臨淄勝利花園項目規(guī)劃設計任務書-資料下載頁
2025-07-20 08:41本頁面
【正文】 處的優(yōu)越位置和朝向，還體現(xiàn)在電梯、書房等。在書房看書、辦公或臥室休息免受來自客廳或客臥的干擾。這樣，即使工作到深夜，仍不會影響到家人的休息。這種設計理念必然是未來主流建筑所具備的特色和功能，在多元化、開放化、兼容化更加強烈的今天，業(yè)主對生活的私密性要求將更加嚴格，對舒適度的理解更加合理，更加需要隱私的保護和照顧。 3．追求戶型空間的可變性和可改性（1）、可變性：要求戶型具有一定的彈性設計，它可以包括兩個部分：216。 戶型內部的彈性設計。比如：南區(qū)采用大開間大跨度結構，內部房間可以自由隔斷隨意組合，提高使用率，開發(fā)商可在銷售時根據客戶的需求決定如何分割，住戶也可在居住一段時間后根據生活變化，調整功能布局，進行二次裝修。216。 南區(qū)戶型與戶型間的彈性設計。設計師在設計上可平面橫向變化，如：靈活處理轉角的套型分割，或兩戶打通后可變成一戶?；蚩臻g上下變化，如復式變化、錯接式變化，再如一梯三戶，變化后可形成一梯兩戶等等。 （2）、可改性：要求戶型設計要留有余地，具體如下可以做到如下：216。 智能化要留有接口，有網通網或者電信網。216。 由于休閑時間增加，追求個性化的消費者自建、自己裝修的需求日益增加，輕型、可拆裝的建材使這種愿望成為可能。這就要求在設計中為這些客戶留有余地。符合信息時代對戶型設計提出新的要求電子商務、遠程傳輸、家庭智能化中心、安防系統(tǒng)等解決方案正迅速改變目前的物業(yè)管理的服務內容和服務方式，并要求在社區(qū)服務設施的布局和功能劃分上，在樓宇的配套和綜合布線上，都要順應信息化的要求。近年來，迅速興起的智能化網絡化社區(qū)正是順應了這一變化。此外，信息技術的飛速發(fā)展，對戶型的可改造性提出了更高的要求，要求為未來的發(fā)展預留足夠余地。 滿足節(jié)能和環(huán)保對戶型設計提出的要求 由于資源的制約和環(huán)保的要求，發(fā)展新一代環(huán)保節(jié)能住宅成為住宅產業(yè)化發(fā)展的必然趨勢。這些必然對戶型內部的精細設計產生影響，包括管線綜合、部品部件及其節(jié)點、樓宇配套設施及布線等等都要精細化。比如：整體廚衛(wèi)系統(tǒng)對廚房和衛(wèi)生間提出了全新的解決方案，集中管束系統(tǒng)、家庭分體式鍋爐供熱、小區(qū)或者市政統(tǒng)一供熱系統(tǒng)、等對室內管線和室內空間布局提出了新的解決方案。（三）、個性化設計建議：“情感互動”空間組合：采用一房一廳和二房二廳組合成三房的組合形式，分別設置出入口，使兩套住房既有各自的私密空間，又緊密聯(lián)系于一體，從而滿足業(yè)主與父母親之間的“情感互動”需求。“提箱入戶”裝修套餐：對一房一廳和二房等小戶型公寓進行裝修，使住戶可以享受提箱入戶的快捷；并針對主流客戶的喜好，提供各種風格的裝修服務?！瓣柟馇白唷睉粜驮O計：這里有兩個層面：一是臨淄首創(chuàng)戶戶朝南的落地大窗，有充足的陽光，住在陽光房，是健康的前提。二是項目的窗口設計。這里的窗是豐富多彩的，有大氣而流暢的落地窗，有溫馨旖旎的陽臺窗，有意外的天窗。多變的窗讓陽光和空氣在此得到最充分的舒展，讓室內外空間得到最充分的滲透，同時讓建筑立面充滿個性魅力?！皟纱俊薄ⅰ盎橐龇俊睉粜驮O計，結合其特點，具備單獨的空間，完整的功能，即可單獨使用，有可合二為一；另外，利用戶型高差，隔離空間，?！八矫苄浴保瑫r為老人和小孩做人性化設計，使其具備獨立的功能空間。（四）、實用設計建議結合臨淄目前市場情況，突出項目亮點，不但在產品功能和質量上下工夫，在營銷打破以往的“賤賣品差”的模式，利用客戶“贏利”特點，吸收客戶資源。