方案規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書-展示頁
2025-07-29 13:29本頁面
【正文】 盡可能隱藏設(shè)置。 市政基礎(chǔ)設(shè)施 變配電：按國家規(guī)范設(shè)置，盡可能隱藏設(shè)置。 市政要求 管線 給水：接周圍城市規(guī)劃管網(wǎng) 排水：接周圍城市規(guī)劃管網(wǎng) 電力：接周圍城市規(guī)劃管網(wǎng) 燃?xì)猓航又車鞘幸?guī)劃管網(wǎng)（所有弱電管線盡可能集中布置）。 地面停車率：〉30%8辦公樓停車位按1個(gè)/100平方米建筑面積配建，商業(yè)大樓，商業(yè)區(qū)。 停車場（庫） 符合總體主題概念設(shè)計(jì),具時(shí)代特色之商業(yè)規(guī)劃。 建筑造型: 建筑色彩：明快，大方,創(chuàng)新,具時(shí)代感。 建筑設(shè)計(jì)要求 建筑層數(shù)：多層部分≤4層，高層部分≤30層，須滿足。 6 綠化要求 綠地率：〉30% 做出綠化工程設(shè)計(jì)方案（環(huán)境設(shè)計(jì)）。 用地使用強(qiáng)度（總建筑面積/總用地面積）：〈 建筑密度：多層部分〈30%，高層部分〈16%3..3建筑間距：建筑間距應(yīng)符合國家有關(guān)范圍的規(guī)定。 用地使用性質(zhì)使用性質(zhì)：\辦公、商業(yè)3 2 目前煙臺開發(fā)的商業(yè)樓盤為商業(yè)街和小區(qū)底商或其它簡單的業(yè)態(tài)組合，根據(jù)本項(xiàng)目的地段，應(yīng)設(shè)計(jì)市場差異化的產(chǎn)品，采取競爭策略，以新的理念引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)市場。它的建設(shè)與發(fā)展，必然帶動萊山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又可帶動民營商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。方案規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書一、規(guī)劃背景本項(xiàng)目地處青島開發(fā)區(qū)，依據(jù)政府規(guī)劃此地段為公建用地(辦公\商業(yè))本案定位追求高品位、綜合性、品牌化、規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化之商業(yè)設(shè)施構(gòu)架﹐ 滿足外來游客休閑、購物的理想場所。本案結(jié)合大旅游概念創(chuàng)建以濱海城市特色結(jié)合地方文化為一體的“2010世紀(jì)新天地”，并以公園景觀特色凸顯煙臺魅力景色形成煙臺最具規(guī)模的新商業(yè)中心。提供境內(nèi)外客商良好完善的投資環(huán)境，提供大煙臺地區(qū)及輻射周邊地區(qū)廣大市民的一個(gè)國際流行服務(wù)的全方位廣場。二、煙臺規(guī)劃處規(guī)劃條件要求1 用地情況 規(guī)劃用地位置及規(guī)模:香江路南側(cè), 建筑物退讓道路紅線（用地邊界）：建筑物北側(cè)后退香江路道路紅線20米,退西側(cè)江山路道路紅線20米,退東側(cè)2用地紅線10米退南側(cè)用地紅線10米,且滿足日間距要求和安全距離要求。 所有間距計(jì)算以建筑外墻為準(zhǔn)，有陽臺的，則算至陽臺外邊緣。 城市綜合設(shè)計(jì)要求該地塊位于香江路
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