【正文】 豎向分析圖 〃 產(chǎn)品建筑風(fēng)格建議及意向圖片 ； 遠洋地產(chǎn) 2. 相關(guān)要求 ① 設(shè)計成果的內(nèi)容及深度，必須貫徹執(zhí)行中國、浙江省和 杭州 市 有關(guān)工程建設(shè)的政策和 法 律、 法 規(guī) ，應(yīng)符合中國境內(nèi)現(xiàn)行的建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范和制圖標(biāo)準(zhǔn)，同時滿足本設(shè)計任務(wù)書的要求。杭一棉住宅項目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計任務(wù)書 20 字體應(yīng)在中文版 Microsoft Windows 缺省默認字庫中選擇。 最終成果提交時間及地點 2021 年 6 月 27 日 將最終 規(guī)劃 設(shè)計成果提交至我公司總部規(guī)劃設(shè)計部 。 五、時間進度安排 設(shè)計周期 規(guī)劃方案 2021 年 5 月 22 日 ~2021 年 6 月 26 日 中間匯報交流時間 （暫定） 規(guī)劃 設(shè)計 中期匯報： 2021 年 6 月 12 日至 16 日，在我公 司 北京總部 進行。 ③ 電子文件：設(shè)計人須提供與設(shè)計圖冊的內(nèi)容相同的電子文件 2 套（ CDR 光盤）。 2） 后期配合： 設(shè)計公司在該階段的工作包括但不限于： 配合甲方及甲方指定的設(shè)計單位進行相關(guān)政府報審工作，審核甲方指定的設(shè)計單位制作的政府報審文件 。杭一棉住宅項目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計任務(wù)書 18 品牌建設(shè) 設(shè)計方案應(yīng)充分 挖掘區(qū)域特點和優(yōu)勢，通過設(shè)計提升項目品位，能進一步突出遠洋地產(chǎn)的品牌形象，對品牌建設(shè)產(chǎn)生積極作用 。 5） 注意社區(qū)空間的圍合 尺度， 利用“灰空間”形成空間的流動與視覺的延伸。 環(huán)境 設(shè)計要 點 ： 1）景觀環(huán)境是居住社區(qū)的 “命脈” ， 應(yīng)結(jié)合建筑風(fēng)格，形成與產(chǎn)品特質(zhì) 相符的景觀概念， 營造良好舒適，尺度宜人的社區(qū)環(huán)境。 11） 衛(wèi)生間要求： 大戶型 主要臥室要有 自身套房 的配臵 ； 主臥有大型步入式衣櫥，主臥遠洋地產(chǎn) 6） 區(qū)塊要求：整個戶型空間功能區(qū)塊分明，保姆間、廚房間為服務(wù)區(qū)塊，客廳、餐廳、家 庭功能廳為公共區(qū)，各個臥室為私屬區(qū)塊，各區(qū)塊互相獨立，互不干擾 。 3） 會所：定位為業(yè)主專屬高檔會所，地上建筑面積為規(guī)范要求社區(qū)配套的最低標(biāo)準(zhǔn)，多利用地下空間，設(shè)計中突出尊貴感，立面與項目整體風(fēng)格匹配，引入高檔會所專業(yè)運營商管理。 〃 車位配臵： 小戶型公寓 ： 個 /戶 （拼合前） ， 大戶型公寓 個 /戶 全地下布臵，遠洋地產(chǎn) B 區(qū) 小戶型公寓 （拼合后兩個戶型） 及大戶型公寓 三個戶型 〃 產(chǎn)品定位： 按照杭州高層江景豪宅的標(biāo)準(zhǔn)投入成本 ， 預(yù)計售價為人民幣 29500 元 /平米 。 遠洋地產(chǎn) 〃 限高： 12 米 〃 產(chǎn)品 要求：應(yīng)布臵最佳景觀位臵，盡可能增大其比例。 10） 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)計算須按照杭州市相關(guān) 規(guī)定執(zhí)行，各項配套指標(biāo)需滿足杭州市相關(guān)規(guī)定及用地規(guī)劃許可證要求。 6） 應(yīng)特別重視交通系統(tǒng)的合理組織以及開放空間的布局，解決好不同交通流線的組織和疏導(dǎo)，實現(xiàn) 人車分流，創(chuàng)造安靜、安全、安心的社區(qū)環(huán)境。 3） 采用 靈活、自由的規(guī)劃 布局以 實現(xiàn)對 現(xiàn)狀 樹木的保護、規(guī)避，表達對自然 和歷史文脈 的尊重。 2） 充分挖掘地段不可再生的區(qū)位價值優(yōu)勢， 塑造 沉穩(wěn)大氣， 尊貴氣派 的 形象 氣質(zhì) ，提供獨具 價值感的 生活模式， 提 升生活品質(zhì)，彰現(xiàn)財富階層的 新奢侈 主義生活理念 。 8）配套功能設(shè)臵要求： 〃 物業(yè)配套面積按總建筑面積的 7‰標(biāo)準(zhǔn)配臵 ， 其中物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房占 3‰ ， 物業(yè)經(jīng)營（即商業(yè)用房）占 4‰。 用地北側(cè)： 規(guī)劃路， ，紅線寬度 16 米，城市 支路 ， 可 設(shè)機動車出入口 。 用地北側(cè)： 規(guī)劃路， 紅線寬度 16 米 ， 城市 支路，可 設(shè)機動車出入口 。杭一棉住宅項目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計任務(wù)書 10 2） 該地區(qū)建筑物抗震 設(shè)防烈度 6 度 。 項目用地 現(xiàn)狀地勢較低（國家 85 高程基本在 之間） ， 根據(jù)修 建性詳細 規(guī)要求：該地塊地坪標(biāo)高應(yīng)控制在 以上，以 滿足 運河拱宸橋百年一遇洪水位為 的 防洪要求 。 項目用地情況 杭一棉 項目 用地 較規(guī)則 方正 ， A 區(qū)用地 東 西最長約 170 米，南北最長約 230 米 ； B 區(qū)用地 東 西最長約 230 米，南北最長約 270 米，項目 用地性質(zhì)為 住宅用地。 B 區(qū) 東 臨 小河路，為 城市 次干道， 紅線寬度 30 米 ； 南臨 規(guī)劃二號路 ，為城市 次 干道，紅線寬度 32 米； 西臨 吉祥 路，為城市 支路 ，紅線寬度 16 米 ； 北臨 規(guī)劃路， 為城市 支路 ，紅線寬度 16 米 。 遠洋地產(chǎn)杭一棉住宅項目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計任務(wù)書 6 遠洋地產(chǎn) 運河?xùn)|岸從北至南設(shè)有北 新 公園、運河文化廣場、青莎古鎮(zhèn)公園、大兜路休閑步行街、 信義坊、 民藝展覽綜合館、香積寺、富義倉主題公園等文化休閑設(shè)施 。杭一棉住宅項目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計任務(wù)書 5 區(qū)區(qū) 級文化中心 —— 運河文化廣場 和行政中心 —— 拱墅區(qū)政府 所在地。杭一棉住宅項目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計任務(wù)書 4 一、 項目 概述 項目區(qū)位概述 杭 一棉 住宅 項目 用地 位于杭州市拱墅區(qū)， 拱墅區(qū)位于杭州市北部，是杭州市主城區(qū)之一，歷 史上為杭州的工業(yè)聚集區(qū)，介于良渚文化區(qū)與西湖 風(fēng) 景區(qū)之間。遠洋地產(chǎn)杭一棉住宅項目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計任務(wù)書 3 五、時間進度安排 ...............................................................................