慈湖項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-08-03 04:36本頁(yè)面
【正文】 一衛(wèi)（主力） 65 萬(wàn)大戶(hù)型 110115 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 10 萬(wàn)商業(yè) 50 平左右 一拖二 5 萬(wàn)小戶(hù)型 8090 二房?jī)蓮d一衛(wèi) 20 萬(wàn)中戶(hù)型 A 地塊 90105兩房?jī)蓮d一衛(wèi)、小三房一廳一衛(wèi)（主力） 60 萬(wàn)大戶(hù)型 110115 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 7 萬(wàn)單身公寓 一室一廳 5 萬(wàn)商業(yè) 50 平左右 一拖二 8 萬(wàn)公建（幼兒園、物 業(yè) 萬(wàn)6. 配套商業(yè)規(guī)劃建議 商業(yè)配套設(shè)計(jì)基本原則? 商業(yè)主題：休閑的、開(kāi)放的、時(shí)尚的? 符合為完善本項(xiàng)目配套及高新區(qū)配套功能的總體定位。? 通過(guò)充滿(mǎn)藝術(shù)氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力? 以商業(yè)創(chuàng)造價(jià)值和制造亮點(diǎn)精選資料可修改編輯 商業(yè)配套規(guī)劃設(shè)計(jì)建議? 該項(xiàng)目的商業(yè)建議由一綜合的商務(wù)會(huì)所和底商組成的商業(yè)街模式構(gòu)成。? 底商經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)——以滿(mǎn)足社區(qū)居民度假生活所需的快速消費(fèi)品零售及服務(wù)為主，如洗衣店、西點(diǎn)店、便利店、郵政、特色餐飲、銀行、可外賣(mài)的快餐店、美容理 發(fā)店等等。7. 單體建筑設(shè)計(jì)建議 產(chǎn)品風(fēng)格建議? 建筑風(fēng)格——整體設(shè)計(jì)可以考慮簡(jiǎn)潔歐式風(fēng)格，通過(guò)外觀色彩和線條來(lái)傳達(dá)項(xiàng)目高貴典雅特質(zhì)，給消費(fèi)者以直觀的感受? 建筑立面色彩——暖色調(diào)、幾何感、挺拔的立面，建議部分以石料、面磚或仿天然花崗巖磚貼面等與涂料搭配，以提高產(chǎn)品整體的品質(zhì)感。? 建筑細(xì)節(jié)——羅馬柱、仿古路燈、石材質(zhì)感廊柱、雕花鐵藝欄桿等，以建筑元素的合理動(dòng)用體現(xiàn)樓盤(pán)高品質(zhì)，但不宜堆砌， 應(yīng)考慮建筑成本等因素。? 利用不同材質(zhì)之間在質(zhì)感、色彩上的對(duì)比，豐富視覺(jué)效果，弱化大體量建筑的厚重、沉悶。利用 戶(hù)型的縱深，形成立面的凹凸有致，以立體感豐富整體立面，減少體量建筑立面的壓抑感。利用圓潤(rùn)富有動(dòng)感的弧線，弱化大體量建筑立面的厚重感。結(jié)合富精選資料可修改編輯有變幻的窗、陽(yáng)臺(tái)，營(yíng)造多彩變化的建筑立面， 賦予建筑個(gè)性的同時(shí)，規(guī)避因其大體量而帶來(lái)的呆板、沉 悶和壓抑感。 住宅單體建筑建議? 結(jié)合地形地勢(shì)，設(shè)計(jì)可采用低成本的半地下生態(tài)車(chē)庫(kù)。? 所有戶(hù)型均應(yīng)采用全明設(shè)計(jì)，南北通透，以保證室內(nèi)的通風(fēng)和采光。? 客廳應(yīng)布置在向陽(yáng)位置，90m 2 以?xún)?nèi)戶(hù)型應(yīng)保證 一個(gè)臥室位于南側(cè)。? 合理安排各空間的序列，減少交通面積，提高使用效率。 組織好公共空間與私密公間的關(guān)系，盡量避免相鄰住戶(hù)的干擾。? 注重戶(hù)型設(shè)計(jì)的特色化，引入新的設(shè)計(jì)元素，做適度的產(chǎn)品創(chuàng)新，如可設(shè)計(jì)部分入戶(hù)花園，盡可能的采用各種方式與陽(yáng)光、 戶(hù)外風(fēng)景親密交融，多做觀景陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、遠(yuǎn)景跳窗等。? 在做立面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮細(xì)節(jié)，如室外空 調(diào)機(jī)位、管 線的隱蔽等，以提升立面效果，提高產(chǎn)品檔次。精選資料可修改編輯 商業(yè)單體建筑建議? 在天門(mén)大道和北環(huán)路的交叉口，建議開(kāi)發(fā)一綜合商業(yè)體，一、二、三樓可開(kāi)發(fā)成面積不是大，又好分割銷(xiāo)售的商業(yè)業(yè)態(tài)，上面樓層可開(kāi)發(fā)成商務(wù)公寓，既可用做單身公寓，又可作為商務(wù)辦公。（考慮到商業(yè)體量過(guò)大，項(xiàng)目銷(xiāo)售周期將長(zhǎng)，增加項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)）? 沿園中路上的主要是二層沿街商業(yè)。? 