井田花園設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-展示頁(yè)
2025-03-09 17:55本頁(yè)面
【正文】 明的建筑造型和合理的套內(nèi)活動(dòng)空間，營(yíng)造出當(dāng)?shù)刈罹咂焚|(zhì)感、生態(tài)感和性?xún)r(jià)比最好的大型社區(qū)。西區(qū)為項(xiàng)目一期規(guī)劃建設(shè)用地、其余部分為后期開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。 10) 盡量做滿(mǎn)已審批的地塊容積率。 8） 交通規(guī)劃要求：按住宅不少于 1輛 /1戶(hù)，公建不少于 /千平方米配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位。 5）設(shè)計(jì)依據(jù)：國(guó)家與北京市有關(guān)方面的規(guī)范、法規(guī)和文件；本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及附件 6）建筑退讓距離：建筑退規(guī)劃用地邊界線(xiàn)距離（不小于 5米），退讓規(guī)劃道路紅線(xiàn)距離（住宅不小于 5米 ，公建不小于 15米）。 2）綠地率： 45% 3）建筑控制高度：低層高度 （局部 15 米），多層為 18米。 2 項(xiàng)目名稱(chēng) 井田花園專(zhuān)家住宅（暫定名） 市政條件 道路：小區(qū)西側(cè)臨近八達(dá)嶺高速公路，南側(cè)為沙河北環(huán)路，整體交通狀況十分理想。地塊上基本無(wú)可拆遷物，地勢(shì)呈東北角（即 C6）地塊高，西南角低，高差約 米，比現(xiàn)北環(huán)路平均低約 1米，地塊上有胸徑 10cm以上各種樹(shù)木千余棵。規(guī)劃用地北臨北環(huán)北路，南為北環(huán)路，東側(cè)緊靠中軸路，西側(cè)臨近八達(dá)嶺高速公路。 1 井田花園設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 井田花園項(xiàng)目位于北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)沙河衛(wèi)星城北區(qū)（八達(dá)嶺高速路 11出口往東約 800米的北環(huán)路北沿，中軸路西側(cè)）。按 2021年 4月北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的《沙河衛(wèi)星城北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，地塊編號(hào)為 C－ 1， C－ 2， C－ 3， C4， C－ 5， C－ 6， C－ 7，規(guī)劃用地總面積為 。 [具體位置請(qǐng)參見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪圖 ] 規(guī)劃用地西部近 600 米范圍內(nèi)全部為魚(yú)塘，魚(yú)塘深度均在 ，用 地東部地勢(shì)較平坦。 [樹(shù)木詳細(xì)方位見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪圖 ] 用地地質(zhì)情況詳見(jiàn)《北京勘測(cè)設(shè)計(jì)研究所對(duì)地塊的初勘結(jié)果》。 供電：市政電網(wǎng) 供水：市政給水系統(tǒng) 排水：市政排水系統(tǒng) 供氣：市政燃?xì)庀到y(tǒng) 供暖：市政管線(xiàn) 通訊：沙河電信局 電視：北京有線(xiàn)電 視網(wǎng) 網(wǎng)絡(luò)：沙河電信局 小區(qū)總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及建筑規(guī)劃要求 1）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，按已審定的設(shè)計(jì)方案通知書(shū)（ 2021規(guī)審字 0715號(hào)）其中 C C4地塊容積率為 ， C6為容積率 。 4）建筑控制層數(shù)： 4層，建筑地上 4－ 6層。 7） 建筑間距：符合《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》的要求。 9） 應(yīng)滿(mǎn)足北京市住宅小區(qū)的消防和人防規(guī)定要求。 3 規(guī)劃設(shè)計(jì)分期 項(xiàng)目將分期進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，以北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的《沙河衛(wèi)星城北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》目前地塊劃分為依據(jù)，形成自西向東三個(gè)小區(qū)。 因時(shí)間緊迫及后期市場(chǎng)的不可預(yù)見(jiàn)性，建議在規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分考 慮項(xiàng)目的分期開(kāi)發(fā)建設(shè)。結(jié)合項(xiàng)目自身?xiàng)l件，項(xiàng)目整體檔次定位在中高檔，其產(chǎn)品類(lèi)型主要包括 雙拼、聯(lián)排和疊拼 三種形式。 （一）客群來(lái)源 客戶(hù)來(lái)源以在 北部區(qū)域工作和生活的人居多，包括來(lái)自亞奧、上地、中關(guān)村等區(qū)域的客群。 從目前市場(chǎng)的總體狀況看，北京做為中國(guó)的政治和文化中心，為商業(yè)、技術(shù)的交流提供了廣闊的天地，其對(duì)于人才的會(huì)聚也有相當(dāng)強(qiáng)的吸引力，京城各界精英半數(shù)以上都是外地人。 （二）客群購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) 自住為主 本案 的位置及環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，是非常適合居住的場(chǎng)所，因此自住會(huì)成為社區(qū)的主流。 第一居所超過(guò)第二居所 由于本案交通比較便利，客群又以北部區(qū)域居多，加之目前絕大多數(shù)購(gòu)買(mǎi) TOWNHOUSE的客戶(hù)都是將此做為第一居所，因此，本案客群的居住動(dòng)機(jī)也以第一居所為主，只有少量做為第二居所。 （三）客群職業(yè) 三資企業(yè)及小型私營(yíng)企業(yè)的管理層、
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