【正文】 政設(shè)施條件：周邊市政設(shè)施齊全，接口已具備。2. 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公、酒店。5) 商戶定位為具有一定影響力的國(guó)內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷(xiāo)商。3) 客戶應(yīng)包括國(guó)際、國(guó)內(nèi)、上海本地客戶。5. 目標(biāo)市場(chǎng)定位1) 本項(xiàng)目鎖定的客戶，是認(rèn)同區(qū)域價(jià)值、認(rèn)同某品牌價(jià)值、認(rèn)同項(xiàng)目定位的高端客戶群體。其中復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等多所著名院校都坐落在五角場(chǎng)周?chē)纱诵纬闪薎T產(chǎn)業(yè)高科技園區(qū)和Ramp。2010年軌道交通10號(hào)線通車(chē)后，五角場(chǎng)環(huán)島周?chē)鷮⑿纬伤耐ò诉_(dá)、長(zhǎng)達(dá)3公里的地下步行系統(tǒng)，建成40萬(wàn)平方米的地下綜合體。展望未來(lái)，某集團(tuán)將積極因應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)一體化和中國(guó)加快城市化大潮的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，全力投身運(yùn)營(yíng)中國(guó)城市未來(lái)，向國(guó)際化、專業(yè)化方面邁進(jìn)，成就“合生”輝煌品牌。4. 背景簡(jiǎn)介1) 某某集團(tuán)有限公司1992年進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，1998年在香港聯(lián)交所主板上市，是致力發(fā)展住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、旅游度假產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)等泛地產(chǎn)事業(yè)的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。l 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)需要全新的創(chuàng)意，“某廣場(chǎng)”將引領(lǐng)未來(lái)國(guó)際新的生活方式，是品牌、時(shí)尚、財(cái)富、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的引領(lǐng)者。2) 要求：結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性要求的前提下，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)具有鮮明的時(shí)代特征，充分體現(xiàn)二十一世紀(jì)建筑高科技的發(fā)展水平，建筑的品質(zhì)應(yīng)該達(dá)到投資級(jí)品質(zhì)，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與國(guó)際5A甲級(jí)辦公、五星級(jí)酒店建筑執(zhí)行管理標(biāo)準(zhǔn)一致。l 本項(xiàng)目將設(shè)置全面的綜合配套和設(shè)施，不僅能滿足楊浦區(qū)和上海市的辦公、商住、購(gòu)物需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光消閑、文化體育等需要，服務(wù)功能、服務(wù)范圍跨行業(yè)跨區(qū)域。2. 項(xiàng)目定位“集5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、商業(yè)綜合體于一體的大型商業(yè)地產(chǎn)”1) 定位：l 本項(xiàng)目定位為超高層的國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、大型商業(yè)綜合體。5) 區(qū)位分析：江灣五角場(chǎng)城市副中心是上海市總體規(guī)劃確定的四個(gè)城市副中心之一，其規(guī)劃目標(biāo)為分解上海市中央商務(wù)區(qū)的公共服務(wù)功能，承擔(dān)上海東北部地區(qū)城市綜合功能。基地北側(cè)為翔殷路中環(huán)高架，在靠近基地附近有高架出口到達(dá)地面。1. 項(xiàng)目概括2. 項(xiàng)目定位3. 設(shè)計(jì)理念4. 背景簡(jiǎn)介5. 目標(biāo)市場(chǎng)定位第二章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2. 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件3. 設(shè)計(jì)要求第三章 設(shè)計(jì)原則第四章 總體規(guī)劃要求1. 總體規(guī)劃總則2. 總體規(guī)劃細(xì)則3. 基地出入口及建筑出入口4. 交通組織5. 停車(chē)設(shè)計(jì)6. 地基處理7. 其它第五章 建筑設(shè)計(jì)要求1. 甲級(jí)寫(xiě)字樓2. 五星級(jí)酒店3. 商業(yè)綜合體4. 地下部分第六章 結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求1. 無(wú)障礙設(shè)施2. 結(jié)構(gòu)系統(tǒng)3. 樓內(nèi)交通4. 采暖通風(fēng)和空調(diào)5. 設(shè)備系統(tǒng)和注意事項(xiàng)6. 管道和排水設(shè)備7. 電力供應(yīng)8. 防雷和接地系統(tǒng)9. 安保系統(tǒng)10. 防火安全措施11. 通訊設(shè)備12. 智能寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)13. 公共設(shè)施部分14. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本要求第七章 設(shè)計(jì)成果要求1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)及概念設(shè)計(jì)階段2. 