井田花園設(shè)計任務(wù)書-在線瀏覽
2025-03-05 10:18本頁面
【正文】 管理層、金融、貿(mào)易、傳媒、演藝界、高科技、咨詢服務(wù)業(yè)等行業(yè)的從業(yè)人員、高級白領(lǐng)和自由職業(yè)者，知名學(xué)者與留學(xué)歸國人員，以及高教區(qū)和大學(xué)城的教授。（四）客群年齡客群年齡定位在3045歲之間，以40歲左右為主，疊拼和聯(lián)排的客群平均年齡會略低于雙拼客群。（五）客群特質(zhì)有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，收入水平屬于中高等以上（相對于區(qū)域老牌別墅的頂級客戶而言）。向往自然舒適、格調(diào)高雅又富有情趣的生活狀態(tài)。對本區(qū)域有較強的地緣認(rèn)同感。雙拼客群：從產(chǎn)品的舒適度看，雙拼的舒適度僅次于獨棟別墅，不僅有天有地，而且每戶均有三面采光，可以說，雙拼戶型的存在，可以提升社區(qū)的檔次和形象。是指這部分客群會認(rèn)為：在這個社區(qū)中，雙拼是檔次最高，價格最貴的產(chǎn)品，我住在里面，是值得榮耀的。（2） 立面端莊、大氣，入口門頭要體現(xiàn)出尊貴感。（3） 庭園面積相對較大，而且形式豐富，如側(cè)庭園、內(nèi)庭園等。（5） 采光面多，如衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間最好都能自然采光。（7） 臥室寬敞、明亮，大面寬，小進(jìn)深。（8） 有多功能房和傭人房。（10） 地下室面積較大，并有自然采光。聯(lián)排客群：聯(lián)排是本案的主力產(chǎn)品，其設(shè)計的成敗直接關(guān)聯(lián)到本案的興衰。對于本案的客群來說，也許已經(jīng)斟酌再三，因此對于聯(lián)排產(chǎn)品的期望也比較高，如：（1） 居所應(yīng)有可識別性，避免千篇一律，但風(fēng)格一定要統(tǒng)一。（3） 聯(lián)排的戶數(shù)不可過多，建議以四聯(lián)排或者六聯(lián)排為主，樓體過長容易產(chǎn)生壓抑感，私密性也會有所降低。（5） 室內(nèi)空間感強，富于變化，如錯層、挑空、飄窗、八角窗等的運用。（7） 衣帽間、多功能房必不可少，中西分廚。（9） 室內(nèi)承重墻少，可充分滿足個性化裝修的需要。疊拼客群：疊拼是介于公寓與TOWNHOUSE之間的一種產(chǎn)品，也是低密度住宅中主要的產(chǎn)品形式之一。他們對于產(chǎn)品的要求體現(xiàn)在如下方面：（1） 建筑外形具有品質(zhì)感。（3） 居室內(nèi)部動線流暢，無“死角”，每個空間都可以很好的利用。（5） 室內(nèi)樓梯的設(shè)計最大限度的節(jié)省空間，但樓梯不可過窄過陡。（7） 衣帽間、多功能房必不可少，中西分廚。四、建筑規(guī)劃理念主題概念傾力打造沙河地區(qū)高性價比的中高檔“亞別墅”鄉(xiāng)土風(fēng)情社區(qū)。我們項目作為城市邊緣的居住區(qū)，它的社區(qū)風(fēng)情應(yīng)明顯區(qū)別于市區(qū)常見的內(nèi)容，我們覺得項目在鄉(xiāng)土風(fēng)情的營造上應(yīng)該努力嘗試一下，因為人們之所以選擇郊區(qū)住宅，除考慮價格外，主要是為了逃避都市的擁擠、壓力和冷酷的建筑環(huán)境。具體的設(shè)計處理手法比如通過對建筑外立面色彩的把握、或者建筑單體與周邊道路的尺度關(guān)系等等來體現(xiàn)社區(qū)的鄉(xiāng)土風(fēng)情。建議區(qū)內(nèi)車行道路采用環(huán)路與盡端路相結(jié)合的規(guī)劃方式，在社區(qū)外圍設(shè)置環(huán)路，沿中軸線安排社區(qū)景觀道路，由中心景觀路向東西兩側(cè)展開，形成社區(qū)獨具特色的景觀峽谷，以景觀峽谷為紐帶，設(shè)計不同內(nèi)容的景觀節(jié)點，社區(qū)主要景觀節(jié)點建議設(shè)置一定面積的水景以增加景觀情趣。另外，為減少施工建設(shè)的土方工程量，建議在局部設(shè)置微坡綠化，營造郊區(qū)化住宅的鄉(xiāng)土風(fēng)情，同時減少住宅間對視，提高居住的私密性。（4） 根據(jù)區(qū)內(nèi)不同環(huán)境，拉開產(chǎn)品檔次，并注重對不同檔次產(chǎn)品之間的相互融合，避免之間形成的明顯隔離；（5） 配套公建布置應(yīng)考慮服務(wù)半徑。項目地塊建議安排一個較大面積的集中休閑場地，為小區(qū)舉行公共活動提供可能，需要結(jié)合綠化或景觀中心區(qū)安排；（7） 沿主要景觀路的兩側(cè)的房
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