【正文】 及大戶型公寓 三個戶型 〃 產(chǎn)品定位： 按照杭州高層江景豪宅的標準投入成本 ， 預計售價為人民幣 29500 元 /平米 。 3） 會所：定位為業(yè)主專屬高檔會所，地上建筑面積為規(guī)范要求社區(qū)配套的最低標準，多利用地下空間，設(shè)計中突出尊貴感，立面與項目整體風格匹配，引入高檔會所專業(yè)運營商管理。 11） 衛(wèi)生間要求： 大戶型 主要臥室要有 自身套房 的配臵 ； 主臥有大型步入式衣櫥，主臥遠洋地產(chǎn) 5） 注意社區(qū)空間的圍合 尺度， 利用“灰空間”形成空間的流動與視覺的延伸。 2） 后期配合： 設(shè)計公司在該階段的工作包括但不限于： 配合甲方及甲方指定的設(shè)計單位進行相關(guān)政府報審工作，審核甲方指定的設(shè)計單位制作的政府報審文件 。 五、時間進度安排 設(shè)計周期 規(guī)劃方案 2021 年 5 月 22 日 ~2021 年 6 月 26 日 中間匯報交流時間 （暫定） 規(guī)劃 設(shè)計 中期匯報： 2021 年 6 月 12 日至 16 日，在我公 司 北京總部 進行。杭一棉住宅項目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計任務(wù)書 20 字體應在中文版 Microsoft Windows 缺省默認字庫中選擇。 四 、設(shè)計成果 及其相關(guān) 要求 ： 1） 規(guī)劃設(shè)計方案 圖冊 〃 設(shè)計師對地塊、項目的分析理解，對該區(qū)域定位產(chǎn)品的建議 ； 〃 項目周邊分析圖（包括但不限于交通、環(huán)境、豎向）； 〃設(shè)計依據(jù)及主要技術(shù)經(jīng)濟指 標； 〃 本項目 規(guī)劃 設(shè)計說明 、 設(shè)計理念 （包括但不限于布局、交通、環(huán)境、豎向） ； 〃 住宅區(qū)規(guī)劃 彩色 總平面圖； 〃人流、車流等交通流線組織分析圖； 〃 停車分析及設(shè)計； 〃 環(huán)境設(shè)計 分析圖 （包括但不限于 室外廣場、公共綠地空間和其它室外場地分析圖 ） ； 〃 豎向分析圖 〃 產(chǎn)品建筑風格建議及意向圖片 ； 遠洋地產(chǎn) 3） 社區(qū)內(nèi)部公共空間 應與 外部公共空間 相結(jié)合，提供良好的景觀 條件，以及 人們休閑和運動 的場所和環(huán)境設(shè)施，促進社區(qū)鄰里 交往 。 8） 客廳及起居室要求：客廳與起居室分開布臵，客廳主要 接待訪 客，側(cè)重 禮儀展示 ，起居室為家庭 活動 空間，側(cè)重溫馨舒適； 9） 西廚與餐廳要求：注意西廚的位臵與布臵應與餐廳在空間上形成 共享與互動，為家庭活動提供 良好的交流 空間。 〃 交房標準： 豪華精裝修 。 〃 車位配臵： 個 /戶 ，全地下布臵，電梯直達。杭一棉住宅項目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計任務(wù)書 14 區(qū) 合） 合） 大戶型公寓 200220 % 326 % 社區(qū) 配套 — 1250 % — — 總計 — 142801 100% 903 100% 2）產(chǎn)品設(shè)計要求： A 區(qū)聯(lián)排別墅： 兩個戶型 〃 產(chǎn)品定位： 杭州最高檔次聯(lián)排別墅 ，預計售價為人民幣 57000 元 /平米 。 遠洋地產(chǎn) 項目大市政情況 詳見 附件 杭一棉修 建性詳細規(guī)劃 二、 設(shè)計工作范圍及設(shè)計依據(jù) 設(shè)計 工作范圍： 杭一棉 住宅 項目 規(guī)劃設(shè)計 設(shè)計依據(jù) ： 1） 杭州市規(guī)劃局批準的建設(shè)項目選址意見書（ 2021）年浙規(guī)定字 01000238 號 2） 中華人民共和國有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的法規(guī)、條例和現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計規(guī)范、標準 3） 浙江省及杭州市頒布的相關(guān)設(shè)計 規(guī)范 及 規(guī)定 （包括但不限于） ： 《杭州市關(guān)于建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則》 《杭州市城市建筑管理技術(shù)規(guī)定》 《杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》 遠洋地產(chǎn) 用地南側(cè)： 規(guī)劃二號路 ，紅線寬度 32 米，城市 次 干道 ，可 設(shè)機動車出入口。 該 地塊 是杭州市拱墅區(qū)中心內(nèi) 較為完整 的用地 ， 適合開發(fā)高端住宅產(chǎn)品 。杭一棉住宅項目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計任務(wù)書 9 西一個街區(qū)為巨州路，屬城市主干道， 紅線寬度 46 米 ； 再向北一個街區(qū)為輕紡路，屬城市主干道， 紅線寬度 46 米 。 新型的 LOFT 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也在本區(qū)塊內(nèi)萌生發(fā)展。 杭州市政府正全力 將拱墅區(qū)段運河打造 成為 世界級旅游產(chǎn)品 ，京杭大 運河將成為 傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化融合的杭州 “ 塞納河 ” 。杭一棉住宅項目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計任務(wù)書 2 目 錄 目 錄 ......................................................................................................................................... 2 一、項目概述 ............................................................................................................................. 4 項目區(qū)位概述 ................................................................................................................ 4 項目 周邊環(huán)境 ................................................................................................................ 7 項目用地情況 ................................................................................................................ 8 主要技術(shù)指標及相關(guān)要求 ...........................................