方案階段3. 初步設(shè)計(jì)階段4. 有關(guān)階段的論證報(bào)告5. 施工圖設(shè)計(jì)階段6. 設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求7. 規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式8. 各設(shè)計(jì)階段提供圖紙時(shí)間第一章 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目概況1) 項(xiàng)目名稱：某廣場(chǎng)（暫定名）2) 開(kāi)發(fā)商：某集團(tuán)有限公司3) 基地位置：基地位于上海市楊浦區(qū)五角場(chǎng)城市副中心核心商業(yè)區(qū)東南端，位于翔殷路（中環(huán)線）以南、黃興路以東、安波路以北、國(guó)定東路以西。4) 交通狀況：基地西北側(cè)為五角場(chǎng)環(huán)島，人流通過(guò)彩蛋下沉廣場(chǎng)可到達(dá)基地（已預(yù)留通道）。未來(lái)地鐵10號(hào)線，將從附近穿過(guò)。隨著未來(lái)江灣五角場(chǎng)地區(qū)大體量綜合化、現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施和公共交通樞紐中心規(guī)劃新建，將成為未來(lái)“知識(shí)楊浦”的標(biāo)志性地區(qū)，成為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)齊全、綜合功能積聚、科技創(chuàng)新同時(shí)都明顯的上海市東北部地區(qū)最大的商業(yè)商務(wù)中心、公共活動(dòng)中心。建成后將成為集辦公、購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游、金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位服務(wù)的高檔CBD區(qū)域，并具有地區(qū)標(biāo)識(shí)性。l 打造某商業(yè)地產(chǎn)品牌，“某廣場(chǎng)”代表與國(guó)際接軌的一種高品質(zhì)時(shí)尚生活方式。3. 設(shè)計(jì)理念主題理念定位：“永不落幕的城市商業(yè)夢(mèng)舞臺(tái)”l 融合楊浦區(qū)的地理位置、文化特色，結(jié)合某“優(yōu)質(zhì)生活、完美體現(xiàn)”的企業(yè)文化，引進(jìn)國(guó)際最新設(shè)計(jì)理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精神上的時(shí)尚生活體驗(yàn)，將該項(xiàng)目建設(shè)成上海市東北部城市板塊的劃時(shí)代的標(biāo)志性的大型綜合商業(yè)地產(chǎn)，具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化，為上海市提供更多的城市景觀和活動(dòng)舞臺(tái)。l 本項(xiàng)目應(yīng)提升為一個(gè)融生活、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、文化、教育、咨詢各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)量、享受休閑生活、獲得流行咨詢、發(fā)現(xiàn)消費(fèi)樂(lè)趣，融入到一種新的時(shí)尚生活方式的地方，并成為上海市的一個(gè)標(biāo)志性建筑，并達(dá)到“共生”功能的互聯(lián)共生；過(guò)去、現(xiàn)在、將來(lái)的共生。短短十?dāng)?shù)年間，某集團(tuán)實(shí)施區(qū)域中心和系列品牌發(fā)展戰(zhàn)略，在廣州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多個(gè)項(xiàng)目，成為中國(guó)大陸業(yè)績(jī)表現(xiàn)最佳、開(kāi)發(fā)規(guī)模最大、業(yè)主數(shù)量最龐大的房地產(chǎn)發(fā)展商之一，業(yè)已奠定行業(yè)龍頭地位。2) 項(xiàng)目背景根據(jù)上海市政府規(guī)劃，五角場(chǎng)將被建設(shè)成為都市型的現(xiàn)代商業(yè)中心，其周?chē)沫h(huán)島被確定為江灣五角場(chǎng)商業(yè)活動(dòng)的中心。與另一個(gè)市副中心——徐匯區(qū)不同，楊浦區(qū)是眾多大學(xué)園區(qū)的集聚地。D機(jī)構(gòu)，增深了五角場(chǎng)地區(qū)的文化底蘊(yùn)。2) 目標(biāo)客戶群體為具有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力的中高端社會(huì)階層。4) 商業(yè)出租和辦公出租以長(zhǎng)期投資客戶為主。第二章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基地面積：48172 m2總建筑面積：地上總建筑面積：192688 m2（計(jì)容積率面積）其中：商業(yè)：約9萬(wàn)m2五星級(jí)酒店：約4萬(wàn)m2甲級(jí)寫(xiě)字樓：約6萬(wàn)m2建筑限高：不超過(guò)150 米地下總建筑面積：約12萬(wàn)m2（地下三層）容積率：綠化率：不小于30%建筑退建設(shè)用地紅線要求：按照國(guó)家及上海市相關(guān)規(guī)定。用地現(xiàn)狀：基地內(nèi)尚有企業(yè)、郵局、居民需進(jìn)行動(dòng)拆遷工作。其中：燃?xì)?；供水；雨水；污水；供電；電信?具體道路方案及管網(wǎng)綜合方案詳見(jiàn)。2) 商業(yè)：地上約9萬(wàn)m2，因五角場(chǎng)地區(qū)地下一層商業(yè)價(jià)值很高，因此項(xiàng)目地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化，同時(shí)，地下二層也設(shè)置商業(yè)。4) 甲級(jí)寫(xiě)字樓：地上約6萬(wàn)m2（包括裙房），建筑限高不超過(guò)150米。第三章 設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“以人為本”的原則，提倡綠色建筑、生態(tài)建筑