井田花園設計任務書-文庫吧資料
2025-03-05 17:55本頁面
【正文】 體規(guī)劃中充分考慮分期開發(fā)，在一期中規(guī)劃出一個組團做為樣板區(qū)，樣板區(qū)內(nèi)包括的產(chǎn)品類型較廣； （ 3） 總體布局要體現(xiàn)小區(qū)品位，體現(xiàn)小區(qū)安詳、寧靜，住宅安排隨意、靈活、不刻板，考慮注意減少相鄰兩幢窗對視和住戶私密性要求。利用現(xiàn)代的建筑處理手法，配合不同質(zhì)感的 建材、綠化及燈光配置，形成由景觀大道、水景花園、住宅庭院花園和環(huán)形車道組成的景觀特色空間。 整個社區(qū)規(guī)劃借鑒別墅規(guī)劃的思路，打破兵營式的呆板布局模式，靈活多樣的進行自由化布局，以建立社區(qū)住宅的不同組合，體現(xiàn)道路的曲折，實現(xiàn)社區(qū)景觀的移步一景和人移景變效果。郊區(qū)化、鄉(xiāng)土化的居住環(huán)境對于追求放松與清新感受的購房者是最大的吸引。 考慮到“想方設法于都市化生活之外體驗一種更原始、更本能、更單純的生活”成了現(xiàn) 7 代人、尤其是中產(chǎn)階層中的一種時尚。 （ 8） 設計中不乏亮點，增加居室的空間感，如錯層、挑空、飄窗、落地窗、八角窗等的運用。 （ 6） 臥室寬敞、明亮，大面寬，小進深。 （ 4） 戶型設計實用，具有人性化特點。 （ 2） 上、下兩戶都有比較突出的優(yōu)點，如庭園和露臺。購買本案疊拼的客群，經(jīng)濟實力沒有購買雙拼和聯(lián)排的客 戶雄厚，但對此地的地緣認同感極強，認為住在傳統(tǒng)高檔別墅集中區(qū)是非常榮耀的，而且也常注重生活品質(zhì)。 （ 10） 地下室可自然采光。 （ 8） 陽臺和露臺做為室內(nèi)空間的延伸，應兼?zhèn)鋵嵱眯院陀^賞性。 （ 6） 采光面多，如 衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間 最好都 能自然采光 。 （ 4） 大面寬、小進深，南向房間盡可能多。 （ 2） 立面應經(jīng)典、耐看，而且要體現(xiàn)品質(zhì)感。值得注意的是，目前市場上聯(lián)排的供應量相當大，其中不乏優(yōu)秀的產(chǎn)品。 （ 11） 私密性強。 （ 9） 中西分廚，有陽光餐廳。主臥的奢華感突出，如有 陽光衛(wèi)浴和較大的衣帽間 。 （ 6） 客廳寬敞氣派，有挑空設計。 （ 4） 有室內(nèi)車庫和室外車場，可停兩輛車。形態(tài)能與其他產(chǎn)品區(qū)分，又能很好的與周邊的環(huán)境和社區(qū)整體形象融為一體。由此，他們對于產(chǎn)品的要求也相對較高，比如： （ 1） 位置和景觀應該是社區(qū)中最好的。 雙拼客群的心態(tài)，可以概括三個字：尊貴感。 5 （六）目標客群消費心理描述 本案的物業(yè)類型包括雙拼、聯(lián)排、疊拼三種形式，而這三種客群的消費心理及對產(chǎn)品的要求也略有不同。 注重生活品質(zhì)和居住環(huán)境。 事業(yè)有成，社會交際關系較廣，工作繁忙。家庭人口在兩口人到四口人之間。需要說明的是，大學教授的購買力不可低估，目前所知順馳林溪售出的兩套獨棟均為清華教授所購。 多數(shù)為二次以上置業(yè) 以本案的價格來衡量，客群 均有一定的經(jīng)濟基礎，因此多數(shù)購買者應是將本案做為原居所的升級換代，二次以上置業(yè)者較多。對于投資者來說，投資城內(nèi)的高檔公寓或與本案同區(qū)域的老牌別墅（如：碧水莊園、玫瑰園） 4 均會有更好的投資收益，因此在社區(qū)銷售初期，投資者較少，但不排除項目后期成熟后會有客戶將房屋轉(zhuǎn)租。目前，外地人已成北京市場的購房主體，這在本案身上也將會有一定的體現(xiàn)，其中，京籍外地人將占有相當比例，本土人士比例稍小，同時，不排除有少量港澳臺及外籍人士。由于八達嶺高速是至本案的主要通道之一，因此客戶來源的區(qū)域會呈現(xiàn)出沿八達嶺高速發(fā)散的趨勢。 三、規(guī)劃設計依據(jù) —— 客群定位 需要強調(diào)的是，本案的規(guī)劃設計依據(jù)是 客群定位 ，我們將通過對本案目標客群的研究來確定規(guī)劃設計的方向和主體思路，生產(chǎn)適銷對路的產(chǎn)品，并通過外在的因素和手段來刺激和引導消費。 二、項目物業(yè)類型定位 依托地塊自然資源，塑造小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境，用風格獨特鮮
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