井田花園設(shè)計(jì)任務(wù)書-文庫(kù)吧資料
2025-01-22 10:18本頁(yè)面
【正文】 交往空間。規(guī)劃要求（1） 建筑形態(tài)：雙拼、聯(lián)排和疊拼（2） 在總體規(guī)劃中充分考慮分期開(kāi)發(fā)，在一期中規(guī)劃出一個(gè)組團(tuán)做為樣板區(qū)，樣板區(qū)內(nèi)包括的產(chǎn)品類型較廣；（3） 總體布局要體現(xiàn)小區(qū)品位，體現(xiàn)小區(qū)安詳、寧?kù)o，住宅安排隨意、靈活、不刻板，考慮注意減少相鄰兩幢窗對(duì)視和住戶私密性要求。利用現(xiàn)代的建筑處理手法，配合不同質(zhì)感的建材、綠化及燈光配置，形成由景觀大道、水景花園、住宅庭院花園和環(huán)形車道組成的景觀特色空間。整個(gè)社區(qū)規(guī)劃借鑒別墅規(guī)劃的思路，打破兵營(yíng)式的呆板布局模式，靈活多樣的進(jìn)行自由化布局，以建立社區(qū)住宅的不同組合，體現(xiàn)道路的曲折，實(shí)現(xiàn)社區(qū)景觀的移步一景和人移景變效果。郊區(qū)化、鄉(xiāng)土化的居住環(huán)境對(duì)于追求放松與清新感受的購(gòu)房者是最大的吸引?？紤]到“想方設(shè)法于都市化生活之外體驗(yàn)一種更原始、更本能、更單純的生活”成了現(xiàn)代人、尤其是中產(chǎn)階層中的一種時(shí)尚。（8） 設(shè)計(jì)中不乏亮點(diǎn)，增加居室的空間感，如錯(cuò)層、挑空、飄窗、落地窗、八角窗等的運(yùn)用。（6） 臥室寬敞、明亮，大面寬，小進(jìn)深。（4） 戶型設(shè)計(jì)實(shí)用，具有人性化特點(diǎn)。（2） 上、下兩戶都有比較突出的優(yōu)點(diǎn)，如庭園和露臺(tái)。購(gòu)買本案疊拼的客群，經(jīng)濟(jì)實(shí)力沒(méi)有購(gòu)買雙拼和聯(lián)排的客戶雄厚，但對(duì)此地的地緣認(rèn)同感極強(qiáng)，認(rèn)為住在傳統(tǒng)高檔別墅集中區(qū)是非常榮耀的，而且也常注重生活品質(zhì)。（10） 地下室可自然采光。（8） 陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)做為室內(nèi)空間的延伸，應(yīng)兼?zhèn)鋵?shí)用性和觀賞性。（6） 采光面多，如衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間最好都能自然采光。（4） 大面寬、小進(jìn)深，南向房間盡可能多。（2） 立面應(yīng)經(jīng)典、耐看，而且要體現(xiàn)品質(zhì)感。值得注意的是，目前市場(chǎng)上聯(lián)排的供應(yīng)量相當(dāng)大，其中不乏優(yōu)秀的產(chǎn)品。（11） 私密性強(qiáng)。（9） 中西分廚，有陽(yáng)光餐廳。主臥的奢華感突出，如有陽(yáng)光衛(wèi)浴和較大的衣帽間。（6） 客廳寬敞氣派，有挑空設(shè)計(jì)。（4） 有室內(nèi)車庫(kù)和室外車場(chǎng)，可停兩輛車。形態(tài)能與其他產(chǎn)品區(qū)分，又能很好的與周邊的環(huán)境和社區(qū)整體形象融為一體。由此，他們對(duì)于產(chǎn)品的要求也相對(duì)較高，比如：（1） 位置和景觀應(yīng)該是社區(qū)中最好的。雙拼客群的心態(tài)，可以概括三個(gè)字：尊貴感。（六）目標(biāo)客群消費(fèi)心理描述本案的物業(yè)類型包括雙拼、聯(lián)排、疊拼三種形式，而這三種客群的消費(fèi)心理及對(duì)產(chǎn)品的要求也略有不同。注重生活品質(zhì)和居住環(huán)境。事業(yè)有成，社會(huì)交際關(guān)系較廣，工作繁忙。家庭人口在兩口人到四口人之間。需要說(shuō)明的是，大學(xué)教授的購(gòu)買力不可低估，目前所知順馳林溪售出的兩套獨(dú)棟均為清華教授所購(gòu)。多數(shù)為二次以上置業(yè)以本案的價(jià)格來(lái)衡量，客群均有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，因此多數(shù)購(gòu)買者應(yīng)是將本案做為原居所的升級(jí)換代，二次以上置業(yè)者較多。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，投資城內(nèi)的高檔公寓或與本案同區(qū)域的老牌別墅（如：碧水莊園、玫瑰園）均會(huì)有更好的投資收益，因此在社區(qū)銷售初期，投資者較少，但不排除項(xiàng)目后期成熟后會(huì)有客戶將房屋轉(zhuǎn)租。目前，外地人已成北京市場(chǎng)的購(gòu)房主體，這在本案身上也將會(huì)有一定的體現(xiàn)，其中，京籍外地人將占有相當(dāng)比例，本土人士比例稍小，同時(shí)，不排除有少量港澳臺(tái)及外籍人士。由于八達(dá)嶺高速是至本案的主要通道之一，因此客戶來(lái)源的區(qū)域會(huì)呈現(xiàn)出沿八達(dá)嶺高速發(fā)散的趨勢(shì)。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)——客群定位 需要強(qiáng)調(diào)的是，本案的規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)是客群定位，我們將通過(guò)對(duì)本案目標(biāo)客群的研究來(lái)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)的方向和主體思路，生產(chǎn)適銷對(duì)路
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1