【正文】 空中庭院 約 1520 ㎡ ,保 姆房約 5 ㎡ ，此戶型最好為一梯兩戶，南北通透設(shè)計； ? 空中別墅戶型，使用躍式或者復(fù)式結(jié)構(gòu)設(shè)計，戶戶送超大空中花園； ? 頂層復(fù)式參考平層大戶設(shè)計建議，客廳挑高 6 米左右，盡可能多陽臺大尺寸設(shè)計，頂層贈送大露臺。書房 1012 ㎡ 。主衛(wèi)面積 810 ㎡ ,洗手間數(shù)量 23 個 。 主臥開間 ,面積 1820 ㎡ 。陽臺開間 ,面積 1015 ㎡ 。廚房面積 810 ㎡ 。書房 910 ㎡ ,入戶花園 35 ㎡ ， 130 平米以上還可考慮保姆房設(shè)置，此戶型最好為南北通透設(shè)計 。主衛(wèi)面積 ㎡ ,洗手間數(shù)量 2 個 。 主臥開間 ,面積 1820 ㎡ 。陽臺開間,面積 1115 ㎡ 。廚房面積 69 ㎡ 。次臥 913 ㎡ 。 主臥開間 ,面積 1315 ㎡ 。陽臺開間 ,面積 713 ㎡ 。廚房面積 ㎡ 。次臥 911 ㎡ 。 主臥開間 ,面積 1215 ㎡ 。陽臺開間,面積 610 ㎡ 。廚房面積 ㎡ 。 ? 樓盤中間景觀最好處建 1 棟樓王單位，提升項目檔次，戶型面積約為 200250 平米，空中別墅類型 。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 39 頁 /共 64 頁 在同一單位內(nèi)通過改動實現(xiàn)增加房間的目的，如三房可升級為四房等。 ? 戶型要注意創(chuàng)新。 ? 住宅公共部份裝修采用豪華全石材裝修。 泛會所分為 3 大主題會所： ? 國際生活會所： 針對 整個家庭 日常休閑娛樂社交等，配置包括 私家沙龍、 公共會客廳、私家沙龍、泳池、各式休閑、運動設(shè)施 ，如網(wǎng)球場、 羽毛球場 、棋牌室、乒乓 球館、健身館等 等； ? 悠樂長者會所： 專門為 老年人 而設(shè)計，為社區(qū)老年人提供交流、休閑的空間； ? 兒童會所： 專門為 兒童 設(shè)計，邀請國際專家精心打造，各式新型玩具、游樂設(shè)施； 私家沙龍：面積在 200300平米左右，家庭可有償借用舉辦私人 PARTY，如生日宴會等。 ? 每戶送分戶式中央冷暖空調(diào)；送 24 小時供熱水系統(tǒng)（利用德國空氣壓縮 泵產(chǎn)品，保持全天 24 小時恒溫熱水供應(yīng)）； 頂端天際線示意 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 37 頁 /共 64 頁 ? 建筑 整體 外立面 ： 三層樓以下墻體采用天然石材鋪徹，三層樓以上墻體采用含有石英沙的涂料噴成磚式，局部用文化石搭配 ， 增加項目使用壽命及項目整體尊貴感。 ? 單幢建筑可采用 一梯二戶， 兩梯三、四戶、四梯六戶 等戶型組合方式。 ? 標準層高為 米。由于項目地塊容積率為 ，因此在項目設(shè)計時，盡量的提高單體容積率，加大樓間距以及綠化面積，增加住戶視野空間，提高項目的整體品質(zhì)。 住宅項目分組團開發(fā)，各組團以半圍合形式形成整體項目布局，住宅部份更多考慮景觀和安靜的需要?；顒訄龅貞?yīng)考慮適應(yīng)不同層次、不同年齡的人群進行交往、活動的需要。 ? 社區(qū)入口氣派，能充分展示社區(qū)的形象。 B． 與業(yè)主有主要關(guān)系的小區(qū)智能化系統(tǒng)主要包括： ? 紅外線視頻監(jiān)控系統(tǒng) ? 家庭防盜入侵報警系統(tǒng) ? 訪客可視認證對 講系統(tǒng) ? 智能住宅安防系統(tǒng) ? 門禁系統(tǒng) 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 32 頁 /共 64 頁 ? 電子巡更系統(tǒng) ? 周界防越報警系統(tǒng) ? 背景音樂及緊急 物業(yè)呼叫 系統(tǒng) 新型居家智能化安防系統(tǒng)的應(yīng)用，包括報箱密碼式開鎖、電梯智能刷卡?？▽Ｍ５壬矸菡J證系統(tǒng)；房間內(nèi)緊急呼叫，報警系統(tǒng)； 這些與業(yè)主有著直接關(guān)系并經(jīng)常使用的智能系統(tǒng)布局整體考慮，以便于后期集中管理。 ? 環(huán)境能源管理系統(tǒng)（包括電力照明、輸送系統(tǒng)等）。其中包括以下各系統(tǒng)： ? 綜合布線系統(tǒng)。