(chē)流、人流組織于辦公、酒店隱蔽面；l 室外照明、鋪地方式結(jié)合商業(yè)人流考慮，加強(qiáng)對(duì)人流的引導(dǎo)作用；l 地下車(chē)（機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)）庫(kù)出入口避免離商業(yè)、酒店、辦公主出入口過(guò)近。l 在建筑適當(dāng)位置可考慮設(shè)置雨蓬，其寬度應(yīng)滿(mǎn)足雨雪天方便落客的要求。為重要人物及客人設(shè)定臨時(shí)停車(chē)位。l 機(jī)動(dòng)車(chē)位總量按項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置。l 商業(yè)、酒店、辦公的地下停車(chē)庫(kù)應(yīng)明確劃分，建議辦公、酒店在電梯廳與停車(chē)場(chǎng)間設(shè)置前廳。對(duì)地基處理及對(duì)項(xiàng)目有重大問(wèn)題，設(shè)計(jì)方應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知業(yè)主，并明確提出解決意見(jiàn)及后果。7. 其它l 室外應(yīng)考慮設(shè)置符合首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體立面效果；l 高層的夜景照明應(yīng)便于維護(hù)管理；第五章 建筑設(shè)計(jì)要求總則l 甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)三種業(yè)態(tài)之間相對(duì)獨(dú)立但又互相連通。l 寫(xiě)字樓、酒店標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔?！?甲級(jí)寫(xiě)字樓l 建筑限高：不超過(guò)150米l 地上建筑面積：約6萬(wàn)m2l 主樓人均辦公設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：20 m2/人1. 寫(xiě)字樓總體設(shè)計(jì)要求l 考慮寫(xiě)字樓設(shè)置在基地南側(cè)，利用黃興路和規(guī)劃道路作為寫(xiě)字樓主要出入口。2. 與商業(yè)、酒店關(guān)系要求l 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、酒店和諧的條件下，應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性；l 建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要；’l 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性，盡可能降低對(duì)商業(yè)的干擾；并有易于區(qū)別與商業(yè)/酒店的特征。l 大堂主入口處應(yīng)避免出現(xiàn)迎面柱或墻；l 大堂主入口門(mén)的設(shè)置形式應(yīng)滿(mǎn)足防風(fēng)防沙及節(jié)能的需求；l 大堂形狀規(guī)則，空間尺度適宜，不宜過(guò)大，室內(nèi)凈高不低于6米；l 大堂內(nèi)布置總服務(wù)臺(tái)，保證至少兩名服務(wù)員值班的空間，l 大堂內(nèi)結(jié)合總服務(wù)臺(tái)設(shè)置會(huì)客等候區(qū)；l 大堂內(nèi)應(yīng)考慮預(yù)留23家小型商業(yè)位置，主要功能如票務(wù)、旅行社等，面積控制在2030平米左右；l 大堂內(nèi)考慮預(yù)留一定的商業(yè)展示面積，以滿(mǎn)足如轎車(chē)、樓盤(pán)展示的需要；l 大堂的交通流線(xiàn)組織應(yīng)清晰，避免出現(xiàn)穿堂設(shè)計(jì)和對(duì)商業(yè)的不利影響；l 電梯廳位置應(yīng)明顯易辨，對(duì)于分高低區(qū)的電梯系統(tǒng)應(yīng)有明確指示的方式，保證客戶(hù)順暢抵達(dá)；l 大堂考慮金融營(yíng)業(yè)廳位置，金融營(yíng)業(yè)廳面積控制在5001000ｍ178。結(jié)合建筑整體立面效果，室外應(yīng)考慮首層金融營(yíng)業(yè)廳Logo的安放位置；l 在大堂內(nèi)金融營(yíng)業(yè)廳附近位置設(shè)置ATM機(jī)，應(yīng)考慮相關(guān)的電源設(shè)置、布線(xiàn)及視線(xiàn)隔離要求；4. 電梯廳及電梯l 電梯系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能化控制，應(yīng)有呼叫等待、目的選層、錯(cuò)層修改等功能；l 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置雙控板、電視監(jiān)控、緊急對(duì)講設(shè)施；l 電梯轎廂凈高建議不低于3米；并符合電梯裝潢的要求；l 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)注意解決通風(fēng)問(wèn)題；l （W）*（H），電梯轎廂內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝液晶顯示器條件；l 用作VIP的消防電梯應(yīng)考慮合理的流線(xiàn)以及便于后期管理；l 電梯配置數(shù)量以高峰等候時(shí)間不超過(guò)30秒為宜。l 考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性；同時(shí)滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。l 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔。l 結(jié)合合理進(jìn)深、消防分區(qū)等因素合理布置標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；l 核心筒形式應(yīng)與建筑平面外形相適應(yīng)，保證寫(xiě)字樓進(jìn)深為適宜的尺度空間；l 合理布置核心筒內(nèi)的功能，盡量實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證每層使用率（）不小于75%；如建筑外形變化過(guò)大，應(yīng)符合業(yè)主對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層使用率分段要求（各標(biāo)準(zhǔn)層使用率待初步設(shè)計(jì)時(shí)確定）。標(biāo)準(zhǔn)層形狀和結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)系統(tǒng)必須反映出這一點(diǎn)，同時(shí)建筑師也應(yīng)該按照基本模數(shù)設(shè)計(jì)戶(hù)內(nèi)單元，保證未來(lái)租賃銷(xiāo)售組合的靈活；l 辦公主力單元為套內(nèi)面積100~200平米，建議按照套內(nèi)建筑面積100平米左右為基本單元?jiǎng)澐郑ＷC未來(lái)租賃拼合使用的靈活性；l 標(biāo)準(zhǔn)層外柱沿外幕墻設(shè)計(jì)。6. 走廊l 走廊中照明燈具應(yīng)考慮設(shè)置在套內(nèi)單元開(kāi)門(mén)的位置；l 標(biāo)準(zhǔn)層公共部位（電梯廳、消防梯、走廊）應(yīng)設(shè)置電視監(jiān)控設(shè)施l 走廊上設(shè)置的消防設(shè)施、設(shè)備房門(mén)應(yīng)結(jié)合裝修與墻面平齊，避免突出墻面外，且色調(diào)應(yīng)與走廊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)；l 走廊吊頂應(yīng)簡(jiǎn)潔，并便于拆裝，有利于客戶(hù)對(duì)強(qiáng)弱電、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造；l ；7. 衛(wèi)生間l 標(biāo)準(zhǔn)層便器按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置，男女衛(wèi)生間中便器最少不得低于3個(gè)，洗手盆應(yīng)各不少于兩個(gè)；l 衛(wèi)生間入口不應(yīng)面對(duì)辦公單元門(mén)；l 男女衛(wèi)生間布置宜集中，最