井田花園設(shè)計(jì)任務(wù)書-資料下載頁
2025-02-25 17:55本頁面
【導(dǎo)讀】米的北環(huán)路北沿，中軸路西側(cè)）。按2021年4月北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的《沙河衛(wèi)。劃用地總面積為。規(guī)劃用地北臨北環(huán)北路，南為北環(huán)路，東側(cè)緊靠中軸路，西側(cè)。臨近八達(dá)嶺高速公路。[具體位置請參見現(xiàn)場測繪圖]. 地塊上基本無可拆遷物，地勢呈東北角（即C6）地塊高，西南角低，高差約。米，比現(xiàn)北環(huán)路平均低約1米，地塊上有胸徑10cm以上各種樹木千余棵。[樹木詳細(xì)方位見。用地地質(zhì)情況詳見《北京勘測設(shè)計(jì)研究所對地塊的初勘結(jié)果》。積率為，C6為容積率。7）建筑間距：符合《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》的要求。9）應(yīng)滿足北京市住宅小區(qū)的消防和人防規(guī)定要求。性詳細(xì)規(guī)劃》目前地塊劃分為依據(jù)，形成自西向東三個(gè)小區(qū)。地人將占有相當(dāng)比例，本土人士比例稍小，同時(shí)，不排除有少量港澳臺(tái)及外籍人士。居所應(yīng)有可識(shí)別性，避免千篇一律，但風(fēng)格一定要統(tǒng)一。
【正文】 室。 6）部分有條件的 戶型建議設(shè)計(jì)安排獨(dú)立的陽光室。 7）建議設(shè)計(jì)過程中，充分考慮 所有衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間均能自然采光 。 8）建議設(shè)置 采光地下室 （ 層高： ～ 米 ） ， 利用 采光井為地下室增加有效采光面積，改善通風(fēng)透氣條件，部分 大 戶型 建議設(shè)計(jì) 下沉式庭院 。 9）建筑頂層建議強(qiáng)調(diào)屋頂閣樓及平臺(tái)的設(shè)計(jì)，以體現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品的附加值（ 米以下不計(jì)銷售面積）。 內(nèi)部庭園的設(shè)計(jì) 10 室外空間、內(nèi)天井、房前、屋后、宅旁和半隱蔽的花園是中國傳統(tǒng)民居空間處理的特征。因此，建議采用布置建筑內(nèi)部庭院的辦法來創(chuàng)造一個(gè)感覺舒適的內(nèi)部空間，可以使建筑 內(nèi)部產(chǎn)生較生動(dòng)的光線效果。同時(shí)加強(qiáng)了建筑的自然通風(fēng)，起到調(diào)節(jié)建筑單體室內(nèi)小氣候的作用。 會(huì)所配套設(shè)施的建議 會(huì)所的規(guī)劃與設(shè)計(jì)要根據(jù)地塊的具體實(shí)際作出相對合理的處理，整體造型要與周邊建筑、綠化、景觀相結(jié)合。建議安排 于小區(qū)南入口處， 作為 出入小區(qū)必經(jīng) 之處 ，也是小區(qū)形象展示的重要節(jié)點(diǎn)。 在滿足社區(qū)生活配套的同時(shí)，要盡可能的考慮其可持續(xù)發(fā)展的思路，不宜完全封閉，要盡可能社會(huì)化，能對外開放并經(jīng)營。會(huì)所建筑面積建議控制在 4000平米以內(nèi)。建議以健康調(diào)理、身心釋放、休閑娛樂為主要功能，同時(shí)要兼顧到社區(qū)不同年齡層次居民的需要，其部分功能可與周邊綠地環(huán)境有機(jī)相融，如兒童嬉戲地、老年門球場等。 會(huì)所的建筑風(fēng)格應(yīng)結(jié)合社區(qū)整體環(huán)境考慮，體現(xiàn)正統(tǒng)、大氣、脫俗的北美現(xiàn)代派設(shè)計(jì)風(fēng)格。力求打造集餐飲、娛樂、休閑于一體的標(biāo)志性門戶景觀建筑，不僅要成為社區(qū)居民聚會(huì)、交流的重要平臺(tái)，同時(shí)也要成為體現(xiàn)本案居住區(qū)現(xiàn)代化程度的重要標(biāo)志。其內(nèi)部空間的功能建議設(shè)置室內(nèi)游泳池、桑拿、 健身房、兒童活動(dòng) 室 、美容美發(fā)室、 小型超市 、便利洗衣、 中西 餐廳 、 乒乓、臺(tái)球、棋弈、 圖書閱覽室、 會(huì)議 室 、多功能廳、主題酒吧、 咖啡、茶吧等房間。 六、其他要求 物業(yè)管理用房 物業(yè)管理中心辦公室、門衛(wèi)、安防值班室、員工男女宿舍。 智能化 綜合布線寬帶入戶，小區(qū)局域網(wǎng)，一卡通系統(tǒng)，三表智能 IC 卡式計(jì)量系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)（可參考） 小區(qū)安保 周界防范系統(tǒng)、無線電子巡更系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講、煤氣、煙感報(bào)警、緊急呼叫系統(tǒng)、自動(dòng) 噴淋 系統(tǒng) 、消火栓 系統(tǒng) 、 一、二層窗磁、門磁系統(tǒng) 11 設(shè)備配套 市政管道天然氣、雙回路供電、家用單元式中央空調(diào)系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、 環(huán)保與健康 建議在社區(qū)樓號(hào)牌、樓門牌、警示牌、引導(dǎo)牌等需要夜間明示的地方采用夜間發(fā)光板裝置 ，它所帶來的好處是：對于小區(qū)外來訪客，在夜間通過這些指示牌，可以很順利的找到目標(biāo)。由于此類產(chǎn)品是采用稀土材料制成，白天吸光，夜間發(fā)光，不容易損壞，不用電源，免維修，是新一代的綠色環(huán)保產(chǎn)品，并且還節(jié)約了物業(yè)管理運(yùn)行成本。 五、相關(guān)要求 進(jìn)行較為詳細(xì)的設(shè)計(jì)總說明 總體規(guī)劃平面圖、環(huán)境景觀分析圖、交通組織圖、綠化分析圖等圖紙比例均為 1： 1000 提交建筑單體、戶型平面圖。主要代表戶型不少于 8 種，包括立面、剖面和主要材料說明。 配套公建功能使用平面圖。各類設(shè)計(jì)成果 4套。 表現(xiàn)部分：小區(qū)鳥瞰圖 ，各組團(tuán)和中心景觀圖，建筑單體、會(huì)所效果圖。 要求面積及技術(shù)指標(biāo)計(jì)算真實(shí)準(zhǔn)確。 設(shè)計(jì)時(shí)間： 2021年 02 月 19 日 22日為踏勘現(xiàn)場及細(xì)節(jié)答疑； 2021年 02 月 23 日 2021年 03月 31日為設(shè)計(jì)期。 北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 20210216
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