【正文】 第 23 頁 /共 64 頁 CLD 社區(qū) 是 具備自身造血功能，能夠?yàn)樯鐓^(qū)居民和家庭在不同的成長階段提供在居住產(chǎn)品和社區(qū)服務(wù)兩方面的多元化需求，因而具備自我生長能力的社區(qū)形態(tài)。 國際花園社區(qū) ＋ CLD——主題概念 區(qū)位和開發(fā)性質(zhì)決定了本項(xiàng)目的城市住宅的基本特征： 一般意義上的文化，是指傳統(tǒng)脈絡(luò)中的觀念、習(xí)俗、信仰。 基于本項(xiàng)目的客觀條件，在本項(xiàng)目中融入“ 都市豪宅 ”這一主觀主題。 片區(qū)一級(jí)的文化顯 、 隱性特征： 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 21 頁 /共 64 頁 顯性特征 ——富裕階層 （ 花園洋房 、 高樓價(jià) 、 規(guī)劃城市中心區(qū)、未來城市發(fā)展方向 ? ） 隱形特征 ——（較弱不顯現(xiàn)） 小區(qū)一級(jí)的文化顯 、 隱性特征： 顯形特征 ——都市中心區(qū)域 的主要特征的提煉（ 五星級(jí)酒店 、 森林公園 、 中心公園 ? ） 隱形特征 ——聽覺、嗅覺、味覺、觸覺等感觀感知（咖啡館、 美食 、 酒吧 ? ） 次環(huán)境一級(jí)的文化顯 、 隱性特征： 顯形特征 ——區(qū)位中心標(biāo)志性 文化風(fēng)格提煉 隱形特征 ——與視覺相對(duì)應(yīng)的聽覺、嗅覺、味覺、觸覺等感觀感知 居家 文化顯隱性特征，與住戶的個(gè)人愛好有關(guān)，但在戶內(nèi)設(shè)計(jì)中可以為住戶提供室內(nèi)設(shè)計(jì)的靈感。但是營造這些硬性的特征可以使人由景入情，由情而感，有感而悟。 “國際花園社區(qū)”與 ”CLD 都市社 區(qū) ”的概念完美融合。 它 包 涵了地段價(jià)值、自然生態(tài)、教育教學(xué)、運(yùn)動(dòng)休閑、園林景觀、建筑與戶型設(shè)計(jì)、新技術(shù)新材料等各個(gè)層面的 價(jià)值 因素。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 20 頁 /共 64 頁 整體概念 “ 國際花園社區(qū) ”是對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)意念的整體概括，目的在于 在項(xiàng)目周邊大競爭環(huán)境下 ，確定 整體氛圍 的 塑造，張揚(yáng)并引申主題，強(qiáng)調(diào) 項(xiàng)目 優(yōu)勢，提升項(xiàng)目的整體形象及內(nèi)涵，是針對(duì)本項(xiàng)目提出 的指導(dǎo)性原則。 車輛出入：同茂大道 人行出入：同茂大道 停 車 位：酒店設(shè)計(jì)套房比例為 1： 1 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 19 頁 /共 64 頁 第七部份：整體規(guī)劃概念 開發(fā)思路 以空港新城 最新規(guī)劃為基礎(chǔ)，以 重慶 的經(jīng)濟(jì) 發(fā)展形勢為背景， 所面對(duì)的客戶主要是重慶主城區(qū) 及 區(qū)縣 的高端客戶群體，項(xiàng)目要 在充分 突出 體現(xiàn)“ 都市豪宅 ”的基礎(chǔ)上，以先進(jìn)的配套設(shè)施、超前的生活理念、和諧的居家氛圍為載體，強(qiáng)調(diào)住宅與周圍環(huán)境、功能與外沿的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)標(biāo)志性、商務(wù)型、成熟的都市 豪宅 空間。 車輛 出入：同茂大道、和政府相臨的規(guī)劃路 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 18 頁 /共 64 頁 人行出入：同茂大道、和政府相臨的規(guī)劃路 停 車 位：與住宅設(shè)計(jì)居住用戶比例為 1： 1 B． F393 地塊 地理位置：兩江新區(qū)同茂大道與蘭馨大道交匯處 用地性質(zhì)：旅館業(yè)用地 占地面積：約 32962 平方米 建筑面積：約 82405 平方米 。 A． F392 地塊 地理位置：兩江新區(qū)同茂大道與蘭馨大道交匯處 用地性質(zhì)：商住混合用地 占地面積：約 69237 平方米 建筑面積：約 平方米，幼兒園 ≥ 2021 平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 ≥ 150 平方米、居委會(huì) ≥ 300 平方米、警務(wù)室 ≥ 20平方米、文化活動(dòng)站 ≥ 540 平方米、垃圾收集 ≥ 200 平方米。 