井田花園設(shè)計任務(wù)書-wenkub
2023-03-08 17:55:19 本頁面
【正文】 （二）客群購買動機 自住為主 本案 的位置及環(huán)境優(yōu)勢明顯，是非常適合居住的場所，因此自住會成為社區(qū)的主流。 （一）客群來源 客戶來源以在 北部區(qū)域工作和生活的人居多，包括來自亞奧、上地、中關(guān)村等區(qū)域的客群。 因時間緊迫及后期市場的不可預(yù)見性，建議在規(guī)劃設(shè)計中充分考 慮項目的分期開發(fā)建設(shè)。 9） 應(yīng)滿足北京市住宅小區(qū)的消防和人防規(guī)定要求。 4）建筑控制層數(shù)： 4層，建筑地上 4－ 6層。 [樹木詳細方位見現(xiàn)場測繪圖 ] 用地地質(zhì)情況詳見《北京勘測設(shè)計研究所對地塊的初勘結(jié)果》。按 2021年 4月北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制的《沙河衛(wèi)星城北區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，地塊編號為 C－ 1， C－ 2， C－ 3， C4， C－ 5， C－ 6， C－ 7，規(guī)劃用地總面積為 。規(guī)劃用地北臨北環(huán)北路，南為北環(huán)路，東側(cè)緊靠中軸路，西側(cè)臨近八達嶺高速公路。 2 項目名稱 井田花園專家住宅（暫定名） 市政條件 道路：小區(qū)西側(cè)臨近八達嶺高速公路，南側(cè)為沙河北環(huán)路，整體交通狀況十分理想。 5）設(shè)計依據(jù)：國家與北京市有關(guān)方面的規(guī)范、法規(guī)和文件；本設(shè)計任務(wù)書及附件 6）建筑退讓距離：建筑退規(guī)劃用地邊界線距離（不小于 5米），退讓規(guī)劃道路紅線距離（住宅不小于 5米 ，公建不小于 15米）。 10) 盡量做滿已審批的地塊容積率。 二、項目物業(yè)類型定位 依托地塊自然資源，塑造小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境，用風(fēng)格獨特鮮明的建筑造型和合理的套內(nèi)活動空間，營造出當(dāng)?shù)刈罹咂焚|(zhì)感、生態(tài)感和性價比最好的大型社區(qū)。由于八達嶺高速是至本案的主要通道之一，因此客戶來源的區(qū)域會呈現(xiàn)出沿八達嶺高速發(fā)散的趨勢。對于投資者來說，投資城內(nèi)的高檔公寓或與本案同區(qū)域的老牌別墅（如：碧水莊園、玫瑰園） 4 均會有更好的投資收益，因此在社區(qū)銷售初期，投資者較少，但不排除項目后期成熟后會有客戶將房屋轉(zhuǎn)租。需要說明的是，大學(xué)教授的購買力不可低估，目前所知順馳林溪售出的兩套獨棟均為清華教授所購。 事業(yè)有成，社會交際關(guān)系較廣，工作繁忙。 5 （六）目標(biāo)客群消費心理描述 本案的物業(yè)類型包括雙拼、聯(lián)排、疊拼三種形式，而這三種客群的消費心理及對產(chǎn)品的要求也略有不同。由此，他們對于產(chǎn)品的要求也相對較高，比如： （ 1） 位置和景觀應(yīng)該是社區(qū)中最好的。 （ 4） 有室內(nèi)車庫和室外車場，可停兩輛車。主臥的奢華感突出，如有 陽光衛(wèi)浴和較大的衣帽間 。 （ 11） 私密性強。 （ 2） 立面應(yīng)經(jīng)典、耐看，而且要體現(xiàn)品質(zhì)感。 （ 6） 采光面多，如 衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間 最好都 能自然采光 。 （ 10） 地下室可自然采光。 （ 2） 上、下兩戶都有比較突出的優(yōu)點，如庭園和露臺。 （ 6） 臥室寬敞、明亮，大面寬，小進深。 考慮到“想方設(shè)法于都市化生活之外體驗一種更原始、更本能、更單純的生活”成了現(xiàn) 7 代人、尤其是中產(chǎn)階層中的一種時尚。 整個社區(qū)規(guī)劃借鑒別墅規(guī)劃的思路，打破兵營式的呆板布局模式，靈活多樣的進行自由化布局，以建立社區(qū)住宅的不同組合，體現(xiàn)道路的曲折，實現(xiàn)社區(qū)景觀的移步一景和人移景變效果。 規(guī)劃要求 （ 1） 建筑形態(tài)：雙拼、聯(lián)排和疊拼 （ 2） 在總體規(guī)劃中充分考慮分期開發(fā)，在一期中規(guī)劃出一個組團做為樣板區(qū)，樣板區(qū)內(nèi)包括的產(chǎn)品類型較廣； （ 3） 總體布局要體現(xiàn)小區(qū)品位，體現(xiàn)小區(qū)安詳、寧靜，住宅安排隨意、靈活、不刻板，考慮注意減少相鄰兩幢窗對視和住戶私密性要求。 （ 9） 盡量減少樓梯、通道面積與實用面積比例，增加實際使用面積。 （
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