【導(dǎo)讀】室內(nèi)一層標(biāo)高±相當(dāng)于絕對標(biāo)高XXXXX（黃海。小區(qū)內(nèi)部道路與外部道路接口處必須保證內(nèi)部道路一側(cè)至少。好場地與建筑內(nèi)部的高差，建筑周圍不應(yīng)有積水，排水通暢。設(shè)備管道及化糞池等應(yīng)盡量隱蔽，且應(yīng)注意安全問題。住宅用電高壓部分考慮用室外箱變，后期方案階段總。場地內(nèi)的室外箱變應(yīng)盡量布臵于負(fù)荷中心、且使商業(yè)受影響。上述設(shè)備及設(shè)備用房確定位?；鹨?guī)范方面的問題均要解決。方案階段應(yīng)精確計算需要的各類設(shè)備、管道井尺寸，安排合理的位臵，⑴、施工圖設(shè)計時應(yīng)估算小區(qū)環(huán)境照明負(fù)荷，并預(yù)留足夠容量。低壓部分采用一戶一表分層獨立布臵于電氣管道井內(nèi)。內(nèi)進門側(cè)易操作位臵。研究發(fā)展中心書面簽字認(rèn)可?？紤]延續(xù)原已定的立面風(fēng)格及用材。房等根據(jù)具體情況，有條件考慮隱蔽空調(diào)室外機位的均給予考慮。⑶、若有因設(shè)計規(guī)范規(guī)定必須在土建階段完成裝修的特殊部分，供的戶型平面圖及組合平面圖為依據(jù)進行設(shè)計。

　　

【正文】 墻定位、墻 帳號： 等級 ： 下士 積分 ： 2063 經(jīng)驗 ： 1300 留言 [引用 ] 20200414 13:36: 第 31 樓 體材料圖例、門窗和細(xì)部構(gòu)造尺寸、標(biāo)明管道位臵、地漏和地面找坡情況、空調(diào) 機冷凝管位臵及其它公共部分的情況等。 建筑物立面圖應(yīng)與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門窗洞口應(yīng)在立面圖中準(zhǔn)確反應(yīng)，一棟建筑物至少有四個外立面圖。 建施圖中所反應(yīng)結(jié)構(gòu)布臵須與結(jié)施一致。 結(jié)構(gòu)、水電專業(yè)與建筑專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為依據(jù)，并進行各專業(yè)圖紙的相應(yīng)調(diào)整。 2．設(shè)計工作要求 建筑戶型 1： 50 單元放大平面圖中平面布臵應(yīng)在設(shè)計前期與建設(shè)單位設(shè)計人員協(xié)商，并請在建設(shè)單位設(shè)計人員提供戶型定稿方案后一周提供 1： 50 單元戶型放大平面圖，圖中應(yīng)標(biāo)明柱、梁、隔 墻、開關(guān)和插座位臵，與建設(shè)單位設(shè)計人員協(xié)商。經(jīng)雙方設(shè)計人員簽字確認(rèn)后再提交相關(guān)專業(yè)，再由設(shè)計總負(fù)責(zé)人組織條件圖交底會審，并應(yīng)有建設(shè)單位相關(guān)人員參加。 建筑戶型單元平面圖正式確認(rèn)后兩周應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面組合圖、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)方案布臵平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面大樣圖、標(biāo)準(zhǔn)層強弱電平面圖到建設(shè)單位設(shè)計人員，再進行一次復(fù)核，經(jīng)確認(rèn)準(zhǔn)確反應(yīng)建設(shè)單位相關(guān)具體要求后，即可全面進行施工圖設(shè)計工作， 外立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)建設(shè)單位與設(shè)計單位根據(jù)專項外立面圖及大樣等共同確定。 分階段施工圖設(shè)計 工作須充分考慮后期設(shè)計工作的銜接問題。 施工圖任務(wù)書 住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) (安臵房 ) 一、墻體防潮： 采用 30 厚 1:2 水泥沙漿摻 3％防水劑，臵于標(biāo)高 處。且防潮層需貫通。 二、屋面： 坡屋面（由上到下） （ 1）防水層：≥ 4 厚瀝青瓦。 （ 2）找平層： 20 厚 1:3 水泥砂漿找平（分格縫縱橫間距均≤ 6 米，縫寬 3050，填密封材料。找平層陰陽角圓弧半徑≥ 50。下同）。 （ 3）現(xiàn)澆屋面板清理后純水泥漿摻 5％防水劑清掃填毛 細(xì)縫。 住宅平屋頂非上人非保溫屋面（用于樓梯間）（盡量做外檐溝或利用陽臺頂板做外檐溝，深≥ 檐口做現(xiàn)澆板。下同） （ 1）防水層： 4 厚 SBS 改性瀝青防水卷材（檐溝處為 851 防水涂料，下同）。 （ 2）找平層： 20 厚 1:3 水泥砂漿。 （ 3）結(jié)構(gòu)找坡層：現(xiàn)澆屋面板清理后純水泥漿摻 5％防水劑清掃填毛細(xì)縫。 住宅平屋頂上人保溫屋面 （ 1） 保護層： 40 厚 C20 細(xì)石混凝土隨搗隨抹，內(nèi)配縱橫φ 4b@200（分格縫縱橫間距均≤ 6m，縫寬 3050，填密封材料）。保護層伸出檐溝 80 并在下側(cè)做滴水。 （ 2）保溫層： 25 厚擠塑保溫板。 （ 3）防水層： 4 厚 SBS 改性瀝青防水卷材。 （ 4）找平層： 20 厚 1:3 水泥砂漿。 （ 5）找坡層：填充用礦渣混凝土找坡 2％，最薄處為 30（視需要而做）。 （ 6）結(jié)構(gòu)層：現(xiàn)澆屋面板清理后純水泥漿摻 5％防水劑清掃填毛細(xì)縫。 非上人保溫屋面（用于商店等） （ 1）保護層： 25 厚 1:2 水泥砂漿，編織鋼絲網(wǎng)片一層，分格縫縱橫間距均≤ 6 米，縫寬 3050，填密封材料。 （ 2）保溫層： 25 厚擠塑保溫板。 （ 3）防水層： 4 厚 SBS 改性瀝青防水卷材。 （ 4）找平層： 20 厚 1:3 水泥砂漿。 （ 5）結(jié)構(gòu)找坡層：現(xiàn)澆屋面板清理后純水泥漿摻 5％防水劑清掃填毛細(xì)縫。 三、樓地面 地面： 120 厚 C20 混凝土隨搗隨抹光（加設(shè)φ 6＠ 200 雙向鋼筋）。車庫層地面標(biāo)高低于室外標(biāo)高 300~450（視車庫層層高）。 樓面：衛(wèi)生間、陽臺的樓面為 30 厚 C20 細(xì)石混凝土摻 3％防水劑隨搗隨抹光，其它樓面為 30 厚 C20 細(xì)石混凝土隨搗隨抹光，預(yù)埋管處加鋪 350 寬鋼絲網(wǎng)。 踢腳線： 30 厚 120 高 1:2 水泥砂漿。 四、外墻：防水砂漿抹面毛面，加涂料飾面。 五、內(nèi)墻和頂棚 住宅廚衛(wèi)內(nèi)墻 ：水泥砂漿中級抹灰，木蟹毛面。 住宅內(nèi)部除廚衛(wèi)外的內(nèi)墻、車庫和商店內(nèi)墻：混合砂漿中級抹灰，白水泥摻 20%806 膠批二度。 公共部位內(nèi)墻：混合砂漿中級抹灰，白水泥摻 20%806 膠批二度，白色 803 涂料刷二度。 住宅內(nèi)部頂棚、車庫和商店頂棚：基層清理磨平，水泥摻 20%806膠批一度，白水泥摻 20%806 膠批二度。 公共部位頂棚：基層清理磨平，水泥摻 20%806 膠批一度，白水泥摻 20%806 膠批二度，白色 803 涂料刷二度。 六、樓梯間 樓梯踏步： 30 厚 C20 細(xì)石混凝土基層隨搗隨抹（ 嵌銅條防滑），踏步陽角做 180176。圓弧邊，頂層平臺邊做 100*100 C20 細(xì)石混凝土翻邊，梯步邊做 50 寬 10 高翻邊。 樓梯鐵件需除銹，化學(xué)防腐處理后紅丹二度；黑色面漆二度； 木扶手鏜光上膩子，暗紅色聚脂亞光漆二度。 每個樓梯頂均做上人孔。 七、門窗：單元門不做，戶門為防撬門，內(nèi)門為膠合板門，窗為塑鋼窗（不做凸窗），自行車庫室內(nèi)為鑲板門，室外為鐵板門，商店門為卷簾門（所有門窗均不要寫甲方自理，即使無圖集可套用）。 八、住宅廚、衛(wèi)、陽臺及給排水 廚房設(shè)一水斗含水龍頭，每個衛(wèi)生間設(shè)一座 便器一水龍頭，給水管均進入（給水橫管穿越其它房間時，遇梁穿梁，貼近板底），其它衛(wèi)生潔具施工中不安裝也不做給水管，但排水排污管配齊。另需說明：所有衛(wèi)生潔具由住戶自行購買安裝。 廚、衛(wèi)、陽臺標(biāo)高皆低于室內(nèi)地坪 30。衛(wèi)生間及陽臺須做地漏，廚房不做地漏，陽臺地漏排水并入雨水系統(tǒng)，雨水管另做在外墻面。 廚衛(wèi)四周墻體均須在墻身底部用樓板砼做 120 高翻邊，寬同墻厚（與樓板同時澆搗，不得后澆）。 廚房不用煙道，用φ 150 排煙口，頂離地 2400。 陽臺采用 1050 高實心欄板，上面塑鋼推拉窗全封閉。 小區(qū)不設(shè)水泵房。