北京溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書-閱讀頁
2025-03-17 21:11本頁面
【正文】 式，位置接近主入口及溫榆河畔休閑運(yùn)動(dòng)公園 北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 14 167。 二． 設(shè)計(jì)目標(biāo) 2. 1 規(guī)劃目標(biāo) ? 有效的利用溫榆河畔的位置 ? 創(chuàng)造令人舒適的空間視覺 ? 引導(dǎo)高尚的生活素 質(zhì) ? 明確分期開發(fā)戰(zhàn)略 ? 高效的土地利用 ? 寧靜、安全的生活環(huán)境 ? 合理 、高效 的人車交通系統(tǒng) 2. 2 景觀目標(biāo) ? 河畔休閑運(yùn)動(dòng)新天地 ? 中央公園親水景觀綠軸 ? 溪水鄉(xiāng)村環(huán)境 ? 山水人居意境 ? 人性化、標(biāo)志化社區(qū)出入口 ? 綠色 景觀 大道 ? 親人尺度的 組團(tuán) 內(nèi)景觀 2. 3 建筑目標(biāo) ? 創(chuàng)造一個(gè)原生態(tài)的獨(dú)立 house 社區(qū) ? 獨(dú)特的建筑形態(tài)和風(fēng)格 ? 建筑風(fēng)格在和諧統(tǒng)一的基礎(chǔ)上滿足多元化 、個(gè)性化 的需求 ? 創(chuàng)造一個(gè) 高滿足度的居住空間北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 15 三 ． 規(guī)劃方面的結(jié)論 用地布局 根據(jù)基地價(jià)值分析，高價(jià)值區(qū)域布置高附加值產(chǎn)品， 功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布見附圖 ：功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖 北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 16 道路交通 主入口位置 ? 車行主入口設(shè)于基地東、西、南側(cè) ? 人行主入口設(shè)于基地東側(cè)，結(jié)合商業(yè)布局綜合考慮 人車關(guān)系 ? 小區(qū)整體人車合流 ? 中心景觀人車分流 ? HOUSE 組團(tuán)人車共存 ? TOWNHOUSE 組團(tuán)人車分隔 北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 17 首期銷售賣場 ? 一期占地約 150 畝 ? 銷售賣場包括商業(yè)中心展示區(qū)、會(huì)所展示區(qū)、樣板組團(tuán)展示區(qū)、 河畔休閑運(yùn)動(dòng)公園展示區(qū) ? 商業(yè)中心展示區(qū)，銷售廳設(shè)置于此，建筑面 積 3000 平方米 ，占地面積 4000 平方米 ，為線狀商業(yè) ? 會(huì)所展示區(qū)建筑面積 1500 平方米，占地 2500 平方米 ? 樣板組團(tuán)展示區(qū)： 展示區(qū)，建筑面積 2600 平方米，占地面積 4000 平方米； b. House 展示區(qū)，建筑面積 2300 平方米，占地面積 4000 平方米 ? 河畔休閑運(yùn)動(dòng)公園，占地面積 30000 平方米 組團(tuán)管理 模式 ? 小區(qū)為整體開放社區(qū) ? 組團(tuán)封閉管理 ? HOUSE 組團(tuán)大小約 70～ 100 戶 ? TOWNHOUSE 組團(tuán)大小約 100～ 150 戶 北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 18 167。 5． 設(shè)計(jì) 成果 文件要求 一． . 彩色規(guī)劃總平面圖一份，比例 1： 500 二． 總體模型一個(gè)，比例 1： 1000，能夠 反映規(guī)劃構(gòu)思及地形特征 三 . 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本四本，規(guī)格為 A3 幅面 ,內(nèi)容至少包括： 設(shè)計(jì)說明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想，設(shè)計(jì)意向及各種專業(yè)說明（詳見附錄一）； 規(guī)劃總平面圖； 交通分析圖（道路與停車場）； 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖； 景觀分析圖； 視線分析圖； 住宅選型設(shè)計(jì)，要求小區(qū)內(nèi)主要戶型（不少于三種）的兩種支持平面、 立面、剖面，包括立面材料與說明。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（詳見附錄 二 ，要求計(jì)算真實(shí)、準(zhǔn)確） 三 . 文本圖紙另行制作 1圖紙一套。 北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 21 附錄一 設(shè)計(jì)說明 建筑設(shè)計(jì)說明 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明 給排水設(shè)計(jì)說明 電氣設(shè)計(jì)說明 弱電設(shè)計(jì)說明 暖通設(shè)計(jì)說明 消防設(shè)計(jì)專篇 人防設(shè)計(jì)專篇 有人防工程須完成此部分內(nèi)容。 M178。 M178。 M178。 M178。 M178。 M178。 M178。/ha m178。/ha m178。/ha m178。/ha 萬 m178。） 用地面積 （ m178。） 用地面積 （ m178。 2. 建筑面積 500m178。 3. 上表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用“▲”表示；如不計(jì)入容積率則用“△”表示。 5. 上表中“備注”欄 可填寫需說明的其它情況，如各公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的個(gè)數(shù)等
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