【導(dǎo)讀】襖芁芀螄螀袇莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿薃螃羃薂蒆肁芁螞羇莄蒅袃羈蒆蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蚈羄肈莀蒁袀肇薂蚇袆肆節(jié)蕿螂肆莄螅蚈肅蕆薈羆肄膆螃袂膃艿薆螈膂莁螁蚄膁蒃薄羃膀芃莇罿膀蒞蚃裊腿蒈蒅螁膈膇蟻蚇膇芀蒄羅芆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃芄莆蒀肂芃蒈螆羈節(jié)薁蕿襖芁芀螄螀袇莃薇蚆袇蒅螂羅羆膅薅袁羅芇螁螇羄葿

　　

【正文】 深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 36 頁 /共 64 頁 米，可根據(jù)項目地塊的地型做適當(dāng)調(diào)整。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層高為 米。入戶大堂高為 7～ 9 米，主要公共休息區(qū)與物業(yè)管家服務(wù)臺，入戶大堂設(shè)立智能化身份識別系統(tǒng)，憑有效識別卡進(jìn)入電梯大廳，保證每個住戶的個人人身安全。 ? 單幢建筑可采用 一梯二戶， 兩梯三、四戶、四梯六戶 等戶型組合方式。電梯采用高速電梯，電梯空間采用大空間的商務(wù)電梯，電梯廳大堂用全石材鋪設(shè)；電梯轎箱高度加高，比現(xiàn)時普通住宅轎箱高度凈空高約 50CM，轎箱選擇耐劃痕箱體，底部鋪設(shè)人工石材石英巖； ? 根據(jù)地型及單幢樓房頂層設(shè)計， 調(diào)整頂端天際線，增加項目美感。 ? 每戶送分戶式中央冷暖空調(diào)；送 24 小時供熱水系統(tǒng)（利用德國空氣壓縮 泵產(chǎn)品，保持全天 24 小時恒溫?zé)崴?yīng)）； 頂端天際線示意 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 37 頁 /共 64 頁 ? 建筑 整體 外立面 ： 三層樓以下墻體采用天然石材鋪徹，三層樓以上墻體采用含有石英沙的涂料噴成磚式，局部用文化石搭配 ， 增加項目使用壽命及項目整體尊貴感。 ? 集中式會所在規(guī)劃設(shè)計時標(biāo)明為綜合樓形式，跟商業(yè)聯(lián)合，同為 層高 ,有產(chǎn)權(quán) ,可銷售 ,不列為公建系統(tǒng)；活動配套等設(shè)施放在泛會所，泛會所功能利用架空層解決。 泛會所分為 3 大主題會所： ? 國際生活會所： 針對 整個家庭 日常休閑娛樂社交等，配置包括 私家沙龍、 公共會客廳、私家沙龍、泳池、各式休閑、運(yùn)動設(shè)施 ，如網(wǎng)球場、 羽毛球場 、棋牌室、乒乓 球館、健身館等 等； ? 悠樂長者會所： 專門為 老年人 而設(shè)計，為社區(qū)老年人提供交流、休閑的空間； ? 兒童會所： 專門為 兒童 設(shè)計，邀請國際專家精心打造，各式新型玩具、游樂設(shè)施； 私家沙龍：面積在 200300平米左右，家庭可有償借用舉辦私人 PARTY，如生日宴會等。 公共會客廳 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 38 頁 /共 64 頁 ? 首層大堂設(shè)置服務(wù)臺、住戶內(nèi)設(shè)置保全呼叫服務(wù)，并設(shè)置休息、郵報箱等生活配套區(qū)域。 ? 住宅公共部份裝修采用豪華全石材裝修。 住宅區(qū)整體采用立體綠化體系，除住戶的入戶花園和陽臺進(jìn)行綠化外，和公寓采用統(tǒng)一樣式的景觀平臺方式對單幢進(jìn)行垂直綠化，增加垂直綠化密度，每三層設(shè)置一個 空中 景觀平臺，加大綠化面積與整體居住舒適度。 ? 戶型要注意創(chuàng)新。 注意提高戶型的靈活性，以滿足客戶的多種需求，增加賣點，降低市場開發(fā)風(fēng)險。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 39 頁 /共 64 頁 在同一單位內(nèi)通過改動實現(xiàn)增加房間的目的，如三房可升級為四房等?？