周邊基礎(chǔ)設(shè)施 地 塊周圍的水，電，燃?xì)赓Y料 現(xiàn)在 沒有具體的 規(guī)定 ； 由于 本地塊周圍屬于空港新城 的核心區(qū)， 根據(jù)現(xiàn)在 重慶市政管網(wǎng)的基本布置是主干道兩旁人行道下面，從路沿石往后 3—10m 范圍布置管溝，全部下地， 因此項(xiàng)目將按照重慶現(xiàn)在主城區(qū)的基本方式進(jìn)行布置設(shè)計(jì)。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 15 頁 /共 64 頁 道路交通 本項(xiàng)目南邊緊鄰 空港新城主干道 ——同茂大道， 2021 年通車后，將與重慶市高速路網(wǎng)連接，距離內(nèi)環(huán)、外環(huán)、三環(huán)等都非常的便捷，離重慶新規(guī)劃的會(huì)展中心和江北國際機(jī)場只有五至十分鐘的車程。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 13 頁 /共 64 頁 從圖示可以看出， 項(xiàng)目地處 空港新城中心區(qū)域 ， 現(xiàn)在正處于前期住宅開發(fā)階段， 短期內(nèi)不易形成市中心繁華氣氛，目前周邊配套尚不完備，周邊有大量未開發(fā)土地，片區(qū)形象有待建立；文教資源缺乏，缺乏對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)主題的直接導(dǎo)引。 西至： 西邊臨近空港新城新區(qū)府，并且設(shè)置有一條規(guī)劃道路，現(xiàn)在還處于未開發(fā)階段。 項(xiàng)目周邊現(xiàn)在有著大量的樓盤推出，主要是以洋房與高層為主，樓盤為中高檔樓盤，項(xiàng)目本身準(zhǔn)備以高端豪宅小區(qū)為方向。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 11 頁 /共 64 頁 第六部份：項(xiàng)目概況及 周邊條件 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目位于重慶兩江新區(qū)空港新城規(guī)劃中的中心位置，與新政府為鄰。 分兩期進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)次序由南向北，開發(fā)的過程中，每期要相對(duì)獨(dú)立。主入口應(yīng)設(shè)置在同茂大道。 要求綜合考慮防火、防震、防空、防洪和人員疏散等安全措施。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 10 頁 /共 64 頁 總體規(guī)劃要求： 按現(xiàn)代高尚住宅區(qū)標(biāo)準(zhǔn)考慮組團(tuán)規(guī)劃、街區(qū)劃分、園林景觀、生活設(shè)施、小區(qū)配套及建筑小品。規(guī)劃方案應(yīng)體現(xiàn) “穩(wěn)重、大氣、奢華” 的設(shè)計(jì)主題，考慮建筑群體的空間布局及景觀環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)。 規(guī)劃方案應(yīng)布局合理，功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。規(guī)劃方案及建筑方案涉及到公安消防、環(huán)保、園林綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力、交通、文物保護(hù)等問題，應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求。 本次設(shè)計(jì)作品的署名權(quán)歸設(shè)計(jì)單位所有，版權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主有權(quán)公開展示設(shè)計(jì)成果，并通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式介紹、展示設(shè)計(jì)作品及評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)作品。電子文件應(yīng)與設(shè)計(jì)成果文件同時(shí)送達(dá)。提交以上電子文件 2 套。提供包含以上內(nèi)容的文本文件 12 套，文本規(guī)格 A3 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 7 頁 /共 64 頁 （ 297mm 420mm）。 ? 提供展示圖一套，規(guī)格與 一致，圖紙內(nèi)容為建筑群體鳥瞰透視效果圖 1 張，有代表性典型建筑彩 色透視效果圖各 1 張，規(guī)劃總平面圖 1 張，其它為典型建筑及環(huán)境設(shè)計(jì)的主要平面圖、立面圖、剖面圖、設(shè)計(jì)概念分