井田花園設(shè)計任務(wù)書(文件)
【正文】 施，包括老年人扶手，地面防滑措施等等,以體現(xiàn)項目以人為本的開發(fā)理念和開發(fā)商細致入微的做事態(tài)度。將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代居住緊密結(jié)合，讓人在平穩(wěn)中找到親切，在質(zhì)樸中找到愉悅。此類Townhouse占其總量的25%；聯(lián)排Townhouse是Townhouse社區(qū)的主流，以3聯(lián)排和4聯(lián)排組成，除端單元為三面采光外，其余中間單元均享受南北雙向采光，因此其產(chǎn)品品質(zhì)屬于Townhouse的本質(zhì)產(chǎn)品，也是受眾客群最大的產(chǎn)品，此類Townhouse占其總量的50%； 疊拼Townhouse是為平衡社區(qū)規(guī)劃容積率，此類Townhouse占其總量的25%；各類產(chǎn)品布局建議社區(qū)第一建筑視線：建議安排社區(qū)中心會所，前期可做為項目銷售中心。一種是客廳、餐廳、廚房與臥室區(qū)的錯層，即東西向錯層。7）建議設(shè)計過程中，充分考慮所有衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間均能自然采光。因此，建議采用布置建筑內(nèi)部庭院的辦法來創(chuàng)造一個感覺舒適的內(nèi)部空間，可以使建筑內(nèi)部產(chǎn)生較生動的光線效果。在滿足社區(qū)生活配套的同時，要盡可能的考慮其可持續(xù)發(fā)展的思路，不宜完全封閉，要盡可能社會化，能對外開放并經(jīng)營。力求打造集餐飲、娛樂、休閑于一體的標志性門戶景觀建筑，不僅要成為社區(qū)居民聚會、交流的重要平臺，同時也要成為體現(xiàn)本案居住區(qū)現(xiàn)代化程度的重要標志。由于此類產(chǎn)品是采用稀土材料制成，白天吸光，夜間發(fā)光，不容易損壞，不用電源，免維修，是新一代的綠色環(huán)保產(chǎn)品，并且還節(jié)約了物業(yè)管理運行成本。各類設(shè)計成果4套。北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司 2004021611 中國管理資訊網(wǎng)。要求面積及技術(shù)指標計算真實準確。主要代表戶型不少于8種，包括立面、剖面和主要材料說明。六、其他要求物業(yè)管理用房物業(yè)管理中心辦公室、門衛(wèi)、安防值班室、員工男女宿舍。建議以健康調(diào)理、身心釋放、休閑娛樂為主要功能，同時要兼顧到社區(qū)不同年齡層次居民的需要，其部分功能可與周邊綠地環(huán)境有機相融，如兒童嬉戲地、老年門球場等。會所配套設(shè)施的建議會所的規(guī)劃與設(shè)計要根據(jù)地塊的具體實際作出相對合理的處理，整體造型要與周邊建筑、綠化、景觀相結(jié)合。 9）建筑頂層建議強調(diào)屋頂閣樓及平臺的設(shè)計，以體現(xiàn)項目產(chǎn)品的附加值（）。4）主要技術(shù)參數(shù)：起居室開間≥，主臥室開間≥，次臥室開間≥；廚房面積≥8平方米，衛(wèi)生間面積≥5平方米（主衛(wèi)生間≥6平方米），一層層高≥,，三層主臥3m；5） 戶型均需要設(shè)計出獨立的主人衣帽間或更衣室。2）因客戶的個性喜好不同，應(yīng)在套型設(shè)計上，盡量減少承重墻，以便于客戶的個性裝修。各類產(chǎn)品形態(tài)的比例本案產(chǎn)品主要包括雙拼、聯(lián)排和疊拼三種形式，其產(chǎn)品類型含蓋了Townhouse的全部，且各具特色。通過斜坡屋面、材料的色彩與質(zhì)感來體現(xiàn)建筑的厚重與價值感。（11） 各住宅最好照顧各有前或后庭院、花園、綠地。按照服務(wù)半徑安排的配套公建里既要考慮生活的便利性，又要在其他功能上（服務(wù)內(nèi)容特色或運動技能特色）產(chǎn)生區(qū)分，以及建筑風(fēng)格樣式上的特色形成，使其成為特色各異的景觀建筑，并具有較強的可識別性；（6） 小區(qū)整體布置要有明顯的亮點，可根據(jù)組團布局形成多個組團中心，每個組團大體控制在8—12戶左右，組團內(nèi)部預(yù)留一部分交往空間。利用現(xiàn)代的建筑處理手法，配合不同質(zhì)感的建材、綠化及燈光配置，形成由景觀大道、水景花園、住宅庭院花園和環(huán)形車道組成的景觀特色空
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