臨淄勝利花園項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書-資料下載頁
2025-07-20 08:41本頁面
【正文】 處的優(yōu)越位置和朝向，還體現(xiàn)在電梯、書房等。在書房看書、辦公或臥室休息免受來自客廳或客臥的干擾。這樣，即使工作到深夜，仍不會影響到家人的休息。這種設(shè)計理念必然是未來主流建筑所具備的特色和功能，在多元化、開放化、兼容化更加強烈的今天，業(yè)主對生活的私密性要求將更加嚴(yán)格，對舒適度的理解更加合理，更加需要隱私的保護和照顧。 3．追求戶型空間的可變性和可改性（1）、可變性：要求戶型具有一定的彈性設(shè)計，它可以包括兩個部分：216。 戶型內(nèi)部的彈性設(shè)計。比如：南區(qū)采用大開間大跨度結(jié)構(gòu)，內(nèi)部房間可以自由隔斷隨意組合，提高使用率，開發(fā)商可在銷售時根據(jù)客戶的需求決定如何分割，住戶也可在居住一段時間后根據(jù)生活變化，調(diào)整功能布局，進行二次裝修。216。 南區(qū)戶型與戶型間的彈性設(shè)計。設(shè)計師在設(shè)計上可平面橫向變化，如：靈活處理轉(zhuǎn)角的套型分割，或兩戶打通后可變成一戶?；蚩臻g上下變化，如復(fù)式變化、錯接式變化，再如一梯三戶，變化后可形成一梯兩戶等等。 （2）、可改性：要求戶型設(shè)計要留有余地，具體如下可以做到如下：216。 智能化要留有接口，有網(wǎng)通網(wǎng)或者電信網(wǎng)。216。 由于休閑時間增加，追求個性化的消費者自建、自己裝修的需求日益增加，輕型、可拆裝的建材使這種愿望成為可能。這就要求在設(shè)計中為這些客戶留有余地。符合信息時代對戶型設(shè)計提出新的要求電子商務(wù)、遠(yuǎn)程傳輸、家庭智能化中心、安防系統(tǒng)等解決方案正迅速改變目前的物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)方式，并要求在社區(qū)服務(wù)設(shè)施的布局和功能劃分上，在樓宇的配套和綜合布線上，都要順應(yīng)信息化的要求。近年來，迅速興起的智能化網(wǎng)絡(luò)化社區(qū)正是順應(yīng)了這一變化。此外，信息技術(shù)的飛速發(fā)展，對戶型的可改造性提出了更高的要求，要求為未來的發(fā)展預(yù)留足夠余地。 滿足節(jié)能和環(huán)保對戶型設(shè)計提出的要求 由于資源的制約和環(huán)保的要求，發(fā)展新一代環(huán)保節(jié)能住宅成為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢。這些必然對戶型內(nèi)部的精細(xì)設(shè)計產(chǎn)生影響，包括管線綜合、部品部件及其節(jié)點、樓宇配套設(shè)施及布線等等都要精細(xì)化。比如：整體廚衛(wèi)系統(tǒng)對廚房和衛(wèi)生間提出了全新的解決方案，集中管束系統(tǒng)、家庭分體式鍋爐供熱、小區(qū)或者市政統(tǒng)一供熱系統(tǒng)、等對室內(nèi)管線和室內(nèi)空間布局提出了新的解決方案。（三）、個性化設(shè)計建議：“情感互動”空間組合：采用一房一廳和二房二廳組合成三房的組合形式，分別設(shè)置出入口，使兩套住房既有各自的私密空間，又緊密聯(lián)系于一體，從而滿足業(yè)主與父母親之間的“情感互動”需求?！疤嵯淙霊簟毖b修套餐：對一房一廳和二房等小戶型公寓進行裝修，使住戶可以享受提箱入戶的快捷；并針對主流客戶的喜好，提供各種風(fēng)格的裝修服務(wù)?！瓣柟馇白唷睉粜驮O(shè)計：這里有兩個層面：一是臨淄首創(chuàng)戶戶朝南的落地大窗，有充足的陽光，住在陽光房，是健康的前提。二是項目的窗口設(shè)計。這里的窗是豐富多彩的，有大氣而流暢的落地窗，有溫馨旖旎的陽臺窗，有意外的天窗。多變的窗讓陽光和空氣在此得到最充分的舒展，讓室內(nèi)外空間得到最充分的滲透，同時讓建筑立面充滿個性魅力?！皟纱俊薄ⅰ盎橐龇俊睉粜驮O(shè)計，結(jié)合其特點，具備單獨的空間，完整的功能，即可單獨使用，有可合二為一；另外，利用戶型高差，隔離空間，?！八矫苄浴?，同時為老人和小孩做人性化設(shè)計，使其具備獨立的功能空間。（四）、實用設(shè)計建議結(jié)合臨淄目前市場情況，突出項目亮點，不但在產(chǎn)品功能和質(zhì)量上下工夫，在營銷打破以往的“賤賣品差”的模式，利用客戶“贏利”特點，吸收客戶資源。其主要有以下幾種贈送方式：贈送大面積步入式外飄落地窗。