北京溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理 設(shè)備等 新技術(shù)新材料：要求在新技術(shù)新材料應(yīng)用方面提供建議、技術(shù)和成本的參考數(shù)據(jù)等 北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 20 167。 1. ① 住宅建筑面積 m178。 ③不計(jì)入容積率 建筑面積 比重 % % 3. ① 不可售建筑面積 m178。/ha 公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度 m178。） 備注 是否計(jì)入容積率（ ▲ /△） 是否可售 （ ▲ /△） 1. 商 業(yè) 及 文 體 餐飲 菜市場(chǎng) 各種小型商鋪 會(huì)所 銀行 郵政所 ?? 面積小計(jì) (A1) 2. 教育 托兒所 幼兒園 九年制學(xué)校 ?? 面積小計(jì) (A2) 政公用 鍋爐房 變電室 煤氣調(diào)壓站 路燈配電室 公共廁所 垃圾站 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 公共停車場(chǎng) 自行車存車處 ?? 面積小計(jì) (A3) 它 居委會(huì) 物業(yè)管理處 衛(wèi)生站 防空地下室 （續(xù)下頁(yè)） 北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 25 （接上頁(yè)） ?? 面積小計(jì) (A4) 公共服務(wù)設(shè)施 面積總計(jì) （ A1+A2+A3+A4） 說(shuō)明： 1. 應(yīng)根據(jù)方案情況填寫(xiě)表格內(nèi)容；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)內(nèi)的 公共服務(wù)設(shè)施 指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡(jiǎn)化。 。） 備注 建筑面積 （ m178。/ha 住宅面積凈密度 m178。 ②不計(jì)入容積率 建筑面積 m178。 景觀 概念 設(shè)計(jì)說(shuō)明 附錄 二 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 規(guī)劃指標(biāo)表 詳表 公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 詳表 北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 22 附錄表格 規(guī)劃指標(biāo)表 表 指標(biāo)名稱 總體 期 數(shù)值 （ ha） 所占比重 （％） 數(shù)值 （ ha） 所占比重 （％） 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 100 100 ①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共綠地 ①市政道路用地 ②代征綠化用地 ③市政道路綠化用地 ④ 居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地 ⑤與居住區(qū)功能無(wú)直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地 ⑥其他 政府保留用地或不可建設(shè)用地 總建筑面積 m178。 3．概念 分析 研究結(jié)論 一． 概念設(shè)計(jì)研究方案簡(jiǎn)評(píng) 應(yīng)附文：簡(jiǎn)要分析各方案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)；如有意向方案，應(yīng)陳述選擇意 向方案的理由及深化調(diào)整方向。（獨(dú)立 house 均價(jià) 10000 元 /平方米， 聯(lián)排均價(jià) 7000 元 /平方米） 產(chǎn)品功能定位 ? 作為 100 萬(wàn)平方米的大社區(qū)，產(chǎn)品功能屬性應(yīng)該具備多元化的特征，產(chǎn)品盡量具備彈性，可發(fā)展性， 滿足多樣化的需求 ，因此其功能應(yīng)該是從衣、食、住、行、娛樂(lè)、休閑全方位滿足居住需求 ? 獨(dú)立 house 是產(chǎn)品最基本的定位， 以獨(dú)立住宅為主要居住形式，院落花園、街域、人車共享等為本項(xiàng)目的主要規(guī)劃元素 ? 注重 產(chǎn)品的個(gè)性與主題。 原有地貌平緩，落差約 2 米，為溫榆河北岸一片農(nóng)田，適合植物生長(zhǎng) 三 ． 基地 社會(huì)概況及分析 3． 1 目前 目前基地所在區(qū)域生活配套設(shè)施缺乏，周圍 2 公里范圍內(nèi)沒(méi)有商場(chǎng)、超市，但離高速公路不遠(yuǎn)，便利的交通條件可有限彌補(bǔ)。 1 項(xiàng)目概況 一、 基地 情況 1． 用地地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于規(guī)劃北五環(huán)與北六環(huán)之間、昌平小湯山鎮(zhèn)土溝村，東接規(guī)劃的京承高速公路，西側(cè)為小湯山鎮(zhèn)土溝村，南臨溫榆河 。北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 1 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書(shū) 項(xiàng)目名
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