重慶空港新城項目規(guī)劃設計任務書-資料下載頁
2024-12-01 15:20本頁面
【導讀】莃莄袂羀蒅蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚈羃羇荿蒀衿肇蒂蚆螅肆膁葿蟻肅芄蚄薇肄蒆蕆羆肅膆螂袂肂羋薅螈肁莀螁蚄肁蒃薄膀膂莆袈腿芅薂螄膈莇蒞螀膇膇薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膅蒃蒁螇膄膃蚇蚃芃芅蒀羈節(jié)莈蚅袇芁蒀蒈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螂羄裊膄薄袀襖芆螀螆羃荿薃螞蒁蒞羀膁薁羆羈莃莄袂羀蒅蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚈羃羇荿蒀衿肇蒂蚆螅
【正文】 隱形特征 ——與視覺相對應的聽覺、嗅覺、味覺、觸覺等感觀感知 居家 文化顯隱性特征，與住戶的個人愛好有關，但在戶內(nèi)設計中可以為住戶提供室內(nèi)設計的靈感。 體現(xiàn)“ 國際花園社區(qū)＋都市文化”概念的設計 示 意 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 22 頁 /共 63 頁 對于居住者而言，提供更多的文化隱形特征項目，可以在項目中注入生活的活力，社區(qū)或者是“城邦聚落”的生活會更為真實和具有吸引力。 基于本項目的客觀條件，在本項目中融入“ 都市豪宅 ”這一主觀主題?！?豪宅 ”概念是一 個 具有向心性且 具有凝聚力的 城邦生活場 景，它不同于街坊住宅的規(guī)律性與單一性，也不同于村落式的自由松散的布局形式，它是屬于 緊張 城市生活的一種 品質生活追求 狀態(tài) “國際花園社區(qū)＋ CLD 都市社區(qū) ” 的綜合體。 國際花園社區(qū) ＋ CLD——主題概念 區(qū)位和開發(fā)性質決定了本項目的城市住宅的基本特征： 一般意義上的文化，是指傳統(tǒng)脈絡中的觀念、習俗、信仰。 空港新城 的建設，是期望融 合 先進文化成果，建立一種嶄新的、切合都市生活的新文化，即“都市文化”。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 23 頁 /共 63 頁 CLD 社區(qū) 是 具備自身造血功能，能夠為社區(qū)居民和家庭在不同的成長階段提供在居住產(chǎn)品和社區(qū)服務兩方面的多元化需求，因而 具備自我生長能力的社區(qū)形態(tài)。 它一方面突出區(qū)別于田園、郊野的都市特征，營造一種超越現(xiàn)實、令人憧憬的理想城邦生活場景；另一方面，又得視場景的文化含義，著力渲染實質環(huán)境象征的聯(lián)想情景。力圖使周邊文化氛圍在項目中得以凝聚、升華，直接通過規(guī)劃設計手法表現(xiàn)出來。 項目所在地的 地域特征 未來將非常 強烈， 緊張節(jié)奏 中飄逸著高 貴 與浪漫情調(diào)。 項目能夠整合 “ 國際花園社區(qū) ”與“ CLD 都市社區(qū) ”內(nèi)涵，能夠為建筑與環(huán)境設計提供大量有文化脈絡的素材，是一個恰如其分的載體概念。 都市生活情境 ——主題意向概念 在本片區(qū)的市場氛圍中，項目在與本 土大小發(fā)展商的競爭下，本項目在開發(fā)的過程中應通過恰當?shù)囊?guī)劃設計表達方式誘導公眾對本項目形成“ 國際花園社區(qū) ”與“ CLD 都市社區(qū) ”片區(qū)的印象。堅持以概念為指導，融合概念、設計、開發(fā)的優(yōu)勢，創(chuàng)造 該項目在重慶房地產(chǎn)市場 的 一個 輝煌。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 24 頁 /共 63 頁 第八部份：規(guī)劃設計要求 本地塊位 于空港新城門戶位置， 根據(jù) 空港新城 的規(guī)劃，南北朝向為城市景觀主軸，東西向為城市發(fā)展主軸。片區(qū)規(guī)劃應遵循 新城 區(qū)的總體規(guī)劃，合理利用兩條主軸線進行布置。 規(guī)劃技術經(jīng)濟指標及要求 ? 建筑密度： ≤ 35％ ? 容積率： ? 建設期限： 2 期 ? 總用地面積： 102199 平 方米，住宅建筑面積：約 萬平方米（每期開發(fā)量約為 9 萬平方米左右） ? 綠化要求： 綠地率＞ 40％ ? 建筑紅線： 退讓道路邊線見用地紅線圖 ? 設計要求： ? 由于項目 限高以 高程 475m 標高 以下 ， 因此根據(jù)地形圖得知，項目可建高度從 70～ 140 米區(qū)間，建議項目根據(jù)地形以 20—30 層的高層（以不超過 100 米為準 超過 100 米為超高層，成本成倍 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 25 頁 /共 63 頁 增加 ）組團形成社區(qū)總體規(guī)劃。 ? 社區(qū)以純高層布置，主要目的是降低建筑密度，注重戶戶觀景，占據(jù)優(yōu)越景觀，提升產(chǎn)品品質。 ? 物業(yè)組合形態(tài)： 高層豪宅 + SOHO 公寓 + 社區(qū)商業(yè) + 五星 級酒店 + 別墅型酒店 + 甲級寫字樓 ? 項目 整體 單幢頂部通過設計調(diào)整“天際線”，使整體效果更具有靈動性。 ? 建筑間距： 按重慶市規(guī)劃國土局及國家規(guī)劃設計規(guī)范要求確定 ? 總體要求： ? 建筑風格整體采用 Art Deco 風格進 行設計 。 至祥策劃 地產(chǎn)專家
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