，每戶可贈送四～五個平方。送嵌入式衣櫥：將衣柜安裝到位置，可做贈送之用。玻璃窗全景臥室：270度轉(zhuǎn)角景觀凸窗采用全玻璃落地窗，一則可以增加室內(nèi)使用面積，二則優(yōu)化室內(nèi)通風(fēng)采光條件。 買樓送定期管理費、水費或者電費等實用性的措施，讓實惠更“實惠”。九、專業(yè)設(shè)計要求（一）、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求全層框架或短肢剪力墻設(shè)計，保證其絕對安全性。利潤最大化，選擇最經(jīng)濟且有較高安全系數(shù)的結(jié)構(gòu)方案。具體結(jié)構(gòu)設(shè)計詳見施工結(jié)構(gòu)圖紙。（二）、給排水設(shè)計要求采用先進節(jié)能和可靠的給水系統(tǒng)?？紤]洗衣機位設(shè)計（陽臺）和家庭清潔給排水需要。室內(nèi)給排水管道集中隱藏布置，在滿足使用需求的情況下，盡量減少管道，以提高建筑面積的實用率、增強戶內(nèi)空間美觀性。建筑立面盡量避免外露管道，注意外立面的美觀?；S池要求設(shè)置于小區(qū)的外環(huán)路，以便于直接排入城市污水管道，且要求設(shè)于城市風(fēng)向的下風(fēng)向部位。生活垃圾站設(shè)計應(yīng)該在交通便利的隱藏之處，與排水管道相互隔離，降低生活垃圾的污染指數(shù)。（三）、電氣及電訊設(shè)計要求電視：設(shè)有線電視系統(tǒng)，每戶二個有線電視插口（客廳和主臥室）。電話：每戶設(shè)4芯電話線、二個以上電話插口（客廳和主臥室）。提供寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，小區(qū)局域網(wǎng)，每戶一個寬帶網(wǎng)插口。智能化管理系統(tǒng)：門禁、防盜、小區(qū)紅外線報警系統(tǒng)、煤氣泄露報警、小區(qū)監(jiān)控中心等。變電站等設(shè)置在底層車庫內(nèi)。備用柴油發(fā)電機組（四）、管道暖通設(shè)計要求會所各功能空間采用柜式空調(diào)；住宅戶內(nèi)依面積需要，在大面積戶型的客廳內(nèi)可考慮未來業(yè)主設(shè)置柜式空調(diào)的需求，其余廳房應(yīng)考慮可安裝分體式空調(diào)。建筑立面要考慮空調(diào)室外機位（如隱藏于凸窗下或在集中設(shè)置于中庭處），其留位大小符合分體空調(diào)室外機規(guī)格，且不影響建筑外觀；要求空調(diào)室內(nèi)外機的設(shè)計中應(yīng)方便檢修安裝并集中排放冷凝水；采用管道天然氣系統(tǒng)，天然氣系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足國家有關(guān)規(guī)范要求；暖氣由市政統(tǒng)一供暖，小區(qū)安裝暖氣供熱系統(tǒng)，暖氣片供暖，分戶分房控制。（五）、消防設(shè)計要求按照消防規(guī)范完成系統(tǒng)設(shè)計，并按消防系統(tǒng)的要求配置控制中心、水泵房等設(shè)備用房與消防防煙井道；消防道路及地面設(shè)施考慮與園林綠化結(jié)合設(shè)計。十、設(shè)計成果要求設(shè)計總說明書總平面圖交通組織路線示意圖小區(qū)環(huán)境設(shè)計示意圖或分析圖住宅建筑單體設(shè)計平面圖住宅建筑單體設(shè)計四面立面圖住宅建筑單體設(shè)計剖面圖會所平面、立面、剖面圖幼兒園平面、立面、剖面圖彩色透視圖（分別包括建筑物主效果圖、小區(qū)整體鳥瞰圖、園林效果圖）1投資估算。投資估算文件包括投資估算的編制說明及投資估算表、各工種和各專業(yè)建筑經(jīng)濟投資估算書（分棟、分專業(yè)計算）十一、成果提交要求電子光盤文件兩套，包括上述1—11項所列文件內(nèi)容建議1：300沙盤模型一個。展板六塊，包括總平面圖、渲染鳥瞰圖、渲染單體圖、標(biāo)準(zhǔn)層戶型圖（兩塊），采用A1大小裝裱。十二、設(shè)計文件提交要求深度要求：方案設(shè)計文件深度應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和上東省臨淄區(qū)有關(guān)方案設(shè)計階段的設(shè)計深度要求。設(shè)計文件規(guī)格及數(shù)量設(shè)計文件統(tǒng)一采用A3規(guī)格裝訂，數(shù)量為一式十二份。21 / 21
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