井田花園設計任務書-wenkub
2023-01-31 10:18:28 本頁面
【正文】 自住為主本案的位置及環(huán)境優(yōu)勢明顯，是非常適合居住的場所，因此自住會成為社區(qū)的主流。（一）客群來源客戶來源以在北部區(qū)域工作和生活的人居多，包括來自亞奧、上地、中關村等區(qū)域的客群。因時間緊迫及后期市場的不可預見性，建議在規(guī)劃設計中充分考慮項目的分期開發(fā)建設。9） 應滿足北京市住宅小區(qū)的消防和人防規(guī)定要求。4）建筑控制層數：4層，建筑地上4－6層。[樹木詳細方位見現場測繪圖]用地地質情況詳見《北京勘測設計研究所對地塊的初勘結果》。按2002年4月北京市城市規(guī)劃設計研究院編制的《沙河衛(wèi)星城北區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，地塊編號為C－1，C－2，C－3，C4，C－5，C－6，C－7。規(guī)劃用地北臨北環(huán)北路，南為北環(huán)路，東側緊靠中軸路，西側臨近八達嶺高速公路。項目名稱井田花園專家住宅（暫定名）市政條件道路：小區(qū)西側臨近八達嶺高速公路，南側為沙河北環(huán)路，整體交通狀況十分理想。5）設計依據：國家與北京市有關方面的規(guī)范、法規(guī)和文件；本設計任務書及附件6）建筑退讓距離：建筑退規(guī)劃用地邊界線距離（不小于5米），退讓規(guī)劃道路紅線距離（住宅不小于5米，公建不小于15米）。10) 盡量做滿已審批的地塊容積率。二、項目物業(yè)類型定位依托地塊自然資源，塑造小區(qū)內的景觀環(huán)境，用風格獨特鮮明的建筑造型和合理的套內活動空間，營造出當地最具品質感、生態(tài)感和性價比最好的大型社區(qū)。由于八達嶺高速是至本案的主要通道之一，因此客戶來源的區(qū)域會呈現出沿八達嶺高速發(fā)散的趨勢。對于投資者來說，投資城內的高檔公寓或與本案同區(qū)域的老牌別墅（如：碧水莊園、玫瑰園）均會有更好的投資收益，因此在社區(qū)銷售初期，投資者較少，但不排除項目后期成熟后會有客戶將房屋轉租。需要說明的是，大學教授的購買力不可低估，目前所知順馳林溪售出的兩套獨棟均為清華教授所購。事業(yè)有成，社會交際關系較廣，工作繁忙。（六）目標客群消費心理描述本案的物業(yè)類型包括雙拼、聯排、疊拼三種形式，而這三種客群的消費心理及對產品的要求也略有不同。由此，他們對于產品的要求也相對較高，比如：（1） 位置和景觀應該是社區(qū)中最好的。（4） 有室內車庫和室外車場，可停兩輛車。主臥的奢華感突出，如有陽光衛(wèi)浴和較大的衣帽間。（11） 私密性強。（2） 立面應經典、耐看，而且要體現品質感。（6） 采光面多，如衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間最好都能自然采光。（10） 地下室可自然采光。（2） 上、下兩戶都有比較突出的優(yōu)點，如庭園和露臺。（6） 臥室寬敞、明亮，大面寬，小進深。考慮到“想方設法于都市化生活之外體驗一種更原始、更本能、更單純的生活”成了現代人、尤其是中產階層中的一種時尚。整個社區(qū)規(guī)劃借鑒別墅規(guī)劃的思路，打破兵營式的呆板布局模式，靈活多樣的進行自由化布局，以建立社區(qū)住宅的不同組合，體現道路的曲折，實現社區(qū)景觀的移步一景和人移景變效果。規(guī)劃要求（1） 建筑形態(tài)：雙拼、聯排和疊拼（2） 在總體規(guī)劃中充分考慮分期開發(fā)，在一期中規(guī)劃出一個組團做為樣板區(qū)，樣板區(qū)內包括的產品類型較廣；（3） 總體布局要體現小區(qū)品位，體現小區(qū)安詳、寧靜，住宅安排隨意、靈活、不刻板，考慮注意減少相鄰兩幢窗對視和住戶私密性要求。（9） 盡量減少樓梯、通道面積與實用面積比例，增加實際使用面積。（13） 建議對建筑單體和環(huán)境景觀進行無障礙設計，如設置相關設
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