【正文】 和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，；清水混凝土墻、柱的厚度，根據建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余?？紤]變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協(xié)調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生。應分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。業(yè)主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。在施工圖設計階段，結構專業(yè)設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子版計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；結構設計總說明每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求， 地基基礎的設計等級；● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3?！?鋼材選擇：對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕數毓┴浨闆r確定。基礎平面圖 ● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；基礎詳圖樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；結構平面圖及其他圖紙應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；其他要求對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據招標結果修改設計；4）給排水專業(yè)設計給排水量及管網壓力按國家規(guī)定的有關指標并結合當地實際情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節(jié)約管材、節(jié)約設備。設計注意事項：● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；● 底層商鋪供水分戶計量；● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；● 衛(wèi)生間內管道設計應提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應根據給水點進行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；● 地下室考慮清掃水源；● 應提供系統(tǒng)詳細設計計算書；設計成果要求：● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。5）通風專業(yè)設計按國家相關規(guī)定和當地地方規(guī)定的最低標準設計建筑送風系統(tǒng)，務必做到節(jié)約管材、節(jié)約設備。設計注意事項：● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；● 對住戶或環(huán)境有影響的風機要考慮降噪；● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；● 應提供系統(tǒng)詳細設計計算書；設計成果要求：● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統(tǒng)圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節(jié)能計算；除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。6）強電專業(yè)設計根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計：提供負荷計算書；提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標明線、管型號和敷設方式。系統(tǒng)方案要兼顧技術合理性和經濟合理性，選擇最優(yōu)化的方案；配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；每戶的供電容量根據江西省《關于規(guī)范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計，別墅戶型每戶的供電容量應不低于16Kw；7）弱電系統(tǒng)工程設計根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計。施工圖設計階段根據初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：火災自動報警系統(tǒng) ● 按建筑性質確定保護等級及系統(tǒng)組成；● 消防控制室位置的確定和要求； ● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；● 接地及接地電阻要求；● 火災報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求； ● 火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設計說明、報警及聯(lián)動控制要求；● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求；● 說明火災自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關系。廣播系統(tǒng)；● 廣播系統(tǒng)圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求；通信網絡/綜合布線系統(tǒng) ● 通信網絡/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；含末端點數、電纜型號或規(guī)格、光纖型號或規(guī)格；● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求；● 各子系統(tǒng)施工設計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；● 通訊機房的平面布置、外線進線位置及預埋管規(guī)格數量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；有線電視系統(tǒng) ● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網絡組成、用戶輸出口電平值的確定；● 機房位置、前端設備組成；● 各層平面圖，用戶分配網絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數量的確定；● 外線進線位置及預埋管規(guī)格數量等；安全防范系統(tǒng)A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) （一期沒有在設計合同內）● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、控制及顯示設備組成； ● 控制室的位置、設備平面布置及設備的選擇（監(jiān)視器的數量、錄像機的數量及硬盤存儲容量的要求等）； ● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；● 各層平面圖，攝像機布置、連線、導體選擇及敷設方式；● 攝像機的類型、分辨率、照度等技術要求；● 室外攝像機的防雷要求；● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；B、門禁控制系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)一起考慮；（一期沒有在設計合同內）C、周界防范系統(tǒng)（一期沒有在設計合同內）● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、控制設備組成；● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動要求；D、車庫管理系統(tǒng)（一期沒有在設計合同內）● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；● 監(jiān)控室設置；● 平面布置圖、管線敷設要求；● 無線巡更系統(tǒng)；● 施工設計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；● 巡更點的平面布置；E、可視對講系統(tǒng)● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成；● 具有報警功能；● 平面布置圖、管線的規(guī)格型號及敷設方式等；● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；F、家居防盜入侵報警系統(tǒng)（一期設計了但取消了該功能）● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、控制設備組成；● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；● 通過可視對講室內機實現(xiàn)報警；8）工程預算書。根據業(yè)主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業(yè)主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經濟指標，確保設計成果符合業(yè)主方的經濟指標要求。（五）設計文件提交成果深度要求除上述規(guī)定的內容以外，建筑及其他專業(yè)設計提交成果的內容和深度不低于建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。（六）規(guī)劃設計成果的提交形式1）除相應圖紙外，設計單位還應提供相應的電子文件，電子文件以刻錄數據光盤的形式提交。如需要匯報方案，設計單位還要提供相關多媒體演示及展示文件并制作展板。2）報審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數量為各式10份。3）除在方案階段說明的規(guī)劃報審文件制作要求外。申報建設工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規(guī)格要根據南昌市、縣有關政府部門要求確定。六、設計周期具體設計計劃表各階段再定。房地產開發(fā)分公司2011年 3月 日 將鋼結構雨棚、幕墻、天棚、鋼結構樓梯、鐵藝欄桿等寫到設計合同里面 5%以內的修改不能收修改費用37 /