北京溫榆河項目規(guī)劃設計任務書(編輯修改稿)
2025-04-02 21:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （ m） 建筑面積（ m2） 用地面積（ m2） 總套數(shù)（套） 套型面積合計 （套） 獨立 別墅 A 型 14 15 380 600850 200 76000 B 型 11 17 300 500600 400 120210 雙拼別墅 C 型 11 15 230 400－ 500 200 46000 聯(lián)排 別墅 D 型 10 12 220 220 150 33000 E 型 7 12 190 150 200 38000 頂級 別墅 F 型 16 18 500 8501200 40 20210 合計 1190 333000 2. 3 公建配套 停車 位 ?聯(lián)排別墅、雙拼別墅：庭院停車，每戶一輛 ?獨立別墅：室內(nèi)停車，每戶一輛 ，預留庭院停車 ?頂級 別墅：室內(nèi)停車，每戶兩輛 商業(yè) ?總建筑面積：約 12,000 平方米； 其中集中商業(yè) 10000 平方米，分散商業(yè) 2021 平方米 ?集中商業(yè)占地 10000 平方米，結合高速公路服務區(qū)及度假酒店統(tǒng)一設計，可以借助服務區(qū)及酒店形成較好的商業(yè)氣氛 ?商業(yè)布局以帶狀 集中 式布局為佳 學校 ?學校為九年一貫制學校，規(guī)劃 18 班，小學 12 班，中學 6 班 ?占地面積 26000 平方米，建筑面積 13000 平方米 ?預留相應的停車位，標準位 5 個 /班 ?考慮住宿走讀結合 ?學校的規(guī)劃要考慮分期發(fā)展的可能性，為下一步學校的擴大留有余地 幼兒園 ? 幼兒園占地面積 6000 平方米，建筑面積 2021 平方米 ? 預留發(fā)展用地 酒店 ? 五 星級度假酒店 ? 酒店主題： 酒店以溫泉為主題，衍生出健康、休閑、渡假、會北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項目規(guī)劃設計任務書 13 議功能；主要為會議、渡假客流服務，同時兼顧本項目住宅 區(qū)內(nèi)住戶的需要 ? 規(guī)劃建設于規(guī)劃用地的 A 區(qū) ? 客房總數(shù)約 300 間，總建筑面積 32021 平方米 ? 占地面積約 41000 平方米 2. 4 銷售 賣場安排 ? 銷售展示 包括 商業(yè)中心、會所、樣板組團 ? 銷售展示區(qū)應接近酒店和高速公路服務區(qū) ? 樣板組團采用現(xiàn)樓方式，位置接近主入口及溫榆河畔休閑運動公園 北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項目規(guī)劃設計任務書 14 167。 3．概念 分析 研究結論 一． 概念設計研究方案簡評 應附文：簡要分析各方案的優(yōu)勢、劣勢；如有意向方案，應陳述選擇意 向方案的理由及深化調(diào)整方向。 二． 設計目標 2. 1 規(guī)劃目標 ? 有效的利用溫榆河畔的位置 ? 創(chuàng)造令人舒適的空間視覺 ? 引導高尚的生活素 質(zhì) ? 明確分期開發(fā)戰(zhàn)略 ? 高效的土地利用 ? 寧靜、安全的生活環(huán)境 ? 合理 、高效 的人車交通系統(tǒng) 2. 2 景觀目標 ? 河畔休閑運動新天地 ? 中央公園親水景觀綠軸 ? 溪水鄉(xiāng)村環(huán)境 ? 山水人居意境 ? 人性化、標志化社區(qū)出入口 ? 綠色 景觀 大道 ? 親人尺度的 組團 內(nèi)景觀 2. 3 建筑目標 ? 創(chuàng)造一個原生態(tài)的獨立 house 社區(qū) ? 獨特的建筑形態(tài)和風格 ? 建筑風格在和諧統(tǒng)一的基礎上滿足多元化 、個性化 的需求 ? 創(chuàng)造一個 高滿足度的居住空間北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項目規(guī)劃設計任務書 15 三 ． 規(guī)劃方面的結論 用地布局 根據(jù)基地價值分析，高價值區(qū)域布置高附加值產(chǎn)品， 功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布見附圖 ：功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖 北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項目規(guī)劃設計任務書 16 道路交通 主入口位置 ? 車行主入口設于基地東、西、南側(cè) ? 人行主入口設于基地東側(cè)，結合商業(yè)布局綜合考慮 人車關系 ? 小區(qū)整體人車合流 ? 中心景觀人車分流 ? HOUSE 組團人車共存 ? TOWNHOUSE 組團人車分隔 北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項目規(guī)劃設計任務書 17 首期銷售賣場 ? 一期占地約 150 畝 ? 銷售賣場包括商業(yè)中心展示區(qū)、會所展示區(qū)、樣板組團展示區(qū)、 河畔休閑運動公園展示區(qū) ? 商業(yè)中心展示區(qū)，銷售廳設置于此，建筑面 積 3000 平方米 ，占地面積 4000 平方米 ，為線狀商業(yè) ? 會所展示區(qū)建筑面積 1500 平方米，占地 2500 平方米 ? 樣板組團展示區(qū)： 展示區(qū)，建筑面積 2600 平方米，占地面積 4000 平方米； b. House 展示區(qū)，建筑面積 2300 平方米，占地面積 4000
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