【正文】 ................ 16 品牌建設(shè) 18 綠色環(huán)保設(shè)計(jì)措施 18 四、設(shè)計(jì)成果 及其相關(guān) 要求 ................................................................................................... 18 設(shè)計(jì)成果 ...................................................................................................................... 18 相關(guān)要求 ...................................................................................................................... 19 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 杭一棉 住宅 項(xiàng)目 用地 隸屬于杭州市拱墅區(qū)拱宸橋橋西區(qū)塊， 是 運(yùn)河保護(hù)區(qū)的核心位臵 。 杭州市政府正全力 將拱墅區(qū)段運(yùn)河打造 成為 世界級旅游產(chǎn)品 ，京杭大 運(yùn)河將成為 傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化融合的杭州 “ 塞納河 ” 。 運(yùn)河 (杭州段 )綜合保護(hù)二期工程，計(jì)劃投資 219 億元 ， 從 2021 年到 2021 年實(shí)施。 新型的 LOFT 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也在本區(qū)塊內(nèi)萌生發(fā)展。 A 區(qū) 東 臨 30 米寬的運(yùn)河 景觀帶，隔景觀 帶與京杭大運(yùn)河相望； 東 南 角為 通益公紗廠舊址 ， 目前業(yè)態(tài)尚未確定。杭一棉住宅項(xiàng)目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 9 西一個(gè)街區(qū)為巨州路，屬城市主干道， 紅線寬度 46 米 ； 再向北一個(gè)街區(qū)為輕紡路，屬城市主干道， 紅線寬度 46 米 。 項(xiàng)目用地 現(xiàn)狀 主要 為 杭州一棉有限公司 廠房 ， 廠區(qū)內(nèi) 有 大量成樹。 該 地塊 是杭州市拱墅區(qū)中心內(nèi) 較為完整 的用地 ， 適合開發(fā)高端住宅產(chǎn)品 。 用地南側(cè)： 通益公紗廠舊址保護(hù)區(qū)，不 設(shè)機(jī)動車出入口。 用地南側(cè)： 規(guī)劃二號路 ，紅線寬度 32 米，城市 次 干道 ，可 設(shè)機(jī)動車出入口。杭一棉住宅項(xiàng)目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 11 6） 建筑間距：多層住宅日照間距按 1： 控制，高層需按杭州市相關(guān)規(guī)定做日照分析。 項(xiàng)目大市政情況 詳見 附件 杭一棉修 建性詳細(xì)規(guī)劃 二、 設(shè)計(jì)工作范圍及設(shè)計(jì)依據(jù) 設(shè)計(jì) 工作范圍： 杭一棉 住宅 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) ： 1） 杭州市規(guī)劃局批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（ 2021）年浙規(guī)定字 01000238 號 2） 中華人民共和國有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的法規(guī)、條例和現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 3） 浙江省及杭州市頒布的相關(guān)設(shè)計(jì) 規(guī)范 及 規(guī)定 （包括但不限于） ： 《杭州市關(guān)于建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》 《杭州市城市建筑管理技術(shù)規(guī)定》 《杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 應(yīng)特別注重對 橋西區(qū)塊 、 運(yùn)河 等 特有 的城市 肌理 的分析利用 ， 處理好 住宅社區(qū)與 橋西區(qū)塊 整體形態(tài)的關(guān)系， 形成建 筑、空間、景觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一 的 高 品 居住社區(qū)。 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 8） 注重 建筑群 及建筑單體的形象塑造 ，形成豐富的天際輪廓線；建筑體 量、造型、 風(fēng)格、色彩等應(yīng)與 運(yùn)河沿線 整體建筑群相協(xié)調(diào)。杭一棉住宅項(xiàng)目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 14 區(qū) 合） 合） 大戶型公寓 200220 % 326 % 社區(qū) 配套 — 1250 % — — 總計(jì) — 142801 100% 903 100% 2）產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求： A 區(qū)聯(lián)排別墅： 兩個(gè)戶型 〃 產(chǎn)品定位： 杭州最高檔次聯(lián)排別墅 ，預(yù)計(jì)售價(jià)為人民幣 57000 元 /平米 。 〃 車位配臵： 雙車位地下車庫或地上雙車位車庫。 〃 車位配臵： 個(gè) /戶 ，全地下布臵，電梯直達(dá)。 小戶型公寓 的戶型設(shè)計(jì) 均按照 拼合 戶型設(shè)計(jì)， 保證 拼合后每戶 南北通透， 三 室兩廳 兩 衛(wèi)雙廚（建議配臵） ，配儲藏間和服務(wù)陽臺，兩梯兩戶， 至少兩個(gè)開間朝南。 〃 交房標(biāo)準(zhǔn)： 豪華精裝修 。 4） 戶型的設(shè)計(jì)實(shí)際是設(shè)計(jì)一種生活方式，提供未來居住生活的模式 ，因此應(yīng)對財(cái)富階層 的生活需求和行為方式進(jìn)行細(xì)分，提供尺度宜人的生活空間及方便適用的空間組合。 8） 客廳及起居室要求：客廳與起居室分開布臵，客廳主要 接待訪 客，側(cè)重 禮儀展示 ，起居室為家庭 活動 空間，側(cè)重溫馨舒適； 9） 西廚與餐廳要求：注意西廚的位臵與布臵應(yīng)與餐廳在空間上形成 共享與互動，為家庭活動提供 良好的交流 空間。 13） 應(yīng) 充分挖掘地下空間的使用功能，營造采光地下室， 采用車庫大堂 形成住宅的第二入口空間，使每天駕車歸家的客戶亦能體會尊貴感受。 3） 社區(qū)內(nèi)部公共空間 應(yīng)與 外部公共空間 相結(jié)合，提供良好的景觀 條件，以及 人們休閑和運(yùn)動 的場所和環(huán)境設(shè)施，促進(jìn)社區(qū)鄰里 交往 。 6） 環(huán)境設(shè)計(jì) 應(yīng)兼顧功能性和觀賞性， 功能分區(qū)明確，尤其 應(yīng) 注意公共空間、半公共空間、半私人空間和私人空間的過渡 ， 應(yīng)強(qiáng)調(diào)園林景觀的可參與性，并適應(yīng)杭州的氣候特點(diǎn)，考慮四季景觀的 可觀賞性 。 四 、設(shè)計(jì)成果 及其相關(guān) 要求 ： 1） 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 圖冊 〃 設(shè)計(jì)師對地塊、項(xiàng)目的分析理解，對該區(qū)域定位產(chǎn)品的建議 ； 〃 項(xiàng)目周邊分析圖（包括但不限于交通、環(huán)境、豎向）； 〃設(shè)計(jì)依據(jù)及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)； 〃 本項(xiàng)目 規(guī)劃 設(shè)計(jì)說明 、 設(shè)計(jì)理念 （包括但不限于布局、交通、環(huán)境、豎向） ； 〃 住宅區(qū)規(guī)劃 彩色 總平面圖； 〃人流、車流等交通流線組織分析圖； 〃 停車分析及設(shè)計(jì)； 〃 環(huán)境設(shè)計(jì) 分析圖 （包括但不限于 室外廣場、公共綠地空間和其它室外場地分析圖 ） ； 〃