商業(yè)建筑形式必須要考慮地塊特點(diǎn)和對(duì)住宅的影響，設(shè)計(jì)合理的進(jìn)深，要與項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格一致。 配套設(shè)計(jì)建議 園林風(fēng)格建議? 充分挖掘并利用湖泊溏的天然湖景，以湖景美宅作為為園林設(shè)計(jì)主題，與湖景形成互動(dòng)精選資料可修改編輯? 園林風(fēng)格可與建筑風(fēng)格形成差異化和諧? 建立圍繞湖景、休閑廣場(chǎng)、公共 綠地打造景觀主軸? 在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注重節(jié)點(diǎn)的營(yíng)造，休閑空間注重參與性，布置街燈、椅子、小品等。? 園林規(guī)劃設(shè)計(jì)決定后期的維護(hù)成本，應(yīng)偏重設(shè)計(jì)本身，要考慮施工和日后的維護(hù)成本，應(yīng)盡量的多設(shè)軟鋪，少設(shè)硬鋪，避免大水面，昂貴植物等。 道路交通設(shè)計(jì)建議? A 地塊可考慮與景觀主軸在天門(mén)大道和園中路各 設(shè)置一個(gè)入口，主入口設(shè)置在北環(huán)路。 主入口設(shè)計(jì)在充分考慮交通組織的要求前提下，力求做到莊重、大氣。B 地塊可考慮沿景觀主軸在園中路設(shè)置一個(gè)入口? 道路設(shè)計(jì)要實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流? 人行道路避免過(guò)多使用直路? 道路功能便利通達(dá)性好，避免過(guò)于復(fù)雜，注重與景觀的結(jié)合? 步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)；加強(qiáng)鋪裝的精致度，富有野趣? 要體現(xiàn)人工雕琢的價(jià)值感，配合高尚社區(qū)形象 社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套? 充分考慮公共建筑與小區(qū)住宅的結(jié)合和使用功能，在滿(mǎn)足規(guī)劃條件的基礎(chǔ)上，盡量做到一房多用，減少公建面積。? 小區(qū)規(guī)劃布置時(shí)，應(yīng)充分考慮后期物業(yè)管理的方便。精選資料可修改編輯設(shè)計(jì)成果要求設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供兩到三個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案供我方討論，確定后再做深入設(shè)計(jì)。作為成果的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括以下文件：規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本，規(guī)格為 A3 幅面，內(nèi)容至少包括：設(shè)計(jì)說(shuō)明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想，設(shè)計(jì)意向；現(xiàn)狀分析（地形、交通、植物）；規(guī)劃總平面圖；日照分析圖；交通分析圖（道路與停車(chē)場(chǎng)）；規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖；配套設(shè)施布置分析圖；景觀分析圖；視線分析圖； 道路及豎向設(shè)計(jì)圖；管線綜合設(shè)計(jì)圖產(chǎn)品選型設(shè)計(jì)，要求各種產(chǎn)品 類(lèi)型的平面、立面、效果圖，包括立面材料與說(shuō)明；配套公建設(shè)計(jì)，包括社區(qū)用房、物管用房及其他配套設(shè)施的平面、立面、效果圖，包括立面材料與說(shuō)明；重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)（景觀、視覺(jué)通廊、商業(yè)亮化）的設(shè)計(jì)；表現(xiàn)部分：總體鳥(niǎo)瞰圖，組團(tuán)景 觀；1200m 2 主景觀， 視覺(jué)通廊主軸景觀，商業(yè)，公共活動(dòng)區(qū)等；項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表分期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表戶(hù)型面積分布表文本圖紙另行制作 1圖紙。所有內(nèi)容的電子文件（光碟）。精選資料可修改編輯附件一、A 、B 地塊現(xiàn)場(chǎng)圖片A 地塊：精選資料可修改編輯B 地塊 ：精選資料可修改編輯附件二、紅線圖：精選資料可修改編輯附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：整理范文，僅供參考?xì)g迎您下載我們的文檔資料可以編輯修改使用精選資料可修改編輯THANKS !!!致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同 協(xié)議，策劃案 計(jì)劃書(shū)，學(xué)習(xí)課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載，資料僅供
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