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 31 頁 /共 64 頁 智能化設(shè)計要求 A． 智能 化設(shè)計應(yīng)符合技術(shù)先進、經(jīng)濟合理的原則。 ? 充分利用基地現(xiàn)狀，根據(jù)地形，創(chuàng) 造出錯落有致的體型和空間組合，體現(xiàn)實用、美觀的宗旨。 ? 根據(jù)現(xiàn)狀，做好基地排水。 雨水循環(huán)利用系統(tǒng) 示意圖 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 30 頁 /共 64 頁 ? 燃氣：該區(qū)使用管道煤氣。消防用電負荷宜按區(qū)域設(shè)置柴油機發(fā)電站。 ? 雨污采用分流制。同時可以考慮把空調(diào)水收集系統(tǒng)也納入此系統(tǒng)，減少市政供水需求。 ? 區(qū)內(nèi)布置的管線主要有：供水、排雨、排污、供電、通訊、燃氣、有線電視、保安系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)等。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 29 頁 /共 64 頁 管線規(guī)劃要求 ? 管線設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)直接、有序、方便、經(jīng)濟的宗旨，滿足分期開發(fā)的要求，滿足維修、檢測的要求。 停車主為方式為地下停車場方式以及少量地面停車， 停車場應(yīng)根據(jù)不同住宅組團的不同地形運用不同的方式完成車庫內(nèi)部的 自然 通風透光，增加地下車庫與小區(qū)的整體互動，增加車庫的通達 性。這種節(jié)點也就是鄰里空間的范圍，可以 考慮 為小的水池、具有濃郁 英式 風情的雕塑、花架 等。 ? 盡量做到人車分流，將車輛對住戶和安全及環(huán)境的影響減至最少。 ? 考慮區(qū)內(nèi)道路與周邊干道的連接。 ? 建筑整體采用工建方式打造 ,兩側(cè)臨街建筑立面要干凈整潔 ,陽臺用封閉式 ,玻璃用單向式中空玻璃。 ? 住宅設(shè)計應(yīng)實用、合理、滿足居住功能的需求，造型新穎，各具特色。 ? 立面造型的組織原則有多種多樣，可以Art Deco 風格形式建筑示意 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 27 頁 /共 64 頁 是同種單體的重復(fù)韻律性組合、不同單體的對比性組合及雷同單體的差異性組合幾種形式。 ? 單體建筑設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)新穎、奢華、大氣尊貴及適度超前的宗旨。 Art Deco 結(jié)合了因工業(yè)文化所興起的機械美學，以較機械式的、幾何的、純綷裝飾的線條來表現(xiàn)，如扇形輻射狀的太陽光、齒輪或流線型線條、對稱簡潔的幾何構(gòu)圖等等，并以明亮且對比的顏色來彩繪，同時，隨著歐美帝國資本主義向外擴張，遠東、 中東、希臘、羅馬、埃及與馬雅等古老文化的物品或圖騰，也都成了 Art Deco 裝飾的素材來源，如埃及古墓的陪葬品、非洲木雕、希臘建筑的古典柱式等等。 ? 建筑 間距： 按重慶市規(guī)劃國土局及國家規(guī)劃設(shè)計規(guī)范要求確定 ? 總體要求： ? 建筑風格整體采用 Art Deco 風格進 行設(shè)計 。 ? 社區(qū)以純高層布置，主要目的是降低建筑密度，注重戶戶觀景，占據(jù)優(yōu)越景觀，提升產(chǎn)品品質(zhì)。片區(qū)規(guī)劃應(yīng)遵循 新城 區(qū)的總體規(guī)劃，合理利用兩條主軸線進行布置。堅持以概念為指導，融合概念、設(shè)計、開發(fā)的優(yōu)勢，創(chuàng)造 該項目在重慶房地產(chǎn)市場 的 一個 輝煌。 項目能夠整合 “ 國際花園社區(qū) ”與“ CLD 都市社區(qū) ”內(nèi)涵，能夠為建筑與環(huán)境設(shè)計提供大量有文化脈絡(luò)的素材，是一個恰如其分的載體概念。力圖使周邊文化氛圍在項目中得以凝聚、升華，直接通過規(guī)劃設(shè)計手法表現(xiàn)出來。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室