其主要有以下幾種贈送方式：贈送大面積步入式外飄落地窗。，每戶可贈送四～五個平方。送嵌入式衣櫥：將衣柜安裝到位置，可做贈送之用。玻璃窗全景臥室：270度轉角景觀凸窗采用全玻璃落地窗，一則可以增加室內使用面積，二則優(yōu)化室內通風采光條件。 買樓送定期管理費、水費或者電費等實用性的措施，讓實惠更“實惠”。九、專業(yè)設計要求（一）、結構設計要求全層框架或短肢剪力墻設計，保證其絕對安全性。利潤最大化，選擇最經濟且有較高安全系數的結構方案。具體結構設計詳見施工結構圖紙。（二）、給排水設計要求采用先進節(jié)能和可靠的給水系統(tǒng)。考慮洗衣機位設計（陽臺）和家庭清潔給排水需要。室內給排水管道集中隱藏布置，在滿足使用需求的情況下，盡量減少管道，以提高建筑面積的實用率、增強戶內空間美觀性。建筑立面盡量避免外露管道，注意外立面的美觀?；S池要求設置于小區(qū)的外環(huán)路，以便于直接排入城市污水管道，且要求設于城市風向的下風向部位。生活垃圾站設計應該在交通便利的隱藏之處，與排水管道相互隔離，降低生活垃圾的污染指數。（三）、電氣及電訊設計要求電視：設有線電視系統(tǒng)，每戶二個有線電視插口（客廳和主臥室）。電話：每戶設4芯電話線、二個以上電話插口（客廳和主臥室）。提供寬帶網絡系統(tǒng)，小區(qū)局域網，每戶一個寬帶網插口。智能化管理系統(tǒng)：門禁、防盜、小區(qū)紅外線報警系統(tǒng)、煤氣泄露報警、小區(qū)監(jiān)控中心等。變電站等設置在底層車庫內。備用柴油發(fā)電機組（四）、管道暖通設計要求會所各功能空間采用柜式空調；住宅戶內依面積需要，在大面積戶型的客廳內可考慮未來業(yè)主設置柜式空調的需求，其余廳房應考慮可安裝分體式空調。建筑立面要考慮空調室外機位（如隱藏于凸窗下或在集中設置于中庭處），其留位大小符合分體空調室外機規(guī)格，且不影響建筑外觀；要求空調室內外機的設計中應方便檢修安裝并集中排放冷凝水；采用管道天然氣系統(tǒng)，天然氣系統(tǒng)設計應滿足國家有關規(guī)范要求；暖氣由市政統(tǒng)一供暖，小區(qū)安裝暖氣供熱系統(tǒng)，暖氣片供暖，分戶分房控制。（五）、消防設計要求按照消防規(guī)范完成系統(tǒng)設計，并按消防系統(tǒng)的要求配置控制中心、水泵房等設備用房與消防防煙井道；消防道路及地面設施考慮與園林綠化結合設計。十、設計成果要求設計總說明書總平面圖交通組織路線示意圖小區(qū)環(huán)境設計示意圖或分析圖住宅建筑單體設計平面圖住宅建筑單體設計四面立面圖住宅建筑單體設計剖面圖會所平面、立面、剖面圖幼兒園平面、立面、剖面圖彩色透視圖（分別包括建筑物主效果圖、小區(qū)整體鳥瞰圖、園林效果圖）1投資估算。投資估算文件包括投資估算的編制說明及投資估算表、各工種和各專業(yè)建筑經濟投資估算書（分棟、分專業(yè)計算）十一、成果提交要求電子光盤文件兩套，包括上述1—11項所列文件內容建議1：300沙盤模型一個。展板六塊，包括總平面圖、渲染鳥瞰圖、渲染單體圖、標準層戶型圖（兩塊），采用A1大小裝裱。十二、設計文件提交要求深度要求：方案設計文件深度應符合國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和上東省臨淄區(qū)有關方案設計階段的設計深度要求。設計文件規(guī)格及數量設計文件統(tǒng)一采用A3規(guī)格裝訂，數量為一式十二份。21 / 21
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