梢钥紤]入戶花園、飄窗、空中花園、大陽臺、奇偶層隔層大露臺等增加戶型贈送面積。 ? 樓盤中間景觀最好處建 1 棟樓王單位，提升項目檔次，戶型面積約為 200250 平米，空中別墅類型 。 ? 戶型包括了二房、三房、四房、平層大戶、樓王空中別墅戶型 以及頂層復(fù)式，其比例如下 戶型 面積范圍 ㎡ 面積比例 建議戶型特色 二房二廳 6075 20% 通過空中花園等方 式贈送小書房 /二房變?nèi)? 三房二廳 85110 40% 增加入戶花園設(shè)計 /通過空中花園或大露臺等形式贈送面積三房變四房 四房二廳 120— 135 15% 增加入戶花園設(shè)計 /戶戶南北通透 /增加保姆房 設(shè)計 平層 大戶 145165 10% 除有四房各項功能外，另 創(chuàng)新空中 大 庭院設(shè)計 空中別墅 200250 10% 躍式或復(fù)式結(jié)構(gòu)；一梯兩戶，每戶送超大花園 頂層復(fù)式 165200 5% 送露臺大花園 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 40 頁 /共 64 頁 ? 戶型設(shè)計建議： ? 二房設(shè)計建議： 客廳開間在 ,面積 1620 ㎡ 。廚房面積 ㎡ 。餐廳面積 611 ㎡ 。陽臺開間,面積 610 ㎡ 。生活陽臺 37 ㎡ 。 主臥開間 ,面積 1215 ㎡ 。主衛(wèi)面積 46 ㎡ ,洗手間數(shù)量 12 個 。次臥 911 ㎡ 。盡可能利用空中花園設(shè)計多贈送面積，變成可拓展的書房空間； ? 三房設(shè)計建議： 客廳開間在 ,面積 1622 ㎡ 。廚房面積 ㎡ 。餐廳面積 1011 ㎡ 。陽臺開間 ,面積 713 ㎡ 。生活陽臺 47 ㎡ 。 主臥開間 ,面積 1315 ㎡ 。主衛(wèi)面積 ㎡ ,洗手間數(shù)量 2 個 。次臥 913 ㎡ 。書房 610 ㎡ ,除了空中花園設(shè)計，超過 100 平米以上戶型還可以考慮入戶花園及主 臥 衣帽間設(shè)置，考慮到此戶型總體體量較大，朝向建議盡量南向，有利于銷售去化； ? 四房設(shè)計建議： 客廳開間在 ,面積 2126 ㎡ 。廚房面積 69 ㎡ 。餐廳面積 ㎡ 。陽臺開間,面積 1115 ㎡ 。生活陽臺 46 ㎡ 。 主臥開間 ,面積 1820 ㎡ 。衣帽間 ㎡ 。主衛(wèi)面積 ㎡ ,洗手間數(shù)量 2 個 。次臥 1214 ㎡ 。書房 910 ㎡ ,入戶花園 35 ㎡ ， 130 平米以上還可考慮保姆房設(shè)置，此戶型最好為南北通透設(shè)計 。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 41 頁 /共 64 頁 ? 平層大戶設(shè)計建議：房間數(shù)量 45 個， 客廳開間在 ,面積約 25 ㎡ 。廚房面積 810 ㎡ 。餐廳面積1416 ㎡ 。陽臺開間 ,面積 1015 ㎡ 。生活陽臺 69 ㎡ 。 主臥開間 ,面積 1820 ㎡ 。衣帽間約 35 ㎡ 。主衛(wèi)面積 810 ㎡ ,洗手間數(shù)量 23 個 。次臥 1315 ㎡ （雙套房設(shè)計，次 臥 帶洗手間） 。書房 1012 ㎡ 。入戶花園約 57 ㎡ ?？罩型ピ?約 1520 ㎡ ,保 姆房約 5 ㎡ ，此戶型最好為一梯兩戶，南北通透設(shè)計； ? 空中別墅戶型，使用躍式或者復(fù)式結(jié)構(gòu)設(shè)計，戶戶送超大空中花園； ? 頂層復(fù)式參考平層大戶設(shè)計建議，客廳挑高 6 米左右，盡可能多陽臺大尺寸設(shè)計，頂層贈送大露臺。 兩房參考戶型 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 42 頁 /共 64 頁 兩房參考戶型 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 43 頁 /共 64 頁 三房 參考戶型 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 44 頁 /共 64 頁 四房參考戶型 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室