臨淄勝利花園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(參考版)
2025-07-23 08:41本頁面
【正文】 設(shè)計(jì)文件規(guī)格及數(shù)量設(shè)計(jì)文件統(tǒng)一采用A3規(guī)格裝訂，數(shù)量為一式十二份。投資估算文件包括投資估算的編制說明及投資估算表、各工種和各專業(yè)建筑經(jīng)濟(jì)投資估算書（分棟、分專業(yè)計(jì)算）十一、成果提交要求電子光盤文件兩套，包括上述1—11項(xiàng)所列文件內(nèi)容建議1：300沙盤模型一個(gè)。（五）、消防設(shè)計(jì)要求按照消防規(guī)范完成系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并按消防系統(tǒng)的要求配置控制中心、水泵房等設(shè)備用房與消防防煙井道；消防道路及地面設(shè)施考慮與園林綠化結(jié)合設(shè)計(jì)。備用柴油發(fā)電機(jī)組（四）、管道暖通設(shè)計(jì)要求會(huì)所各功能空間采用柜式空調(diào)；住宅戶內(nèi)依面積需要，在大面積戶型的客廳內(nèi)可考慮未來業(yè)主設(shè)置柜式空調(diào)的需求，其余廳房應(yīng)考慮可安裝分體式空調(diào)。智能化管理系統(tǒng)：門禁、防盜、小區(qū)紅外線報(bào)警系統(tǒng)、煤氣泄露報(bào)警、小區(qū)監(jiān)控中心等。電話：每戶設(shè)4芯電話線、二個(gè)以上電話插口（客廳和主臥室）。生活垃圾站設(shè)計(jì)應(yīng)該在交通便利的隱藏之處，與排水管道相互隔離，降低生活垃圾的污染指數(shù)。建筑立面盡量避免外露管道，注意外立面的美觀?？紤]洗衣機(jī)位設(shè)計(jì)（陽臺(tái)）和家庭清潔給排水需要。具體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)詳見施工結(jié)構(gòu)圖紙。（一）、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求全層框架或短肢剪力墻設(shè)計(jì)，保證其絕對(duì)安全性。 買樓送定期管理費(fèi)、水費(fèi)或者電費(fèi)等實(shí)用性的措施，讓實(shí)惠更“實(shí)惠”。送嵌入式衣櫥：將衣柜安裝到位置，可做贈(zèng)送之用。其主要有以下幾種贈(zèng)送方式：贈(zèng)送大面積步入式外飄落地窗。多變的窗讓陽光和空氣在此得到最充分的舒展，讓室內(nèi)外空間得到最充分的滲透，同時(shí)讓建筑立面充滿個(gè)性魅力。二是項(xiàng)目的窗口設(shè)計(jì)?！疤嵯淙霊簟毖b修套餐：對(duì)一房一廳和二房等小戶型公寓進(jìn)行裝修，使住戶可以享受提箱入戶的快捷；并針對(duì)主流客戶的喜好，提供各種風(fēng)格的裝修服務(wù)。比如：整體廚衛(wèi)系統(tǒng)對(duì)廚房和衛(wèi)生間提出了全新的解決方案，集中管束系統(tǒng)、家庭分體式鍋爐供熱、小區(qū)或者市政統(tǒng)一供熱系統(tǒng)、等對(duì)室內(nèi)管線和室內(nèi)空間布局提出了新的解決方案。 滿足節(jié)能和環(huán)保對(duì)戶型設(shè)計(jì)提出的要求 由于資源的制約和環(huán)保的要求，發(fā)展新一代環(huán)保節(jié)能住宅成為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢(shì)。近年來，迅速興起的智能化網(wǎng)絡(luò)化社區(qū)正是順應(yīng)了這一變化。這就要求在設(shè)計(jì)中為這些客戶留有余地。 智能化要留有接口，有網(wǎng)通網(wǎng)或者電信網(wǎng)。 （2）、可改性：要求戶型設(shè)計(jì)要留有余地，具體如下可以做到如下：216。設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)上可平面橫向變化，如：靈活處理轉(zhuǎn)角的套型分割，或兩戶打通后可變成一戶。比如：南區(qū)采用大開間大跨度結(jié)構(gòu)，內(nèi)部房間可以自由隔斷隨意組合，提高使用率，開發(fā)商可在銷售時(shí)根據(jù)客戶的需求決定如何分割，住戶也可在居住一段時(shí)間后根據(jù)生活變化，調(diào)整功能布局，進(jìn)行二次裝修。這種設(shè)計(jì)理念必然是未來主流建筑所具備的特色和功能，在多元化、開放化、兼容化更加強(qiáng)烈的今天，業(yè)主對(duì)生活的私密性要求將更加嚴(yán)格，對(duì)舒適度的理解更加合理，更加需要隱私的保護(hù)和照顧。在書房看書、辦公或臥室休息免受來自客廳或客臥的干擾。比如：通過擴(kuò)大東西向房間門窗，在環(huán)境設(shè)計(jì)中為多層拐角單元或高層陰面單元設(shè)置園林小品作為對(duì)景，形成景觀優(yōu)勢(shì)，以彌補(bǔ)朝向上的不足；再如引入錯(cuò)層、復(fù)式的設(shè)計(jì)，適應(yīng)一部分有特定需求的客戶群體追求平面變化的偏好，從而彌補(bǔ)頂層的不足等等。在戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)上，我們建議如下： 1．注重均好性和個(gè)性化的協(xié)調(diào)： 由于樓體位置、朝向、通風(fēng)、采光、樓層等差異，在每一項(xiàng)目的后期都會(huì)有一些條件不太好的單元形成空置。（二）、戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)建議戶型的“創(chuàng)新設(shè)計(jì)”可以有效地縮短項(xiàng)目運(yùn)作與市場(chǎng)需求之間的距離，實(shí)現(xiàn)從“讓消費(fèi)者關(guān)注”到“關(guān)注消費(fèi)者”的轉(zhuǎn)變。不同的居住形態(tài)：北方城市較多采用規(guī)整戶型，房間方正，樓體厚重整齊，要充分考慮暖氣片的位置、采暖管線位置等。地勢(shì)與心理作用：居室環(huán)境與周邊環(huán)境要有最有效地協(xié)調(diào)，融合成最佳組合。居住行為的安全性：結(jié)構(gòu)的安全、防火、防盜、防墜，并防止視線干擾和噪聲干擾等。居住空間的適應(yīng)性：居住空間的適應(yīng)性要求，一是能持續(xù)發(fā)展，二是能適應(yīng)市場(chǎng)的需求。（3）功能空間要私密性：視線干擾往往成為家人的煩惱，因此臥室的門尺量不開或少開向客廳，衛(wèi)生間的門也不宜對(duì)著廳，兩戶之間的陽臺(tái)、衛(wèi)生間也不宜對(duì)視，以保證各功能空間的私密性。（2）空間尺度要適宜：一般地，廚房占房間總面積比例約在8%—10%，貯藏室約占3—5%，衛(wèi)生間約占6—8%，臥室的長(zhǎng)寬比最適宜為3：：1，采光口與地面面積比例不應(yīng)小于1：7。（一）、住宅的七大屬性：居住生活的舒適性：住宅內(nèi)居住生活想要獲得舒適的效果，必須使不同的功能空間既有較好的相互關(guān)系，又有相對(duì)的獨(dú)立性，使它們各得其所。無論發(fā)展商如何強(qiáng)調(diào)社區(qū)規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境以及營(yíng)銷炒作，買家買房最后目光也還是要落到住宅最本質(zhì)的東西——戶型的選擇上。（9）經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性相結(jié)合；同當(dāng)?shù)氐臍夂蛳嘟Y(jié)合八、戶型設(shè)計(jì)建議曾經(jīng)有人說過：“選擇了一種戶型就選擇了一種生活方式”。設(shè)計(jì)要點(diǎn)：園林建筑小品具有精美、靈巧和多樣化的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)創(chuàng)作時(shí)可以做到“景到隨機(jī)，不拘一格”，在有限空間得其天趣。（4）展示性小品：各種指路標(biāo)牌、文物古建筑的說明牌、閱報(bào)欄、圖片畫廊等，都對(duì)居戶有宣傳、教育的作用。裝飾性的日晷、香爐、水缸，各種景墻（如九龍壁）、景窗等，在園林中起點(diǎn)綴作用。（2）園林建筑小品按其功能分為五類：（1）供休息的小品：包括各種造型的靠背園椅、凳、桌和遮陽的傘、罩等。這種小品設(shè)置在小區(qū)街頭、廣場(chǎng)、綠地等室外環(huán)境中便稱為建筑小品。（五）、園林建筑小品設(shè)計(jì)建議概念及分類：園林中供休息、裝飾、照明、展示和為園林管理及方便游人之用的小型建筑設(shè)施。（四）、園林景觀應(yīng)充分注意節(jié)奏的把握應(yīng)非常注意節(jié)奏的把握，關(guān)注規(guī)劃中空間性質(zhì)的變化，形成豐富的公共空間(中央景觀谷地)——簡(jiǎn)潔的半私密空間(宅間綠地)——私密空間(私家庭院)三層綠化景觀系統(tǒng)。住宅本身的裝飾構(gòu)成了街道墻的風(fēng)格，圖案化立面給人留下深刻的印象，使街道墻是統(tǒng)一的，有趣的，成功的。每段街道墻應(yīng)具有明顯的統(tǒng)一性，其變化和裝飾應(yīng)控制在人的知覺秩序性所能隨的范圍之內(nèi)，才能保證空間的秩序性和多樣性統(tǒng)一。這樣有章節(jié)的序列空間，被節(jié)點(diǎn)劃分為一個(gè)個(gè)相對(duì)獨(dú)立的段。（5）、街道墻：街道墻指構(gòu)成街道空間兩側(cè)建筑物集合成的界面。噴水池設(shè)計(jì)可以分為以水造型為主，或以雕塑與水造型結(jié)合的兩種。（4）、水景：水景在小區(qū)水景觀中是最活躍的圖形形式，不是無形的，無限制的，它能體現(xiàn)體積感和質(zhì)量感，水景把無形的水賦有了人為的美的形式。將雕塑小品適當(dāng)?shù)姆植荚谀承┙锹洌兄谌后w活動(dòng)和交往空間的形成。雕塑在小區(qū)空間景觀形態(tài)中起到轉(zhuǎn)折、強(qiáng)化、過渡的作用。（3）、雕塑小品：雕塑作為小區(qū)形象和小區(qū)精神的象征，對(duì)小區(qū)景觀風(fēng)格的形成至關(guān)重要。其中最關(guān)鍵性的設(shè)計(jì)要素是公眾對(duì)中心組
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