井田花園設計任務書(已修改)
2025-01-28 10:18 本頁面
【正文】 中國管理資訊網(wǎng)井田花園設計任務書一、項目概況項目簡介井田花園項目位于北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)沙河衛(wèi)星城北區(qū)（八達嶺高速路11出口往東約800米的北環(huán)路北沿，中軸路西側(cè)）。按2002年4月北京市城市規(guī)劃設計研究院編制的《沙河衛(wèi)星城北區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，地塊編號為C－1，C－2，C－3，C4，C－5，C－6，C－7。規(guī)劃用地北臨北環(huán)北路，南為北環(huán)路，東側(cè)緊靠中軸路，西側(cè)臨近八達嶺高速公路。[具體位置請參見現(xiàn)場測繪圖]規(guī)劃用地西部近600米范圍內(nèi)全部為魚塘，用地東部地勢較平坦。地塊上基本無可拆遷物，地勢呈東北角（即C6）地塊高，西南角低，比現(xiàn)北環(huán)路平均低約1米，地塊上有胸徑10cm以上各種樹木千余棵。[樹木詳細方位見現(xiàn)場測繪圖]用地地質(zhì)情況詳見《北京勘測設計研究所對地塊的初勘結果》。項目名稱井田花園專家住宅（暫定名）市政條件道路：小區(qū)西側(cè)臨近八達嶺高速公路，南側(cè)為沙河北環(huán)路，整體交通狀況十分理想。供電：市政電網(wǎng)供水：市政給水系統(tǒng)排水：市政排水系統(tǒng)供氣：市政燃氣系統(tǒng)供暖：市政管線通訊：沙河電信局電視：北京有線電視網(wǎng)網(wǎng)絡：沙河電信局小區(qū)總體經(jīng)濟技術指標及建筑規(guī)劃要求1）經(jīng)濟技術指標，按已審定的設計方案通知書（2003規(guī)審字0715號）其中C2）綠地率：45%3）建筑控制高度：（局部15米），多層為18米。4）建筑控制層數(shù)：4層，建筑地上4－6層。5）設計依據(jù)：國家與北京市有關方面的規(guī)范、法規(guī)和文件；本設計任務書及附件6）建筑退讓距離：建筑退規(guī)劃用地邊界線距離（不小于5米），退讓規(guī)劃道路紅線距離（住宅不小于5米，公建不小于15米）。7） 建筑間距：符合《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》的要求。8） 交通規(guī)劃要求：按住宅不少于1輛/1戶。9） 應滿足北京市住宅小區(qū)的消防和人防規(guī)定要求。10) 盡量做滿已審批的地塊容積率。規(guī)劃設計分期項目將分期進行滾動開發(fā)，以北京市城市規(guī)劃設計研究院編制的《沙河衛(wèi)星城北區(qū)控制性詳細規(guī)劃》目前地塊劃分為依據(jù)，形成自西向東三個小區(qū)。西區(qū)為項目一期規(guī)劃建設用地、其余部分為后期開發(fā)建設用地。因時間緊迫及后期市場的不可預見性，建議在規(guī)劃設計中充分考慮項目的分期開發(fā)建設。二、項目物業(yè)類型定位依托地塊自然資源，塑造小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境，用風格獨特鮮明的建筑造型和合理的套內(nèi)活動空間，營造出當?shù)刈罹咂焚|(zhì)感、生態(tài)感和性價比最好的大型社區(qū)。結合項目自身條件，項目整體檔次定位在中高檔，其產(chǎn)品類型主要包括雙拼、聯(lián)排和疊拼三種形式。三、規(guī)劃設計依據(jù)——客群定位 需要強調(diào)的是，本案的規(guī)劃設計依據(jù)是客群定位，我們將通過對本案目標客群的研究來確定規(guī)劃設計的方向和主體思路，生產(chǎn)適銷對路的產(chǎn)品，并通過外在的因素和手段來刺激和引導消費。（一）客群來源客戶來源以在北部區(qū)域工作和生活的人居多，包括來自亞奧、上地、中關村等區(qū)域的客群。由于八達嶺高速是至本案的主要通道之一，因此客戶來源的區(qū)域會呈現(xiàn)出沿八達嶺高速發(fā)散的趨勢。從目前市場的總體狀況看，北京做為中國的政治和文化中心，為商業(yè)、技術的交流提供了廣闊的天地，其對于人才的會聚也有相當強的吸引力，京城各界精英半數(shù)以上都是外地人。目前，外地人已成北京市場的購房主體，這在本案身上也將會有一定的體現(xiàn)，其中，京籍外地人將占有相當比例，本土人士比例稍小，同時
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