屋頂水箱為 3 噸φ 1600 不銹鋼水箱， 1~3 層直供， 4~6 層水箱供。水箱設(shè)在樓梯頂，要讓開上人孔。 生活給水立管、水表前生活給水支管采用鋼塑管，水表后生活給水支管采用 PPR 或擴口式 PEX 管 , 消防給水管采用鍍鋅鋼管，室外給水管采用球墨鑄鐵管、孔網(wǎng)鋼骨架塑料給水復(fù)合管（熱熔連接），室內(nèi)雨水污水管采用 UPVC 芯層發(fā)泡管 , 室外排水管φ 200 及以下的采用雙壁波紋管或加筋管、φ 200 以上的可采用鋼筋砼管。所有井蓋采用復(fù)合材料。 水表箱安裝高度：水表中心標(biāo)高 米，水表箱安裝在樓 梯間休息平臺兩側(cè)，須對稱，箱蓋往上翻，水表前支管暗敷。 九、電氣 住宅樓梯間、商店外廊等公用部位用電接入用電公用分配器。 商店可采用單相電。 商店和住宅每間設(shè)一燈泡一開關(guān)一插座，空調(diào)冰箱等插座另加。 每個自行車庫設(shè)一燈泡一開關(guān)，自行車庫與相應(yīng)住宅為同一電度表。 有線電視和電話各一路接入住宅和商店，住宅內(nèi)電視插口設(shè)于客廳電視機后，電話插口設(shè)于客廳沙發(fā)邊。 有線電視放大箱放在室外綠化處，分支箱放在三層戶門外，分支箱尺寸 450*350*120，過路盒 146 型。 建議安裝 高度（下緣）為：計量總電表箱上側(cè)距梁底 100（盡量控制箱底距地坪 800 左右），住宅分戶終端箱 1700，電視分支箱、過路盒、電話分線箱、過路盒 1400，總 /局部等電位端子箱 300，壁掛式空調(diào)插座（盡可能靠邊）、抽油煙機插座 2200，電飯煲（單相二三線）插座 1200，冰箱、柜式空調(diào)、電視機、單相二三線插座 300，閉路電視、電話插口 300，開關(guān) 1200。 路燈間距約 30 米（約兩個單元設(shè)一盞），河邊間距約 3040 米，入口、中心花園 /廣場、活動中心、道路轉(zhuǎn)彎處等重點部位適當(dāng)增加。 設(shè)電視光節(jié)點間、電信間 、電纜分支箱間。電視光節(jié)點間約 6M2，每 500 戶 1 間。電信間約 6M2（ 4000 戶以下）或 20M2（ 4000 戶以上），共 1 間。電纜分支箱尺寸 650*400*1500，雙面開門，有 5路、 6 路、 8 路三種型號，幾個單元合用一間電纜分支箱間。三種房間可設(shè)在大套型的車庫層，具體位臵在會審時確定。 配電房 /開閉所外立面要求設(shè)計精致，可用坡屋頂、間色面磚外墻。 1門樓頂如較高，建議頂燈改為壁燈。 1預(yù)留不可視對講系統(tǒng)。 十、商店： 商店層高為車庫層高加上住宅一層層高（ 2400,2450+2800）。商店地面可比車庫地面低 100~150。 商店開間約 （一般為 4M 左右），進深（不含夾層）約 810M。 每間商店預(yù)留一衛(wèi)生間，尺寸約 1200 2020，宜設(shè)在夾層內(nèi)。衛(wèi)生間考慮一個座便器一個水龍頭一個地漏，衛(wèi)生間不砌墻，施工中不安裝坐便器，樓地面也不低下，但需設(shè)排水排污管和水龍頭。 商店門上應(yīng)有雨蓬。 考慮空調(diào)室外機位臵。 沿街商店的變形縫不得設(shè)在陽臺處。 十一、活動中心、物業(yè)、門房等公共用房： 公共衛(wèi)生間：樓地面為地磚，墻裙為面磚（高 2400）。 內(nèi)墻和頂棚： 803 涂料。 其它做法同住宅樓。 十二、其它： 自行車庫從室外進出。 住宅分戶墻為 240 厚，其余內(nèi)墻為 120 厚且砌好（包括臥室）。 框架結(jié)構(gòu)。 48M2 層數(shù) 3 層，其余層數(shù) 5 層。 住宅上躍層的樓梯和商店上夾層的樓梯為木爬梯（固定式，每步高約 300，梯寬 550，深 100，兩側(cè)板頂端升上 900）。 住宅躍層全做儲藏室，無衛(wèi)生間，并盡可能不做內(nèi)墻。 露臺四周的梁應(yīng)做倒翻梁（檐溝處除外）。露臺欄桿、護窗欄桿用鍍鋅鋼管加油漆。 老虎窗盡可能不做。如做，正面宜做 矩形，開推拉窗約 1200*900。 空調(diào)板比樓板低≥ 150?？照{(diào)板欄桿用鑄鐵，不用鋁合金百頁遮掩。空調(diào)預(yù)埋套管采用φ 75UPVC 管，壁掛式空調(diào)預(yù)埋套管下緣高2020，柜式空調(diào)預(yù)埋套管下緣高 250(64M2 及以上套型客廳用柜式空調(diào)，其余房間用壁掛式空調(diào) )。