【正文】 具有鮮明的特色。 現(xiàn)代東方：配合項目前期“現(xiàn)代東方水景園林”概念，三期在建筑設計中的整體風格應展現(xiàn)現(xiàn)代東方的整體形象，在現(xiàn)代 主義建筑風格中，適當融入東方傳統(tǒng)建筑符號，豐富項目的建筑內(nèi)涵。項目最終的成功還在于不斷的創(chuàng) 新，使項目在市場中保持新鮮感，不斷創(chuàng)造市場熱點。 項目地基礎指標 ? 項目規(guī)劃總用地 畝（ 7000 平方米） ? 規(guī)劃總建筑面積不大于 40000 平方米 ? 容積率不大于 ? 建筑退市南路不少于 5 米 交通 項目西南臨市南路，東北邊通過某項目二期接寶山南路，交通形態(tài)良好。項目設計任務書 第一部分 項目概況 一、項目名稱： 某項目? 花園廣場三期 二、項目地說明 項目位置 某項目位于南明區(qū)寶山南路西側(cè)，市南路北側(cè)，團坡山南側(cè)，東側(cè)為建材市場。 地形地貌 項目地呈西北 東南走向的長方形，長約 170 米，寬約 45米，目前為工業(yè)廠房，地勢基本平坦。某項目在某市以“新都市主義”概念贏得市場青睞，正是在于其項目特有的素質(zhì)與開發(fā)中所賦予的產(chǎn)品內(nèi)涵與產(chǎn)品創(chuàng)新符合市場需求。 創(chuàng) 新：項目創(chuàng)新主要表現(xiàn)在建筑形態(tài)和戶型兩個方面。在戶型設計上，通過空間的變化豐富戶型內(nèi)容。 本項目定位是項目設 計中的指導原則，是項目設計中建筑表達項目內(nèi)涵的關鍵。 威脅（ T）： ? 周邊土地開發(fā)的不確定因素； ? 周邊項目開發(fā)速度的滯后可能造成的市場影響； 2）項目綜合評價 本項目作為某項目的最后一期，具有良好的前期基礎和開發(fā)理念，是項目的最后亮點和臉面工程。 2）職業(yè)構(gòu)成： ? 國家公務員、民營企業(yè)白領、個體經(jīng)營者、金融證券界人士、企業(yè)管理人員、自由職業(yè)者、文藝體育界人士、高科技企業(yè)員工、醫(yī)務工作者等； ? 周邊區(qū)縣企業(yè)管理層、高科技企業(yè)員工、特殊職業(yè)者等； ? 其它中等收入以上階層及拆遷戶。 7）學歷構(gòu)成： ? 高中以上。 營銷主題 南明金三角創(chuàng)新陽光生活空間 第三部分 項目設計要求 一、項目開發(fā)規(guī)模 整個規(guī)劃總用地面積 7000 平方米，容積率最高不得超過 ，即：總建筑面積做到 40000 平方米左右。 2）園林景觀：項目自身環(huán)境景觀以營造 為主，采取與項目整體環(huán)境相一致的現(xiàn)代東方風格，利用裙樓樓面、露臺及過道等營造立體化環(huán)境效果。 四、 配套設施項目 項目配套以某項目社區(qū)配套為主，本項目配套主要考慮商業(yè)配套（如戶外電梯設置等）和項目住戶的輔助性配套，在裙樓屋頂轉(zhuǎn)換層考慮架空，設置屋頂花園及休閑娛樂配套設施。 建筑風格 現(xiàn)代建筑風格，立面簡潔，與整體項目建筑風格吻合，外立面采取構(gòu)筑架增加線條感，立面保持平整流暢。 九、 戶型面積及比例 戶型面積及配比如下： 戶型面積及比例 ? 開發(fā)總面積： 4 萬平方米 ? 其中：住 宅面積 3 萬平方米 商業(yè)面積 1 萬平方米左右 ? 規(guī)劃總戶數(shù)：約 350 戶 戶型配比： 房型 一房一廳 二房一廳 三房二廳 四房 復式 面積（㎡） 35— 45 6070 90110 120130 140— 160 戶型配比 25% 15% 40% 10% 10% 面積配比 12% 11% 46% 14% 17% 總戶數(shù) 88 53 140 35 35 戶型設計要求： 隨著人們住房消費意識增強，在位置、環(huán)境因素不可改變情況下，戶型成為消費者關注的焦點，同時也是項目創(chuàng)新的亮點。一方面依據(jù)項目市場定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依據(jù)市場信息的反饋作恰如其分的調(diào)整，同時通過市場調(diào)查戶型設計上考慮以下幾點： 1） 層高 3 米； 2） 陽臺不少于 1 個，主陽臺要大，應盡可能加入露臺設計，使戶外私人空間能成為一個觀景娛樂的多功能場所； 3） 戶型要考慮錯層、錯半層及復式； 4） 套內(nèi)不允許有異形房； 5） 入門處可以考慮設計玄關，對整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時的調(diào)整空間； 6） 不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。其中餐廳與廚房緊密相聯(lián)，設置明窗（對于景觀朝向較好的單元，建議餐廳設計外挑觀景窗），設計時充分考慮通風、采光及景觀度，廚房應處于西北面，衛(wèi)生間門不能正對餐廳。采光與光照也應格外被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。 12） 在窗的設計上應考慮規(guī)避噪聲及通風、采光、保溫的結(jié)合，如采用落地凸窗設計等。 十一、住宅設計規(guī)范與要求 根據(jù)某市房地產(chǎn)動態(tài)信息，結(jié)合項目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設計應在滿足市場需求的同時，盡量按貴司多年的專業(yè)設計經(jīng)驗，并參照以下內(nèi)容考慮 （但切莫絕對僅限于此） ： 套內(nèi)空間 套型 1） 住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 3） 起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向