井田花園設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(參考版)
2025-01-19 10:18本頁(yè)面
【正文】 北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 2004021611 中國(guó)管理資訊網(wǎng)。要求面積及技術(shù)指標(biāo)計(jì)算真實(shí)準(zhǔn)確。各類(lèi)設(shè)計(jì)成果4套。主要代表戶(hù)型不少于8種，包括立面、剖面和主要材料說(shuō)明。由于此類(lèi)產(chǎn)品是采用稀土材料制成，白天吸光，夜間發(fā)光，不容易損壞，不用電源，免維修，是新一代的綠色環(huán)保產(chǎn)品，并且還節(jié)約了物業(yè)管理運(yùn)行成本。六、其他要求物業(yè)管理用房物業(yè)管理中心辦公室、門(mén)衛(wèi)、安防值班室、員工男女宿舍。力求打造集餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的標(biāo)志性門(mén)戶(hù)景觀建筑，不僅要成為社區(qū)居民聚會(huì)、交流的重要平臺(tái)，同時(shí)也要成為體現(xiàn)本案居住區(qū)現(xiàn)代化程度的重要標(biāo)志。建議以健康調(diào)理、身心釋放、休閑娛樂(lè)為主要功能，同時(shí)要兼顧到社區(qū)不同年齡層次居民的需要，其部分功能可與周邊綠地環(huán)境有機(jī)相融，如兒童嬉戲地、老年門(mén)球場(chǎng)等。在滿(mǎn)足社區(qū)生活配套的同時(shí)，要盡可能的考慮其可持續(xù)發(fā)展的思路，不宜完全封閉，要盡可能社會(huì)化，能對(duì)外開(kāi)放并經(jīng)營(yíng)。會(huì)所配套設(shè)施的建議會(huì)所的規(guī)劃與設(shè)計(jì)要根據(jù)地塊的具體實(shí)際作出相對(duì)合理的處理，整體造型要與周邊建筑、綠化、景觀相結(jié)合。因此，建議采用布置建筑內(nèi)部庭院的辦法來(lái)創(chuàng)造一個(gè)感覺(jué)舒適的內(nèi)部空間，可以使建筑內(nèi)部產(chǎn)生較生動(dòng)的光線(xiàn)效果。 9）建筑頂層建議強(qiáng)調(diào)屋頂閣樓及平臺(tái)的設(shè)計(jì)，以體現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品的附加值（）。7）建議設(shè)計(jì)過(guò)程中，充分考慮所有衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間均能自然采光。4）主要技術(shù)參數(shù)：起居室開(kāi)間≥，主臥室開(kāi)間≥，次臥室開(kāi)間≥；廚房面積≥8平方米，衛(wèi)生間面積≥5平方米（主衛(wèi)生間≥6平方米），一層層高≥,，三層主臥3m；5） 戶(hù)型均需要設(shè)計(jì)出獨(dú)立的主人衣帽間或更衣室。一種是客廳、餐廳、廚房與臥室區(qū)的錯(cuò)層，即東西向錯(cuò)層。2）因客戶(hù)的個(gè)性喜好不同，應(yīng)在套型設(shè)計(jì)上，盡量減少承重墻，以便于客戶(hù)的個(gè)性裝修。此類(lèi)Townhouse占其總量的25%；聯(lián)排Townhouse是Townhouse社區(qū)的主流，以3聯(lián)排和4聯(lián)排組成，除端單元為三面采光外，其余中間單元均享受南北雙向采光，因此其產(chǎn)品品質(zhì)屬于Townhouse的本質(zhì)產(chǎn)品，也是受眾客群最大的產(chǎn)品，此類(lèi)Townhouse占其總量的50%； 疊拼Townhouse是為平衡社區(qū)規(guī)劃容積率，此類(lèi)Townhouse占其總量的25%；各類(lèi)產(chǎn)品布局建議社區(qū)第一建筑視線(xiàn)：建議安排社區(qū)中心會(huì)所，前期可做為項(xiàng)目銷(xiāo)售中心。各類(lèi)產(chǎn)品形態(tài)的比例本案產(chǎn)品主要包括雙拼、聯(lián)排和疊拼三種形式，其產(chǎn)品類(lèi)型含蓋了Townhouse的全部，且各具特色。將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代居住緊密結(jié)合，讓人在平穩(wěn)中找到親切，在質(zhì)樸中找到愉悅。通過(guò)斜坡屋面、材料的色彩與質(zhì)感來(lái)體現(xiàn)建筑的厚重與價(jià)值感。（13） 建議對(duì)建筑單體和環(huán)境景觀進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，如設(shè)置相關(guān)設(shè)施，包括老年人扶手，地面防滑措施等等,以體現(xiàn)項(xiàng)目以人為本的開(kāi)發(fā)理念和開(kāi)發(fā)商細(xì)致入微的做事態(tài)度。（11） 各住宅最好照顧各有前或后庭院、花園、綠地。（9） 盡量減少樓梯、通道面積與實(shí)用面積比例，增加實(shí)際使用面積。按照服務(wù)半徑安排的配套公建里既要考慮生活的便利性，又要在其他功能上（服務(wù)內(nèi)容特色或運(yùn)動(dòng)技能特色）產(chǎn)生區(qū)分，以及建筑風(fēng)格樣式上的特色形成，使其成為特色各異的景觀建筑，并具有較強(qiáng)的可識(shí)別性；（6） 小區(qū)整體布置要有明顯的亮點(diǎn)，可根據(jù)組團(tuán)布局形成多個(gè)組團(tuán)中心，每個(gè)組團(tuán)大體控制在8—12戶(hù)左右，組團(tuán)內(nèi)部預(yù)留一部分
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