井田花園設(shè)計任務(wù)書(參考版)
2025-03-01 17:55本頁面
【正文】 北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 20210216 。 要求面積及技術(shù)指標(biāo)計算真實準(zhǔn)確。各類設(shè)計成果 4套。主要代表戶型不少于 8 種，包括立面、剖面和主要材料說明。由于此類產(chǎn)品是采用稀土材料制成，白天吸光，夜間發(fā)光，不容易損壞，不用電源，免維修，是新一代的綠色環(huán)保產(chǎn)品，并且還節(jié)約了物業(yè)管理運行成本。 六、其他要求 物業(yè)管理用房 物業(yè)管理中心辦公室、門衛(wèi)、安防值班室、員工男女宿舍。力求打造集餐飲、娛樂、休閑于一體的標(biāo)志性門戶景觀建筑，不僅要成為社區(qū)居民聚會、交流的重要平臺，同時也要成為體現(xiàn)本案居住區(qū)現(xiàn)代化程度的重要標(biāo)志。建議以健康調(diào)理、身心釋放、休閑娛樂為主要功能，同時要兼顧到社區(qū)不同年齡層次居民的需要，其部分功能可與周邊綠地環(huán)境有機相融，如兒童嬉戲地、老年門球場等。 在滿足社區(qū)生活配套的同時，要盡可能的考慮其可持續(xù)發(fā)展的思路，不宜完全封閉，要盡可能社會化，能對外開放并經(jīng)營。 會所配套設(shè)施的建議 會所的規(guī)劃與設(shè)計要根據(jù)地塊的具體實際作出相對合理的處理，整體造型要與周邊建筑、綠化、景觀相結(jié)合。因此，建議采用布置建筑內(nèi)部庭院的辦法來創(chuàng)造一個感覺舒適的內(nèi)部空間，可以使建筑 內(nèi)部產(chǎn)生較生動的光線效果。 9）建筑頂層建議強調(diào)屋頂閣樓及平臺的設(shè)計，以體現(xiàn)項目產(chǎn)品的附加值（ 米以下不計銷售面積）。 7）建議設(shè)計過程中，充分考慮 所有衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間均能自然采光 。 4）主要技術(shù)參數(shù)：起居室開間≥ ，主臥室開間≥ ，次臥室開間≥ ；廚房面積≥ 8平方米，衛(wèi)生間面積≥ 5平方米（主衛(wèi)生間≥ 6平方米），一層層高≥ ,二層，三層主臥 3m； 5） 戶型均需要設(shè)計出獨立的主人衣帽間或更衣室。一種是客廳、餐廳、廚房與臥室區(qū)的錯層，即東西向錯層。 2）因客戶的個性喜好不同，應(yīng)在套型設(shè)計上，盡量減少承重墻，以便于客戶的個性裝修。 此類 Townhouse占其總量的 25%； 聯(lián)排 Townhouse 是 Townhouse 社區(qū)的主流，以 3聯(lián)排和 4聯(lián)排組成，除端單元為三面采光外，其余中間單元均享受南北雙向采光，因此其產(chǎn)品品質(zhì)屬于 Townhouse 的本質(zhì)產(chǎn)品，也是受眾客群最大的產(chǎn)品， 此類 Townhouse 占其總量的 50%； 疊拼 Townhouse是為平衡社區(qū)規(guī)劃容積率， 此類 Townhouse占其總量的 25%； 9 各類產(chǎn)品布局建議 社區(qū)第一建筑視線：建議安 排社區(qū)中心會所，前期可做為項目銷售中心。 各類產(chǎn)品形態(tài)的比例 本案產(chǎn)品主要包括雙拼、聯(lián)排和疊拼三種形式，其產(chǎn)品類型含蓋了 Townhouse的全部，且各具特色。 將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代居住緊密結(jié)合，讓人在平穩(wěn)中找到親切 ， 在質(zhì)樸中找到愉悅。通過斜坡屋面、材料的色彩與質(zhì)感來體現(xiàn)建筑的厚重與價值感。 （ 13） 建議對建筑單體和環(huán)境景觀進行無障礙設(shè)計，如設(shè)置相關(guān)設(shè)施，包括老年人扶手，地面防滑措施等等 ,以體現(xiàn)項目以人為本的開發(fā)理念和開發(fā)商細致入微的做事態(tài)度。 （ 11） 各住宅最好照顧各有前或后庭院、花園、綠地。 （ 9） 盡量減少樓梯、通道面積與實用面積比例，增加實際使用面積。按照服務(wù)半徑安排的配套公建里既要考慮生活的便利性，又要在其他功能上（服務(wù)內(nèi)容特色或運動技能特色）產(chǎn)生區(qū)分，以及建筑風(fēng)格樣式上的特色形成，使其成為特色各異的景觀建筑，并具有較強的可識別性； （ 6） 小區(qū)整體布置要有明顯的亮點，可根據(jù)組團布局形成多個組團中心，每個組團大體控制在 8— 12 戶左右，組團內(nèi)部預(yù)留一部分交往空間。 規(guī)劃要求 （ 1） 建筑形態(tài)：雙拼、聯(lián)排和疊拼 （ 2） 在總
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