井田花園設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-wenkub
2023-03-08 17:55:19 本頁(yè)面
【正文】 （二）客群購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) 自住為主 本案 的位置及環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，是非常適合居住的場(chǎng)所，因此自住會(huì)成為社區(qū)的主流。 （一）客群來(lái)源 客戶來(lái)源以在 北部區(qū)域工作和生活的人居多，包括來(lái)自亞奧、上地、中關(guān)村等區(qū)域的客群。 因時(shí)間緊迫及后期市場(chǎng)的不可預(yù)見(jiàn)性，建議在規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分考 慮項(xiàng)目的分期開(kāi)發(fā)建設(shè)。 9） 應(yīng)滿足北京市住宅小區(qū)的消防和人防規(guī)定要求。 4）建筑控制層數(shù)： 4層，建筑地上 4－ 6層。 [樹(shù)木詳細(xì)方位見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪圖 ] 用地地質(zhì)情況詳見(jiàn)《北京勘測(cè)設(shè)計(jì)研究所對(duì)地塊的初勘結(jié)果》。按 2021年 4月北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的《沙河衛(wèi)星城北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，地塊編號(hào)為 C－ 1， C－ 2， C－ 3， C4， C－ 5， C－ 6， C－ 7，規(guī)劃用地總面積為 。規(guī)劃用地北臨北環(huán)北路，南為北環(huán)路，東側(cè)緊靠中軸路，西側(cè)臨近八達(dá)嶺高速公路。 2 項(xiàng)目名稱 井田花園專(zhuān)家住宅（暫定名） 市政條件 道路：小區(qū)西側(cè)臨近八達(dá)嶺高速公路，南側(cè)為沙河北環(huán)路，整體交通狀況十分理想。 5）設(shè)計(jì)依據(jù)：國(guó)家與北京市有關(guān)方面的規(guī)范、法規(guī)和文件；本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及附件 6）建筑退讓距離：建筑退規(guī)劃用地邊界線距離（不小于 5米），退讓規(guī)劃道路紅線距離（住宅不小于 5米 ，公建不小于 15米）。 10) 盡量做滿已審批的地塊容積率。 二、項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型定位 依托地塊自然資源，塑造小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境，用風(fēng)格獨(dú)特鮮明的建筑造型和合理的套內(nèi)活動(dòng)空間，營(yíng)造出當(dāng)?shù)刈罹咂焚|(zhì)感、生態(tài)感和性價(jià)比最好的大型社區(qū)。由于八達(dá)嶺高速是至本案的主要通道之一，因此客戶來(lái)源的區(qū)域會(huì)呈現(xiàn)出沿八達(dá)嶺高速發(fā)散的趨勢(shì)。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，投資城內(nèi)的高檔公寓或與本案同區(qū)域的老牌別墅（如：碧水莊園、玫瑰園） 4 均會(huì)有更好的投資收益，因此在社區(qū)銷(xiāo)售初期，投資者較少，但不排除項(xiàng)目后期成熟后會(huì)有客戶將房屋轉(zhuǎn)租。需要說(shuō)明的是，大學(xué)教授的購(gòu)買(mǎi)力不可低估，目前所知順馳林溪售出的兩套獨(dú)棟均為清華教授所購(gòu)。 事業(yè)有成，社會(huì)交際關(guān)系較廣，工作繁忙。 5 （六）目標(biāo)客群消費(fèi)心理描述 本案的物業(yè)類(lèi)型包括雙拼、聯(lián)排、疊拼三種形式，而這三種客群的消費(fèi)心理及對(duì)產(chǎn)品的要求也略有不同。由此，他們對(duì)于產(chǎn)品的要求也相對(duì)較高，比如： （ 1） 位置和景觀應(yīng)該是社區(qū)中最好的。 （ 4） 有室內(nèi)車(chē)庫(kù)和室外車(chē)場(chǎng)，可停兩輛車(chē)。主臥的奢華感突出，如有 陽(yáng)光衛(wèi)浴和較大的衣帽間 。 （ 11） 私密性強(qiáng)。 （ 2） 立面應(yīng)經(jīng)典、耐看，而且要體現(xiàn)品質(zhì)感。 （ 6） 采光面多，如 衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間 最好都 能自然采光 。 （ 10） 地下室可自然采光。 （ 2） 上、下兩戶都有比較突出的優(yōu)點(diǎn)，如庭園和露臺(tái)。 （ 6） 臥室寬敞、明亮，大面寬，小進(jìn)深。 考慮到“想方設(shè)法于都市化生活之外體驗(yàn)一種更原始、更本能、更單純的生活”成了現(xiàn) 7 代人、尤其是中產(chǎn)階層中的一種時(shí)尚。 整個(gè)社區(qū)規(guī)劃借鑒別墅規(guī)劃的思路，打破兵營(yíng)式的呆板布局模式，靈活多樣的進(jìn)行自由化布局，以建立社區(qū)住宅的不同組合，體現(xiàn)道路的曲折，實(shí)現(xiàn)社區(qū)景觀的移步一景和人移景變效果。 規(guī)劃要求 （ 1） 建筑形態(tài)：雙拼、聯(lián)排和疊拼 （ 2） 在總體規(guī)劃中充分考慮分期開(kāi)發(fā)，在一期中規(guī)劃出一個(gè)組團(tuán)做為樣板區(qū)，樣板區(qū)內(nèi)包括的產(chǎn)品類(lèi)型較廣； （ 3） 總體布局要體現(xiàn)小區(qū)品位，體現(xiàn)小區(qū)安詳、寧?kù)o，住宅安排隨意、靈活、不刻板，考慮注意減少相鄰兩幢窗對(duì)視和住戶私密性要求。 （ 9） 盡量減少樓梯、通道面積與實(shí)用面積比例，增加實(shí)際使用面積。 （
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